Proprietà in Investimento da Affittare a DurresCittà portuale con spiagge, rovinee affitti estivi

Immobiliare a Durrës

Durrës: la principale città costiera dell'Albania per investimenti al mare

Durrës, la seconda città più grande dell'Albania e il principale porto del paese, è diventata una delle località più ambite per gli investimenti in immobili costieri nei Balcani. Situata sul Mare Adriatico, a soli 35 km da Tirana e facilmente raggiungibile tramite autostrada e ferrovia, Durrës offre agli investitori una combinazione interessante di immobili sulla spiaggia a prezzi accessibili, turismo in crescita e prospettive di sviluppo a lungo termine. Che tu stia cercando un appartamento in affitto, una casa per le vacanze o un'opportunità commerciale, Durrës rappresenta uno dei migliori rapporti qualità-prezzo della regione.

Tipi di proprietà disponibili

Il mercato immobiliare di Durrës è dominato da appartamenti residenziali, in particolare in edifici a medio e alto livello lungo la costa. La maggior parte degli acquirenti stranieri si concentra su appartamenti sulla spiaggia o con vista mare in aree come Shkëmbi i Kavajës, Currila e Plepa. Queste unità moderne presentano generalmente balconi, cucine open space e accesso alla spiaggia a pochi passi.

All'interno, il centro città offre appartamenti e uffici ristrutturati in edifici più antichi, attrattivi per professionisti locali o per coloro che sono interessati a locazioni a lungo termine. Nella periferia e sulle colline della città, c'è un crescente interesse per le ville, sia come residenze private che come sistemazioni boutique per turisti. Durrës presenta anche opportunità nel settore commerciale, inclusi piccoli hotel, negozi e caffè in zone ad alta densità turistica.

Normative sulla proprietà e quadro legale

L'Albania consente agli stranieri di acquistare e possedere appartamenti e edifici a titolo di piena proprietà. Per terreni o ville con appezzamenti di terra, gli stranieri di solito devono creare un'entità legale albanese (come una società a responsabilità limitata), un processo semplice ed economico. La procedura di acquisto della proprietà comprende un accordo preliminare, una certificazione notarile e la registrazione nel catasto locale (Ufficio di Registrazione dei Beni Immobili).

I costi delle transazioni variano generalmente dal 3% al 6% del prezzo di vendita e includono spese legali, notarili e di registrazione. Le tasse immobiliari sono basse e non esiste una tassa annuale per gli appartamenti al di sotto di una certa metratura. VelesClub Int. offre consulenza legale completa, due diligence e assistenza nella costituzione di società per gli acquirenti che acquistano terreni o proprietà commerciali.

Prezzi degli immobili e tendenze di mercato

Il mercato immobiliare di Durrës rimane relativamente economico rispetto alle città costiere dei paesi confinanti. Nel 2025, il prezzo medio di un nuovo appartamento vicino alla spiaggia a Shkëmbi i Kavajës o Plepa varia da €900 a €1.300 al metro quadrato. Gli appartamenti premium sulla spiaggia in sviluppi recenti o con vista panoramica possono raggiungere €1.500–€1.800/m². Unità più interne o più vecchie possono essere disponibili da €600–€900/m², offrendo ottime opzioni per strategie di affitto.

Le ville partono da €120.000 e possono superare i €400.000 a seconda della posizione e dell'area del terreno. I rendimenti da affitti per appartamenti sulla spiaggia in estate possono superare l'8% annuo quando gestiti come affitti a breve termine (Airbnb/Booking), con una domanda particolarmente forte da maggio a settembre.

Perché investire a Durrës?

Durrës è diventata il principale polo di investimento costiero dell'Albania grazie a:

• Domanda tutto l'anno: Il turismo domestico, il ritorno della diaspora e i visitatori stranieri alimentano affitti stagionali e a lungo termine
• Collegamenti infrastrutturali: Vicinanza a Tirana, accesso all'aeroporto e aggiornamenti pianificati per il porto e la ferrovia
• Vita sulla spiaggia a prezzi accessibili: Tra i prezzi più bassi per le proprietà costiere sulla costa adriatica
• Crescita turistica: Durrës ha accolto oltre 1 milione di visitatori nel 2024, con numeri in crescita ogni anno

Le principali strategie nel mercato di Durrës includono:

• Appartamenti buy-to-rent: In zone sulla spiaggia per Airbnb o affitti stagionali
• Case vacanza: Utilizzate part-time, affittate per il resto dell'anno
• Conversione di guesthouse o ville: Per accoglienza turistica di fascia media
• Negozi commerciali: In zone ad alto traffico come il lungomare o vicino al porto

