Il contenuto dell'articolo:

• Instabilità nel mercato immobiliare turco
• Investimento redditizio = l'obiettivo dell'acquisto
• Immobili in affitto: cambiamenti nella legislazione 
• Quale città scegliere

Solo qualche anno fa, la Turchia era considerata una delle opzioni più redditizie per l'acquisto di una casa. Molti cittadini russi si affrettavano a investire nel mercato immobiliare turco, poiché rispetto ai paesi dell'UE, un permesso di soggiorno poteva essere ottenuto con un investimento abbastanza accessibile. I prezzi immobiliari erano convenienti e la scelta era piuttosto diversificata. Tuttavia, in due anni la situazione è cambiata. L'aumento dell'inflazione, la situazione mondiale instabile e il grande flusso di emigranti nel paese hanno portato a un significativo balzo dei prezzi immobiliari. Anche la politica finanziaria del governo è cambiata. Prima delle ultime modifiche legislative, il permesso di soggiorno in Turchia poteva essere ottenuto acquistando un immobile in piccole città a un valore catastale di almeno 50.000 $ e acquistando in città metropolitane a un valore catastale di almeno 75.000 $. Ora questa soglia è stata innalzata a 200.000 $. Per quanto riguarda l'ottenimento della cittadinanza turca nel 2023, questa soglia è aumentata a 400.000 $ e secondo gli ultimi rapporti delle autorità, è previsto un ulteriore aumento a 600.000 $ nel 2024.

Inoltre, i tassi di interesse per il rifinanziamento sono stati aumentati. A partire da gennaio 2024, il tasso ha raggiunto il 45%, il che ha influito sui costi di prestito, rendendo i mutui praticamente inaccessibili. A seguito di tali cambiamenti, la domanda di immobili da parte degli stranieri ha iniziato a diminuire e, secondo le previsioni, i prezzi degli immobili avrebbero dovuto scendere drasticamente. Tuttavia, queste previsioni non si sono avverate. 

Nonostante il calo degli investimenti nel settore immobiliare turco, questo è comunque un periodo che per molti investitori offre la possibilità di trovare un'opportunità a prezzo favorevole, che successivamente aumenterà il ritorno sugli investimenti iniziali. È importante dunque non avere fretta, ma studiare sistematicamente tutte le proposte disponibili sul mercato.         

Dopo il devastante terremoto (all'inizio del 2023) nelle province orientali del paese, la domanda per case e appartamenti nelle grandi città rimaste intatte è aumentata ulteriormente: Istanbul, Antalya, Alanya, Ankara. Anche le città turistiche continuano a essere popolari: Belek, Kemer, Bodrum, Side. Ma prima di decidere di acquistare una casa in queste aree, è necessario capire: perché desideri acquistare un immobile qui? 

• per ottenere un permesso di soggiorno, cittadinanza
• per vacanze stagionali
• attività di affitto e profitto

Una volta determinato l'obiettivo, si inizia la ricerca della giusta posizione, poiché le esigenze variano da persona a persona. Le grandi città probabilmente non saranno adatte per una vita tranquilla e serena, poiché ci sono strade trafficate e rumorose. E nelle città turistiche, non si potrà neppure godere di un silenzio perfetto sulla prima linea di costa. Ma per l'affitto, questo può essere l'alloggio ideale, dato che per molti turisti il criterio principale resta la vicinanza al mare. Gli immobili sono anche rilevanti in quelle aree dove i dipendenti del settore dei servizi parlano bene il russo. 

Oggi, la richiesta di acquisto di immobili in Turchia al fine di ottenere la cittadinanza è ancora rilevante. Nonostante il rafforzamento delle regole per la presentazione dei documenti, il passaporto turco rimane uno dei più rapidi da ottenere ed è rilasciato attraverso investimenti immobiliari. È anche interessante notare che dopo tre anni di possesso della proprietà, è possibile recuperare il proprio investimento vendendo l'immobile senza perdere il diritto alla cittadinanza.

Se i tuoi piani per l'immobile prevedono una vacanza vicino al mare, considera Alanya come opzione. È affascinante nella sua diversità e adatta a tutti. Per gli amanti di uno stile di vita attivo, si consiglia di acquistare case e appartamenti più vicini al mare. Ma per un ambiente calmo e tranquillo, è meglio vivere nella parte alta della città. Alanya è in costante sviluppo: vengono costruiti nuovi complessi residenziali, centri commerciali e di intrattenimento. È anche attraente che molti residenti della città parlano bene il russo, il che faciliterà notevolmente la tua adattamento. 

Se intendi affittare una casa, il tuo compito sarà di concentrarti sui potenziali clienti e di agire nel rispetto della legislazione turca. Secondo le ultime modifiche alla legge sugli affitti, gli investitori non potranno affittare i loro immobili autonomamente per meno di 100 giorni, come era stato in precedenza. Dovranno seguire una serie di procedure, incluso il rilascio della licenza appropriata. Sarà difficile gestire ciò in modo individuale, poiché potresti incorrere in pesanti multe. Pertanto, qui possiamo consigliare di acquistare immobili da sviluppatori che hanno la propria società di gestione e possono controllare il tuo immobile. Oppure acquistare un oggetto per reddito da affitto, gestito da hotel.

Il reddito dipenderà anche dalla posizione della tua proprietà. Per coloro che amano il caos, il divertimento e la vivacità, città come Istanbul, Antalya e Kemer sono adatte. E per chi preferisce vivere in modo più tranquillo, scoprendo la cultura e le tradizioni turche, città come Ankara, Bursa, Alanya e Smirne sono da preferire. 

La stagione balneare è alle porte, quindi la Turchia è più attuale che mai. E siamo pronti a offrire supporto e assistenza ai nostri clienti dall'inizio fino al completamento della transazione.       

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