✅ Possono gli Stranieri Comprare Proprietà in Uzbekistan?

Sì — gli stranieri possono acquistare immobili residenziali e commerciali, ma ci sono restrizioni sulla proprietà terriera e si applicano determinate condizioni per i non residenti.

🏠 L'Uzbekistan ha gradualmente aperto il suo mercato immobiliare, specialmente nelle aree urbane e nei nuovi sviluppi.

⚖️ Leggi sulla Proprietà Straniera in Uzbekistan (2025)

🔹 Persone Fisiche Straniere:

• Possono comprare appartamenti e proprietà commerciali in zone urbane designate (es. Tashkent, Samarcanda, Bukhara)
• Non possono acquistare terreni — il terreno è di proprietà statale e solo in affitto
• Possono possedere l'edificio o la struttura su terreni in affitto (comune per ville e attività commerciali)

🔹 Aziende Straniere:

• Possono affittare terreni per progetti commerciali o industriali
• Devono registrare un entità legale in Uzbekistan per possedere affitti a lungo termine o sviluppare proprietà su larga scala

🔹 Cittadini di Alcuni Paesi:

• Gli investitori provenienti da paesi come UAE, Turchia, Russia e Corea del Sud sono sempre più attivi grazie a accordi diplomatici e MOUs bilaterali nel settore immobiliare

📌 La maggior parte degli acquisti da parte di stranieri avviene in nuove opere di costruzione o complessi residenziali gestiti.

🏙️ Città Principali per Investire in Uzbekistan (2025)

🔹 1. Tashkent

• Capitale e centro economico
• Alta domanda per appartamenti di fascia media e alta, alloggi per studenti e spazi commerciali
• Nuove espansioni della metro e importanti progetti residenziali in corso

🔹 2. Samarcanda

• Principale destinazione turistica
• Crescente interesse per boutique hotel, appartamenti serviti e affitti a breve termine
• Incentivi governativi per progetti di restauro del patrimonio

🔹 3. Bukhara

• Popolare per il turismo culturale e crescente interesse dagli espatriati
• Potenziale per conversioni in hotel e affitti per vacanze

🔹 4. Namangan & Andijan

• Zone industriali ed economiche
• Interesse da parte di investitori nel settore logistico, magazzini e produzione

💰 Prezzi Medi degli Immobili nel 2025

Nota: I prezzi possono variare ampiamente in base alla posizione, al tipo di proprietà e se fanno parte di un progetto approvato per investitori stranieri.

📈 Rendimenti da Affitto & ROI

I mercati degli affitti sono particolarmente forti nei distretti centrali di Tashkent e nelle aree patrimoniali di Samarcanda.

🛠️ Processo di Acquisto per Stranieri

1. Scegliere una proprietà all'interno di uno sviluppo idoneo per investitori stranieri
2. Firmare un accordo preliminare con il promotore o il venditore
3. Verificare la proprietà del terreno/le condizioni di affitto e la registrazione dell'immobile
4. Acquirente straniero richiede approvazione (se applicabile)
5. Finalizzare l'operazione tramite un notaio e registrare la proprietà

Tempo di chiusura tipico: 30–60 giorni. Gli stranieri dovrebbero collaborare con rappresentanti legali autorizzati per traduzione e conformità.

🧾 Tasse & Costi

Gli stranieri sono tassati solo sui redditi prodotti all'interno dell'Uzbekistan.

🛂 Comprare Proprietà Consente la Residenza?

✅ Sì, in alcuni casi. A partire dal 2023, l'Uzbekistan consente ai proprietari stranieri che acquistano immobili sopra i $100,000 in aree designate di richiedere permessi di residenza temporanea.

• Si applica principalmente in Tashkent e Samarcanda
• Il permesso di soggiorno è valido per fino a 3 anni, rinnovabile
• La proprietà deve essere registrata a nome dell'acquirente

📌 Questo fa dell'Uzbekistan uno dei pochi paesi dell'Asia centrale a offrire residenza collegata alla proprietà.

🏘️ Chi Dovrebbe Investire in Uzbekistan?

✅ Ideale per:

• Investitori regionali provenienti da Russia, Turchia, UAE o Corea
• Acquirenti che cercano esposizione a mercati emergenti nelle fasi iniziali
• Coloro che sono interessati a residenza tramite immobili
• Investitori concentrati su reddito da affitto a breve termine nelle zone turistiche

❌ Non ideale per:

• Coloro che si aspettano quadri giuridici o finanziamenti a livello occidentale
• Acquirenti scomodi con strutture di affitto del terreno

🔮 Tendenze del Mercato Immobiliare dell'Uzbekistan nel 2025

• Il Nuovo Progetto di Città di Tashkent attira grandi sviluppi
• Crescita in città intelligenti e progetti a uso misto
• Il complesso della Via della Seta a Samarcanda sta ampliando abitazioni legate al turismo
• Aumenta la domanda straniera da Medio Oriente e CIS
• Graduali miglioramenti in trasparenza legale e registrazione digitale dei terreni

🧭 Considerazioni Finali

L'Uzbekistan offre una combinazione unica di accessibilità, alti rendimenti sugli affitti e accesso geografico strategico tra Europa e Asia. Sebbene il sistema legale sia ancora in fase di sviluppo, le riforme recenti stanno rendendo il paese più favorevole agli investitori stranieri—soprattutto per coloro che cercano residenza tramite immobili o vogliono capitalizzare sulla crescita legata al turismo.

Con una visione a lungo termine, l'Uzbekistan sta diventando uno dei mercati immobiliari più promettenti dell'Asia Centrale.