✅ Gli stranieri possono acquistare proprietà in Messico?

Sì — gli stranieri possono acquistare proprietà quasi ovunque in Messico, ma la proprietà terriera diretta vicino a coste e confini richiede un fideicomiso o una società messicana.

🏠 Gli acquirenti stranieri di solito acquistano tramite un fideicomiso (trust bancario) per le proprietà costiere e di frontiera, concedendo diritti equivalenti alla proprietà per 50 anni, rinnovabili.

⚖️ Leggi sulla proprietà degli stranieri in Messico (2025)

• Nessuna restrizione sull'acquisto di proprietà nell'entroterra (a oltre 50 km dai confini e 100 km dalle coste)

• Zone riservate (entro 50 km dai confini o 100 km dalle coste) richiedono la proprietà tramite un fideicomiso o una società messicana.

• Il fideicomiso è un trust bancario rinnovabile di 50 anni che consente agli stranieri di possedere diritti su beni immobili.

• Gli stranieri possono acquistare condomini in libera proprietà ovunque senza un fideicomiso.

🏙️ Migliori città e regioni in cui investire in Messico

🔹 1. Città del Messico

• Capitale economica e culturale

• Forte domanda di affitti e crescita commerciale e residenziale.

🔹 2. Cancun e Riviera Maya

• Meta turistica con un forte mercato degli affitti a breve termine

• Condomini e ville fronte mare molto richiesti.

🔹 3. Playa del Carmen

• Crescente comunità di espatriati e sviluppo immobiliare

• Investimenti in condomini e comunità recintate.

🔹 4. Puerto Vallarta

• Popolare città costiera con un'area espatriata diversificata.

• Ville e condomini fronte mare molto richiesti.

🔹 5. Guadalajara

• Centro tecnologico in crescita e alloggi a prezzi accessibili.

• Crescente domanda di affitti.

💰 Prezzi delle proprietà nel 2025

📈 Rendimento degli affitti e ROI

🛠️ Processo di acquisto per stranieri

1. Identificare la proprietà e negoziare il prezzo.

2. Se in zona riservata, costituire un fideicomiso con una banca o una società messicana.

3. Firmare un contratto preliminare e depositare i fondi.

4. Condurre una due diligence (verifica del titolo, gravami).

5. Chiudere la vendita con un Notaio Pubblico che registra il titolo.

6. Registrare la proprietà presso il Registro Pubblico della Proprietà.

⏱️ Tempi: 30–60 giorni generalmente.

🧾 Tasse e costi

🛂 Residenza e visti

❌ Comprare una proprietà non concede automaticamente la residenza.

Tuttavia:

• Gli investitori stranieri possono richiedere Visti di Residenza Temporanea o Permanente con prova di mezzi finanziari o investimento.

• La proprietà immobiliare può supportare le domande di visto, ma non è l'unico criterio.

🏘️ Chi dovrebbe investire in Messico?

✅ Ideale per:

• Pensionati in cerca di una vita costiera accessibile.

• Acquirenti di case per ferie e investitori in affitti brevi.

• Acquirenti che cercano un collegamento con l'America Latina con un turismo in crescita.

• Investitori alla ricerca di costi d'ingresso moderati e un buon potenziale di ROI.

❌ Non ideale per:

• Acquirenti che cercano di possedere terreni in zone riservate senza fideicomiso.

• Chi si aspetta un visto o la cittadinanza solo attraverso l'acquisto.

🔮 Tendenze del mercato 2025

• La ripresa del turismo alimenta la crescita del mercato costiero.

• Miglioramenti infrastrutturali in Cancun, Playa del Carmen e Città del Messico.

• Crescente interesse da parte degli acquirenti statunitensi e canadesi.

• Maggiore sviluppo incentrato sulla sostenibilità e le comunità recintate.

🧭 Considerazioni finali

Il Messico offre opzioni di investimento immobiliare accessibili con una proprietà straniera flessibile tramite fideicomiso. Con una forte domanda di affitti nelle principali destinazioni turistiche e prezzi competitivi, rimane attraente per gli acquirenti in cerca di opportunità di vita e reddito.

Gli stranieri dovrebbero collaborare con avvocati e banche locali esperti per navigare nella costituzione del fideicomiso e nella due diligence.