Proprietà immobiliari in affitto a DurresCittà portuale con spiagge, rovinee affitti estivi

Immobiliare a Durrës

Durrës: La principale città costiera dell’Albania per gli investimenti al mare

Durrës, la seconda città più grande dell'Albania e il principale porto del paese, è diventata una delle località più ambite per gli investimenti in proprietà costiere nei Balcani. Situata sul Mare Adriatico, a soli 35 km da Tirana e facilmente raggiungibile tramite autostrada e ferrovia, Durrës offre agli investitori una combinazione convincente di immobili fronte mare a prezzi accessibili, turismo in crescita e prospettive di crescita a lungo termine. Che tu stia cercando un appartamento in affitto, una casa vacanza o un'opportunità commerciale, Durrës fornisce uno dei migliori rapporti valore-potenziale nella regione.

Tipi di proprietà disponibili

Il mercato immobiliare di Durrës è dominato da appartamenti residenziali, specialmente in edifici a medio e alto sviluppo lungo la costa. La maggior parte degli acquirenti stranieri si concentra su appartamenti fronte mare o con vista mare in aree come Shkëmbi i Kavajës, Currila e Plepa. Queste unità moderne di solito dispongono di balconi, cucine open-space e accesso alla spiaggia a poca distanza a piedi.

All'interno, il centro città offre appartamenti e uffici ristrutturati in edifici più datati, attraendo professionisti locali o chi è interessato a contratti di affitto a lungo termine. Nella periferia e sulle colline della città, c'è un crescente interesse per le ville, sia come residenze private che come alloggi boutique per turisti. Durrës presenta anche opportunità nel segmento commerciale, inclusi piccoli hotel, negozi e caffè in zone ad alta affluenza turistica.

Regole di proprietà e quadro legale

L'Albania consente agli individui stranieri di acquistare e possedere appartamenti e edifici su base di piena proprietà. Per terreni o ville con lotti di terra, gli stranieri di solito stabiliscono un'entità legale albanese (come una SRL), che è un processo semplice e a basso costo. La procedura di acquisto della proprietà include un accordo preliminare, certificazione notarile e registrazione nel catasto immobiliare locale (Ufficio di Registrazione degli Immobili).

I costi di transazione vanno generalmente dal 3% al 6% del prezzo della proprietà e includono spese legali, notarili e di registrazione. Le tasse sulle proprietà sono basse e non ci sono tasse annuali per appartamenti sotto una certa dimensione. VelesClub Int. offre assistenza legale completa, due diligence e supporto per la formazione di aziende per gli acquirenti che acquisiscono terreni o proprietà commerciali.

Prezzi delle proprietà e tendenze di mercato

L'immobiliare a Durrës rimane relativamente poco costoso rispetto alle città costiere dei paesi vicini. Nel 2025, il prezzo medio per un nuovo appartamento vicino alla spiaggia a Shkëmbi i Kavajës o Plepa varia da €900 a €1,300 al metro quadro. Gli appartamenti premium fronte mare in nuovi sviluppi o con viste panoramiche possono raggiungere €1,500–€1,800/m². Le unità più interne o più datate possono essere disponibili da €600–€900/m², offrendo ottime opzioni di ingresso per le strategie di affitto.

Le ville partono da €120,000 e possono superare €400,000 a seconda della posizione e dell'area del terreno. I rendimenti da affitto per appartamenti sulla spiaggia in estate possono superare l'8% annuo quando gestiti come affitti a breve termine (Airbnb/Booking), con una domanda particolarmente forte da maggio a settembre.

Perché investire a Durrës?

Durrës è diventata il principale hub di investimenti costieri dell'Albania grazie a:

• Domanda tutto l'anno: Il turismo domestico, il ritorno della diaspora e i visitatori stranieri alimentano affitti stagionali e a lungo termine
• Collegamenti infrastrutturali: Prossimità a Tirana, accesso all'aeroporto e aggiornamenti pianificati per il porto e la ferrovia
• Vita fronte mare a prezzi accessibili: Uno dei prezzi più bassi per proprietà sulla spiaggia sulla costa adriatica
• Crescita del turismo: Durrës ha ospitato oltre 1 milione di visitatori nel 2024, con numeri in aumento ogni anno

Le strategie migliori nel mercato di Durrës includono:

• Appartamenti buy-to-rent: Nelle zone fronte mare per Airbnb o affitti stagionali
• Case vacanze: Utilizzate part-time, affittate il resto dell'anno
• Conversione in guesthouse o villa: Per alloggio turistico di fascia media
• Negozio commerciale: In zone ad alta affluenza come il lungomare o vicino al porto

