Investimenti Greenfield in Immobiliare a Sharm El SheikhCosta popolare di hotel, immersionie domanda turistica

Immobiliare a Sharm El Sheikh, Egitto: hotspot per investimenti sul Mar Rosso con un attrattiva turistica globale

Perché investire in proprietà a Sharm El Sheikh

Sharm El Sheikh è una delle città turistiche più iconiche d'Egitto, nota per il suo diving di livello mondiale, le acque cristalline e il sole tutto l'anno. Situata all'estremità meridionale della penisola del Sinai, questa destinazione offre un alto afflusso turistico, immobili a prezzi accessibili e un forte potenziale di affitto — rendendola una scelta strategica sia per gli acquirenti orientati al lifestyle che per gli investitori orientati al reddito.

Con continui investimenti nelle infrastrutture turistiche, accesso senza visto per molte nazionalità e collegamenti aerei internazionali, Sharm El Sheikh rimane un mercato resiliente e richiesto. La città beneficia anche di una forte presenza di espatriati, eventi internazionali e supporto governativo per lo sviluppo economico legato alla proprietà.

Tipi di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Sharm El Sheikh è dominato da formati di immobili in stile resort e per uso vacanziero:

• Appartamenti e monolocali arredati vicino a Naama Bay e Hadaba — ideali per affitti a breve termine e soggiorni stagionali.
• Ville e villette in complessi come Montazah, Nabq Bay e Delta Sharm — adatti a famiglie, espatriati e ospiti di lungo soggiorno.
• Residenze servite all'interno di strutture gestite da hotel o recintate — che offrono reddito da affitto gestito e servizi di resort.
• Progetti in fase di sviluppo con termini di pagamento estesi e opzioni di rendimento garantito.
• Unità commerciali in zone turistiche — caffè, negozi o locali per servizi destinate a operatori o investitori.

Le proprietà sono spesso vendute completamente arredate, con accesso a piscine e strutture, e contratti di gestione opzionali. Gli acquirenti stranieri possono possedere immobili con poche restrizioni, generalmente tramite contratti notarizzati e licenze di utilizzo a lungo termine.

Proprietà straniera e aspetti legali

Gli stranieri possono acquistare legalmente immobili a Sharm El Sheikh nel seguente contesto:

• La proprietà è accordata tramite usufrutto di 99 anni (rinnovabile), in particolare nel Sinai, dove la piena proprietà è limitata.
• I contratti di vendita sono notarizzati e protetti, con la maggior parte delle transazioni condotte tramite sviluppatori o agenti autorizzati.
• I fondi devono essere trasferiti tramite banche egiziane registrate per garantire la futura ripatrizione delle entrate o dei profitti da rivendita.

Anche se non tutte le proprietà sono registrate presso il Registro Immobiliare, il sistema notarile locale è ampiamente utilizzato e considerato sicuro. VelesClub Int. fornisce consulenza legale su strutturazione dell'acquisizione, conformità, procedure di rivendita e pianificazione successoria.

Prezzi degli immobili e rendimenti da affitto

Sharm El Sheikh offre costi d'immissione contenuti con rendimenti interessanti, in particolare per appartamenti arredati vicino alla costa. A partire dal 2025:

• Monolocali e appartamenti con 1 camera: $700–$1,200/m² a Nabq, Hadaba o Delta Sharm
• Appartamenti con vista mare e unità in marina: $1,500–$2,500/m²
• Ville nell'area di Montazah o Soho Square: $1,800–$3,500/m² a seconda della posizione e delle condizioni

Gli affitti a breve termine generano un guadagno lordo annuale dell'8%–12%, in particolare a Naama Bay, Soho Square e in proprietà vicino ai centri di immersione. Gli affitti a lungo termine rendono tra il 5% e il 7%, con espatriati, nomadi digitali e lavoratori stagionali che forniscono una domanda stabile.

Quartieri e stile di vita

Sharm El Sheikh offre distretti distintivi con vari appeal per gli investimenti e ambienti di vita:

• Naama Bay: Il cuore turistico della città — pieno di hotel, vita notturna e domanda di affitti a breve termine.
• Hadaba: Una zona residenziale più tranquilla con appartamenti vista mare e vicinanza al Mercato Vecchio.
• Nabq Bay: Un'area in crescita con nuovi resort, comunità recintate e prezzi d'ingresso più bassi.
• Montazah: Ville di lusso e case di alto livello vicino al palazzo presidenziale e alle spiagge.
• Soho Square: Distretto di intrattenimento esclusivo che attrae acquirenti e investitori premium.

Con un'atmosfera cosmopolita, regole sui visti relaxate e un flusso turistico affidabile, Sharm El Sheikh è una meta preferita per vacanzieri, pensionati e imprenditori nel settore dell'ospitalità. Il suo aeroporto compatto e i frequenti voli charter supportano visite regolari e accesso rapido per proprietari e ospiti.

Chi compra immobili a Sharm El Sheikh

Sharm El Sheikh attira una vasta gamma di acquirenti internazionali e locali:

• Acquirenti europei e russi che acquistano seconde case o residenze per pensionati
• Investitori in affitto acquistano appartamenti arredati con obiettivi di reddito
• Acquirenti del Golfo che si assicurano ville per uso familiare stagionale
• Diaspore egiziane che investono nel lifestyle costiero e nel valore della rivendita
• Imprenditori che aprono affittacamere o gestiscono affitti turistici

Il mercato è guidato dall'uso per il lifestyle combinato con opportunità di affitto — tipicamente a basso rischio, con flessibilità per strategie sia personali che commerciali.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. offre supporto completo per l'acquisizione e la gestione di immobili a Sharm El Sheikh. Forniamo:

• Accesso ad appartamenti, ville e sviluppi residenziali pre-vettati
• Due diligence legale, verifica dei contratti e creazione di usufrutto
• Previsione di reddito da affitto e supporto per la licenza delle operazioni a breve termine
• Pacchetti di arredamento, gestione della proprietà e coordinazione delle rivendite
• Consulenza fiscale e pianificazione delle uscite sia per residenti che per non residenti investitori

Che tu stia acquistando un appartamento fronte mare vicino a Naama Bay, una villa a Montazah o un monolocale per reddito passivo a Nabq, VelesClub Int. garantisce un investimento sicuro, conforme e orientato al rendimento nel principale mercato turistico del Mar Rosso in Egitto.