Le migliori zone di Durrës

Ogni quartiere di Durrës ha un profilo specifico e una proposta di valore:

• Shkëmbi i Kavajës: Zona sulla spiaggia più popolare, con appartamenti moderni e domanda turistica costante
• Plepa: Più tranquilla ma ben collegata, ideale per case vacanza familiari
• Currila: Area elevata fronte mare con vista panoramica, vicino al centro città
• Centro Città (Lagja 1 & 2): Ideale per affitti a lungo termine e piccole unità commerciali
• Zona portuale: Interesse crescente grazie allo sviluppo dei servizi di traghetto e del terminal crocieristico
• Colline sopra la città: Ville e progetti boutique con vista sulla baia

Infrastrutture e stile di vita

Durrës è la città portuale più importante dell'Albania, offrendo un'ampia infrastruttura logistica e sviluppi in corso. L'autostrada collega Durrës con Tirana in meno di 40 minuti, e un progetto ferroviario migliorerà ulteriormente il transito. Sono in programma la modernizzazione del terminal dei traghetti e l'apertura della città a un maggior numero di turisti crocieristici.

La città ha uno stile di vita costiero mediterraneo, con spiagge sabbiose, un clima soleggiato, cucina di pesce e luoghi culturali come l'anfiteatro romano e la Torre Veneziana. Centri commerciali, caffè, scuole e ospedali supportano residenti e inquilini a lungo termine. Durante l'estate, Durrës si trasforma in una vivace località turistica, mentre la bassa stagione rimane piacevole e sempre più popolare tra lavoratori in remoto e pensionati.

Permessi di soggiorno tramite proprietà

Gli stranieri che acquistano immobili a Durrës possono qualificarsi per un permesso di soggiorno rinnovabile annualmente. La condizione standard è la proprietà di un immobile albanese con un titolo pulito e un valore minimo di circa €50.000. I richiedenti devono anche dimostrare indipendenza economica e una copertura sanitaria di base. Molti investitori utilizzano questa opzione per combinare l'uso delle vacanze con la flessibilità di soggiorno a lungo termine.

VelesClub Int. assiste nella presentazione delle domande di residenza legate alla proprietà, nella creazione di società se coinvolto un terreno e nella registrazione fiscale. Ci assicuriamo che tutti i documenti siano adeguatamente tradotti e presentati alle autorità albanesi.

Guida passo passo all'acquisto di proprietà a Durrës

1. Definisci i tuoi obiettivi: Reddito da locazione, casa per le vacanze o strategia di rivendita

2. Scegli la tua zona: Fronte mare, centro o colline in base all'uso previsto

3. Richiedi le inserzioni: VelesClub Int. offre proprietà verificate e accesso a sviluppatori locali

4. Controlla la legalità: Il nostro team legale esamina il titolo, i permessi di costruzione e i registri catastali

5. Negozia e prenota: Firmare un accordo preliminare e garantire con un deposito

6. Procedura notarile: Eseguire il contratto di vendita di persona o tramite procura

7. Registrare il titolo: La proprietà è registrata nel registro ufficiale a nome tuo o della tua società

8. Richiedi la residenza (opzionale): Attraverso il nostro programma di assistenza all'immigrazione

9. Gestisci il tuo bene: Lasciaci aiutare con l'arredamento, l'impostazione degli affitti e la manutenzione

Perché lavorare con VelesClub Int. a Durrës

VelesClub Int. offre un'esperienza senza soluzione di continuità per gli acquirenti che entrano nel mercato immobiliare di Durrës. Ti assistiamo nella ricerca di proprietà, nella due diligence legale, nella creazione di società e nei servizi post-vendita, inclusi affitti e permessi di soggiorno. Il nostro team multilingue e i partner locali garantiscono che tu eviti insidie comuni e prenda decisioni informate con fiducia.

Conclusione

Durrës è la porta d'accesso all'economia costiera dell'Albania e uno dei migliori posti in cui investire in immobili sulla spiaggia a prezzi contenuti. Con la sua vicinanza a Tirana, l'infrastruttura turistica in crescita e l'alto potenziale di affitto, offre qualcosa per ogni investitore. Che tu sia un acquirente per la prima volta o un professionista esperto nel settore immobiliare, Durrës combina costi di ingresso contenuti con un'elevata attrattiva costiera. VelesClub Int. è pronto a guidarti in ogni passo — dalla selezione al corretto possesso.