I Migliori Quartieri di Durrës

Ogni distretto di Durrës ha un profilo specifico e una proposta di valore:

• Shkëmbi i Kavajës: La zona fronte mare più popolare con appartamenti moderni e domanda turistica costante
• Plepa: Più tranquilla ma ben collegata, ideale per case vacanze familiari
• Currila: Area fronte mare elevata con viste panoramiche, vicino al centro città
• Centro Città (Lagja 1 & 2): Ideale per affitti a lungo termine e piccole unità commerciali
• Area portuale: Interesse in crescita a causa dello sviluppo dei servizi di traghetto e del terminal crociere
• Colline sopra la città: Ville e progetti boutique con vista sulla baia

Infrastrutture e Stile di Vita

Durrës è la città portuale più importante dell'Albania, offrendo un'ampia infrastruttura logistica e sviluppo continuo. L'autostrada collega Durrës a Tirana in meno di 40 minuti, e un progetto ferroviario migliorerà ulteriormente il transito. Sono previsti piani per modernizzare il terminal traghetti e aprire la città a un maggiore turismo crocieristico.

La città ha uno stile di vita costiero mediterraneo, con spiagge sabbiose, un clima soleggiato, cucina a base di pesce e punti di riferimento culturali come l'anfiteatro romano e la Torre Veneziana. Centri commerciali, caffè, scuole e ospedali supportano sia i residenti che gli inquilini a lungo termine. Durante l'estate, Durrës si trasforma in una vivace città turistica, mentre la bassa stagione rimane piacevole e sempre più popolare tra i lavoratori remoti e i pensionati.

Permessi di soggiorno tramite proprietà

Gli stranieri che acquistano immobili a Durrës possono qualificarsi per un permesso di soggiorno rinnovabile di un anno. La condizione standard è la proprietà di un immobile albanese con titolo pulito e valore minimo di circa €50,000. I richiedenti devono anche dimostrare autosufficienza finanziaria e un'assicurazione sanitaria di base. Molti investitori utilizzano questa opzione per combinare l'uso vacanziero con la flessibilità di soggiorno a lungo termine.

VelesClub Int. assiste con le domande di residenza collegate alla proprietà, la creazione di società se è coinvolto un terreno e la registrazione fiscale. Ci assicuriamo che tutti i documenti siano correttamente tradotti e presentati alle autorità albanesi.

Guida passo-passo all'acquisto di proprietà a Durrës

1. Definisci i tuoi obiettivi: Reddito da affitto, casa vacanza o strategia di rivendita

2. Scegli la tua zona: Fronte mare, centro o colline in base all'uso previsto

3. Richiedi elenchi: VelesClub Int. offre proprietà verificate e accesso a sviluppatori locali

4. Controlla la legalità: Il nostro team legale controlla il titolo, i permessi di costruzione e i registri catastali

5. Negoziare e prenotare: Firmare un accordo preliminare e garantire con un deposito

6. Procedura notarile: Eseguire l'accordo di vendita di persona o tramite procura

7. Registrare il titolo: La proprietà viene registrata nel registro ufficiale a nome tuo o della tua azienda

8. Richiedere residenza (opzionale): Attraverso il nostro programma di assistenza all'immigrazione

9. Gestisci il tuo bene: Lasciaci aiutare con l'arredamento, la configurazione dell'affitto e la manutenzione

Perché lavorare con VelesClub Int. a Durrës

VelesClub Int. offre un'esperienza senza soluzione di continuità per gli acquirenti che entrano nel mercato immobiliare di Durrës. Assistiamo nella ricerca di proprietà, nella due diligence legale, nella formazione di società e nei servizi post-vendita, inclusi affitti e permessi di soggiorno. Il nostro team multilingue e i partner sul campo ti assicurano di evitare comunemente trappole e prendere decisioni informate con fiducia.

Conclusione

Durrës è la porta d'accesso all'economia costiera dell'Albania e uno dei migliori posti per investire in immobili fronte mare con un budget contenuto. Con la sua vicinanza a Tirana, la crescente infrastruttura turistica e un alto potenziale di affitto, offre qualcosa per ogni investitore. Che tu sia un acquirente per la prima volta o un professionista immobiliare esperto, Durrës combina bassi costi di accesso con alta attrattiva costiera. VelesClub Int. è pronta a guidarti in ogni fase - dalla selezione a un successo dell'acquisto.