✅ Gli stranieri possono acquistare immobili in Polonia?

Sì — la maggior parte degli stranieri può acquistare appartamenti e immobili commerciali liberamente, ma l'acquisto di terreni o case potrebbe richiedere l'autorizzazione del governo per gli acquirenti al di fuori dell'UE.

🏠 La Polonia è considerata uno dei mercati immobiliari più accessibili in Europa centrale per gli acquirenti stranieri.

⚖️ Regole sulla proprietà straniera in Polonia (2025)

🔹 Cittadini UE/SEE

• Possono acquistare immobili residenziali e commerciali liberamente

• Nessuna restrizione su terreni o case

🔹 Cittadini non UE

• Possono acquistare liberamente appartamenti (condomini) e unità commerciali/di ufficio

• Necessitano di autorizzazione del Ministero dell'Interno per acquistare:

  • Case indipendenti

  • Terreni (residenziali, agricoli o forestali)

✅ Le autorizzazioni vengono raramente negate se l'acquirente ha un uso legittimo e non ha precedenti penali.

🔹 Proprietà aziendale

• Un'impresa registrata in Polonia o nell'UE può acquistare terreni e case

• Questo è un comune escamotage per gli acquirenti non UE

🏙️ Città principali in cui investire in Polonia (2025)

🔹 1. Varsavia

• Capitale con il mercato degli affitti e delle rivendite più dinamico

• Popolazione di espatriati elevata, inquilini aziendali e domanda di studenti

🔹 2. Cracovia

• Città storica e centro tecnologico/startup

• Popolare per turismo, alloggi per studenti e appartamenti serviti

🔹 3. Wrocław

• Popolazione giovane e dinamica con crescente investimento estero

• Alta domanda di affitti accessibili e alloggi per forza lavoro IT

🔹 4. Danzica (Zona Tri-City)

• Città costiera con un fiorente hub logistico e commerciale

• Mercato emergente per affitti turistici e spazi per uffici

🔹 5. Łódź

• La grande città più abbordabile della Polonia

• Beneficiando di massicci investimenti nella riqualificazione e nella logistica

💰 Prezzi medi degli immobili nel 2025

La Polonia utilizza lo zloty polacco (PLN). Gli immobili rimangono relativamente accessibili rispetto agli standard dell'UE.

📈 Rendimenti da affitto e ROI

Airbnb e altri affitti a breve termine sono legali e prosperi, anche se alcune città stanno considerando regolamentazioni in aree storiche.

🛠️ Processo d'acquisto per stranieri

1. Riservare l'immobile e firmare un accordo preliminare

2. Pagare un deposito (di solito il 10%)

3. Coinvolgere un notaio polacco e un consulente legale

4. Se necessario, richiedere un permesso del Ministero dell'Interno

5. Firmare l'accordo finale davanti al notaio

6. Registrare l'immobile nel Registro Fondiario e Ipoteche

⏱️ Il processo richiede solitamente 4–8 settimane, più a lungo se è necessario un permesso (fino a 90 giorni).

🧾 Tasse e spese

🛂 L'acquisto di immobili garantisce la residenza?

❌ No, l'acquisto di immobili non fornisce automaticamente diritti di residenza.

Tuttavia:

• La proprietà immobiliare può aiutare a sostenere domande per visti, permessi aziendali o di residenza a lungo termine

• La Polonia ha permessi di residenza temporanea e permanente per investitori e imprenditori

🏘️ Chi dovrebbe investire in Polonia?

✅ Ideale per:

• Investitori alla ricerca di buoni rendimenti da affitto e crescita del capitale

• Stranieri che desiderano accedere a immobili dell'UE con minori restrizioni

• Nomadi digitali e famiglie in cerca di trasferimento in Europa

• Acquirenti esclusi dal mercato dell'Europa occidentale che vogliono comunque possedere immobili nell'UE

❌ Non ideale per:

• Investitori in cerca di proprietà costiere di lusso o case ultra-esclusive

• Coloro che cercano cittadinanza tramite investimento

🔮 Tendenze del mercato 2025 in Polonia

• Forte domanda nelle città universitarie e centri aziendali

• Aziende internazionali in espansione a Wrocław e Cracovia

• Prezzi degli immobili in aumento ma ancora sotto i livelli dell'Europa occidentale

• Investimenti in infrastrutture che stimolano la crescita nelle città regionali

• Domanda straniera da UAE, Israele, Regno Unito e Ucraina in crescita

🧭 Considerazioni finali

La Polonia è una delle destinazioni per investimenti immobiliari più sottovalutate d'Europa. Con leggi chiare, proprietà a titolo definitivo, e buoni rendimenti, offre un valore e una potenzialità di crescita a lungo termine.

Per acquirenti dell'UE e non, la Polonia bilancia l'accessibilità con solidi fondamenti economici, rendendola ideale per investitori di medio livello, espatriati e proprietari orientati al rendimento.