Perché il Mercato Immobiliare dell'Arabia Saudita Attira Attenzione

L'Arabia Saudita sta vivendo una trasformazione enorme sotto Vision 2030, con oltre $1 trilione di progetti immobiliari e infrastrutturali in fase di realizzazione. Da città futuristiche come NEOM a lussuose coste e nuovi centri urbani, il Regno non è più un mercato chiuso: si sta evolvendo in un polo di investimento regionale.

Fattori Chiave nel 2025:

• Importanti riforme legali che consentono il possesso di proprietà da parte di stranieri

• Onerosi progetti di sviluppo nei settori del turismo, abitazioni e tecnologia

• Diversificazione da petrolio a immobiliare, logistica e turismo

• Domanda sostenuta dal rientro dei sauditi, espatriati e investitori globali

Possono gli Stranieri Acquistare Proprietà in Arabia Saudita?

Sì, con delle limitazioni. Nel 2024, l'Arabia Saudita ha approvato nuove leggi che consentono formalmente agli stranieri (non cittadini del GCC) di possedere proprietà in aree designate, soggetto ad approvazione.

Regole sul Possesso da Parte di Stranieri (2025):

• Gli stranieri possono acquistare proprietà residenziale, commerciale o d'investimento

• Devono ottenere una licenza tramite il Ministero degli Investimenti (MISA)

• Il possesso è limitato a aree non strategiche (zone militari/sicure escluse)

• La maggior parte delle attività si svolge ancora in città principali e zone economiche designate

• Possibile il possesso di terreni, ma la rivendita potrebbe essere limitata in alcune zone

La residenza tramite investimento è in fase di revisione, ma non è ancora attivo un programma di visto immobiliare ufficiale.

Chi Dovrebbe Comprare in Arabia Saudita?

✅ Ideale per:

• Investitori del Golfo e internazionali in cerca di crescita a lungo termine

• Proprietari aziendali che affittano a espatriati e aziende straniere

• Acquirenti che cercano un accesso anticipato a mega-progetti (es. NEOM, The Line)

❌ Meno adatto per:

• Investitori focalizzati su Airbnb/STR (i canoni a breve termine non sono molto diffusi)

• Acquirenti che necessitano di liquidità immediata (il mercato è ancora in fase di maturazione)

• Acquirenti a basso budget (unità di qualità generalmente di fascia media o alta)

Città Principali e Zone di Investimento in Arabia Saudita (2025)

1. Riyadh

• Capitale e fulcro degli affari

• Rapida urbanizzazione e alta domanda da espatriati

• Zone di sviluppo sostenute dal governo e comunità chiuse

• Focus su uffici commerciali, abitazioni per famiglie e torri a uso misto

2. Jeddah

• Città costiera e gateway per Mecca

• Segmento di lusso forte e mercato per abitazioni familiari

• Progetto Red Sea nelle vicinanze che aumenta il potenziale turistico

• Popolare tra i cittadini sauditi e gli investitori regionali

3. NEOM (Regione di Tabuk)

• Megacittà da $500 miliardi con infrastruttura a zero carbonio

• Attività immobiliare limitata ma altamente speculativa

• Solo investitori e enti approvati possono acquistare finora

• Orizzonte di investimento a lungo termine

4. Al Khobar & Dammam

• Città chiave della Provincia Orientale vicino a Bahrain e centri petroliferi

• Solida base di inquilini aziendali, specialmente per aziende energetiche

• Ville in gated, parchi commerciali e progetti waterfront

5. Medina & Makkah (Accesso Limitato)

• Possesso possibile solo per musulmani

• Trasformazioni di investimenti prevalentemente legati al turismo religioso

• Regole di costruzione e di rivendita rigorose

Cosa Puoi Comprare come Investitore Straniero?

• Appartamenti in torri a uso misto a Riyadh e Jeddah

• Ville in complessi recintati (Riyadh, Dammam, NEOM)

• Uffici e unità al dettaglio in distretti commerciali

• Terreni (solo con licenza MISA e piano di sviluppo)

• Residenze servite da hotel in progetti costieri

Prezzi Medi degli Immobili nel 2025 (Stima)

Rendimenti da Affitto in Arabia Saudita (2025)

Le piattaforme di affitto a breve termine sono ancora in evoluzione e affrontano regolamentazioni locali. I contratti a lungo termine rimangono predominanti.

Struttura Legale per gli Acquirenti Stranieri

• È necessario ottenere una licenza di possesso immobiliare tramite MISA

• Indagini necessarie e controlli sul titolo prima dell'acquisto

• L'acquisto deve allinearsi con l'uso approvato (residenziale/commerciale)

• Limitazioni alla rivendita possono applicarsi in alcune zone per un massimo di 5 anni

• Le leggi di successione seguono la Sharia—è consigliabile una strutturazione legale

Tasse e Commissioni

• Nessuna imposta sul reddito personale

• Nessuna tassa sulle plusvalenze

• 5% IVA sugli acquisti di nuova proprietà

• Commissione per registrazione del titolo: 1%

• Gli sviluppatori devono essere registrati presso il Comitato per le Vendite Off-Plan (WAFI)

Opportunità e Rischi

✅ Opportunità:

• Accesso anticipato a mega-sviluppi (NEOM, Progetto Red Sea)

• Forte domanda di affitti nelle zone urbane

• Supporto governativo per riforme favorevoli agli investitori

⚠️ Rischi:

• Il quadro normativo è ancora in evoluzione

• Sensibilità culturali e religiose in alcune città

• Illiquidità e limitata trasparenza storica dei prezzi

Prospettive Future per il Mercato Immobiliare dell'Arabia Saudita

Entro il 2030, l'Arabia Saudita mira a ospitare oltre 1,5 milioni di nuovi residenti nei suoi mega-progetti e centri urbani ampliati. Nel 2025, Riyadh, Jeddah e Dammam rimangono le scelte più pratiche per investimenti immobiliari, mentre NEOM e i progetti del Red Seaoffrono rendimenti potenziali—ma speculativi.

L'apertura legale del Regno e la spesa per le infrastrutture segnalano un nuovo capitolo, ma gli investitori devono procedere con consulenza legale locale e una visione a lungo termine.

Conclusione

L'Arabia Saudita non sta solo trasformando il suo skyline: sta ridefinendo chi può partecipare alla sua economia. Con nuove leggi che aprono l'accesso agli investitori stranieri, un approccio strategico sulla posizione, conformità legale e qualità del progetto sarà essenziale. Acquista nella giusta zona, con la giusta struttura, e l'Arabia Saudita potrebbe offrire alcune delle opportunità più gratificanti del Golfo nel prossimo decennio.