✅ Gli stranieri possono acquistare proprietà in Polonia?

Sì — la maggior parte degli stranieri può acquistare liberamente appartamenti e proprietà commerciali, ma l'acquisto di terreni o case può richiedere un permesso governativo per gli acquirenti non UE.

🏠 La Polonia è considerata uno dei mercati immobiliari più accessibili dell'Europa centrale per gli acquirenti stranieri.

⚖️ Regole sulla proprietà degli stranieri in Polonia (2025)

🔹 Cittadini UE/SEE

• Possono acquistare liberamente proprietà residenziali e commerciali

• Nessuna restrizione su terreni o case

🔹 Cittadini non UE

• Possono acquistare liberamente appartamenti (condomini) e unità commerciali/di ufficio

• Necessitano di approvazione del Ministero degli Interni per acquistare:

  • Case indipendenti

  • Terreni (residenziali, agricoli o boschivi)

✅ I permessi vengono raramente negati se l'acquirente ha un utilizzo legittimo e non ha precedenti penali.

🔹 Proprietà aziendale

• Un'azienda registrata in Polonia o nell'UE può acquistare terreni e case

• Questo è un comune escamotage per gli acquirenti non UE

🏙️ Città principali in cui investire in Polonia (2025)

🔹 1. Varsavia

• Capitale con il mercato di affitto e rivendita più forte

• Grande popolazione di espatriati, inquilini aziendali e richiesta da parte di studenti

🔹 2. Cracovia

• Città storica e hub tecnologico/startup

• Popolare per il turismo, case per studenti e appartamenti serviti

🔹 3. Wrocław

• Popolazione giovane e dinamica con crescenti investimenti esteri

• Alta domanda di affitti convenienti e abitazioni per lavoratori IT

🔹 4. Danzica (Area Tri-City)

• Città costiera con un fiorente hub logistico e commerciale

• Mercato emergente per affitti per vacanze e spazi per uffici

🔹 5. Łódź

• La grande città più conveniente della Polonia

• In crescita grazie a massicci investimenti in riqualificazione e logistica

💰 Prezzi medi delle proprietà nel 2025

La Polonia utilizza lo zloty polacco (PLN). Il mercato immobiliare rimane relativamente accessibile secondo gli standard dell'UE.

📈 Rendimenti da affitto e ROI

Airbnb e altri affitti a breve termine sono legali e fiorenti, anche se alcune città stanno considerando regolamenti in aree storiche.

🛠️ Processo di acquisto per gli stranieri

1. Riservare la proprietà e firmare un contratto preliminare

2. Pagare un deposito (solitamente 10%)

3. Coinvolgere un notaio polacco e un consulente legale

4. Se necessario, richiedere un permesso del Ministero degli Interni

5. Firmare l'accordo finale davanti al notaio

6. Registrare la proprietà nel Catasto e Registro Ipotecario

⏱️ Il processo richiede solitamente 4–8 settimane, più a lungo se è necessario un permesso (fino a 90 giorni).

🧾 Tasse e spese

🛂 L'acquisto di proprietà dà diritto alla residenza?

❌ No, acquistare un immobile non fornisce automaticamente diritti di residenza.

Tuttavia:

• La proprietà può aiutare a supportare domande per visto, permesso di lavoro o residenza a lungo termine

• La Polonia ha permessi di residenza temporanea e permanente per investitori e imprenditori

🏘️ Chi dovrebbe investire in Polonia?

✅ Ideale per:

• Investitori in cerca di rendimenti solidi e crescita di capitale

• Stranieri che desiderano accedere a immobili nell'UE con meno restrizioni

• Nomadi digitali e famiglie in fase di trasferimento in Europa

• Acquirenti esclusi dai prezzi dell'Europa occidentale ma che vogliono comunque possedere nell'UE

❌ Non ideale per:

• Investitori in cerca di proprietà di lusso sulla costa o case di altissima fascia

• Coloro che cercano un percorso di cittadinanza attraverso gli investimenti

🔮 Tendenze di mercato in Polonia nel 2025

• Forte domanda nelle città universitarie e nei centri affari

• Aziende internazionali che si espandono a Wrocław e Cracovia

• Prezzi delle proprietà in aumento ma ancora sotto i livelli dell'Europa occidentale

• Investimenti in infrastrutture che alimentano la crescita nelle città regionali

• Aumento della domanda straniera da UAE, Israele, Regno Unito e Ucraina

🧭 Considerazioni finali

La Polonia è una delle destinazioni di investimento immobiliare più sottovalutate in Europa. Con leggi chiare, proprietà a titolo definitivo e rendimenti solidi, offre valore e potenziale di crescita a lungo termine.

Sia per acquirenti UE che non UE, la Polonia bilancia accessibilità e solidi fondamentali economici, rendendola ideale per investitori di fascia media, espatriati e proprietari focalizzati sui rendimenti.