Gli Emirati Arabi Uniti continuano ad attrarre investitori globali e nel 2025 il mercato immobiliare di Dubai e Abu Dhabi rimane in prima linea. Con il paese che si sta affermando come un centro per il business, il turismo e l'innovazione, gli acquirenti stanno valutando quale tra Dubai o Abu Dhabi offra la migliore opportunità.

Questa guida confronta le leggi sugli investimenti, il potenziale di rendimento, le strutture di proprietà e la vivibilità per aiutarti a scegliere l'emirato giusto per i tuoi obiettivi.

Proprietà Straniera negli Emirati Arabi Uniti

Gli stranieri possono acquistare legalmente immobili nelle zone designate sia a Dubai che ad Abu Dhabi. I tipi di proprietà includono:

• Proprietà piena (proprietà totale, generalmente nelle zone per espatriati)

• Proprietà in locazione (tipicamente per 99 anni)

Punti salienti:

• Dubai ha una maggiore diffusione di zone di proprietà piena.

• Abu Dhabi ha consentito agli stranieri di acquistare in proprietà piena solo in alcune aree dal 2019.

L'assenza di tasse immobiliari o sulle plusvalenze rende gli EAU un mercato particolarmente allettante.

Panoramica sul Mercato Immobiliare di Dubai

Dubai è la città più internazionale degli EAU. Il suo mercato immobiliare è noto per l'alta liquidità, la crescita rapida e l'innovazione di lusso.

Perché gli investitori amano Dubai:

• Reddito esente da tasse

• Alti rendimenti dagli affitti a breve termine (Airbnb e appartamenti serviti)

• Infrastruttura futuristica

• Visto d'oro legato all'investimento immobiliare

Aree Top per Investimenti:

• Downtown Dubai

• Business Bay

• Jumeirah Village Circle (JVC)

• Dubai Marina

• Palm Jumeirah

Tipi di Asset Popolari:

• Appartamenti di lusso

• Residenze di marca

• Appartamenti in hotel

• Grattacieli in fase di sviluppo dai principali sviluppatori

Panoramica sul Mercato Immobiliare di Abu Dhabi

Abu Dhabi offre un ambiente di investimento più lento e stabile, con un forte focus sulla vita familiare, la cultura e la sostenibilità.

Perché gli investitori considerano Abu Dhabi:

• Prezzi di ingresso più bassi rispetto a Dubai

• Infrastruttura e servizi di alta qualità

• Supporto governativo per la residenza a lungo termine

• Base di inquilini forte tra professionisti e residenti locali

Aree Top per Investimenti:

• Al Reem Island

• Saadiyat Island

• Yas Island

• Al Raha Beach

Tendenze Emergenti:

• Progetti di smart city

• Piani eco-sostenibili

• Espansione del distretto culturale

Rendimenti da Affitto nel 2025

Dubai generalmente supera in rendimento da affitti a breve termine a causa del volume turistico, mentre Abu Dhabi offre contratti a lungo termine più stabili.

Incentivi per il Visto

Gli EAU offrono diversi percorsi di residenza per gli investitori immobiliari:

• Visto d'Oro di Dubai: Disponibile per proprietà del valore di AED 2M+ (~$545,000)

• Visto per Investitori di Abu Dhabi: Soglie simili, con rinnovi del visto flessibili

Entrambi i visti consentono la sponsorizzazione familiare e soggiorni pluriennali.

Considerazioni Legali Chiave

• Atti di Proprietà: Devono essere registrati presso il Dipartimento delle Terre di Dubai o il Municipio di Abu Dhabi.

• Reputazione del Sviluppatore: Gli acquirenti di immobili in fase di sviluppo dovrebbero verificare licenze e conti fiduciari.

• Eredità Straniera: Si applica la legge islamica a meno che i testamenti non siano registrati presso il DIFC o l'ADJD.

Supporto legale è fortemente consigliato per strutturare la proprietà, in particolare per la pianificazione dell'eredità.

Vivibilità e Stabilità del Mercato

• Dubai è frenetica, internazionale e rivolta a imprenditori, creativi e investitori.

• Abu Dhabi è più tranquilla, conservatrice e ideale per residenti a lungo termine e famiglie.

L'infrastruttura, la sanità e l'istruzione sono solide in entrambe le città.

Profili degli Investitori

Investitore A: Imprenditore britannico, investito in due appartamenti in hotel in fase di sviluppo a JVC

• Acquistati a AED 750k ciascuno all'inizio del 2023

• ROI netto da Airbnb nel 2025: 11.4%

• Holding a lungo termine per l'apprezzamento del capitale

Investitore B: Familiare libanese che lavora nel settore petrolifero e del gas, proprietario di una villa a Saadiyat Island

• Utilizza la proprietà sia per affitti che come casa per le vacanze

• Rendita da affitto 2025: 5.6%

Riflessioni Finali

Dubai e Abu Dhabi offrono entrambe motivi convincenti per investire nel settore immobiliare nel 2025. Dubai si distingue per la crescita dinamica, l'attrattiva internazionale e i rendimenti da affitto. Abu Dhabi attira per il valore a lungo termine, lo stile di vita e la stabilità.

Gli investitori stranieri dovrebbero considerare la propria strategia—guadagno di capitale vs. reddito vs. seconda casa—e consultare consulenti locali per chiarezza legale. In ogni caso, gli EAU rimangono un paradiso per gli investitori immobiliari in Medio Oriente.