Perché la Repubblica Ceca?

• Posizione nell'Europa Centrale con una forte crescita economica e stabilità nell'UE

• Settore tecnologico, manifatturiero e dei servizi in forte espansione

• Praga è una città globale con un alto turismo, attrattiva per gli espatriati e una forte domanda di affitti

• Più accessibile rispetto alle capitali dell'Europa occidentale, pur offrendo una forte modernizzazione

• Crescente popolarità nelle città regionali come Brno e Ostrava

Gli Stranieri Possono Acquistare Immobili nella Repubblica Ceca?

Sì—gli stranieri non appartenenti all'UE e i cittadini dell'UE possono acquistare liberamente immobili residenziali e commerciali, senza necessità di permessi speciali.

• I diritti di proprietà sono identici a quelli dei cittadini cechi

• Nessuna restrizione per le aziende o le persone di qualsiasi nazionalità

Programmi di Residenza e Permessi 2025

• Nessun Golden Visa legato all'investimento immobiliare

• I residenti devono fare domanda tramite le vie standard: visti di lavoro, permessi per affari, residenza a lungo termine con la famiglia

• Possedere un immobile può supportare una richiesta di residenza (prova di alloggio), ma non è sufficiente di per sé

Processo Legale per l'Acquisto di Immobili

1. Ottenere un numero fiscale ceco (DIČ)

2. Aprire un conto bancario locale

3. Assumere un notaio o consulente legale per effettuare la due diligence

4. Firmare un contratto di acquisto preliminare (di solito con un deposito del 10%)

5. Eseguire ispezioni immobiliari, controlli catastali e di titolarità

6. Concludere la transazione con un atto di vendita davanti a un notaio

7. Il notaio registra il trasferimento nel Catasto Ceco

8. Tasse e spese sono pagate tramite il notaio o l'agenzia fiscale

Tasse e Spese

• Imposta di trasferimento: abolita nel 2020—nessuna tassa sull'acquisto di immobili

• Spese notarili e di registrazione: ~1%–2% del prezzo di acquisto

• Commissioni dell'agente: tipicamente 3%–5% del prezzo di vendita, pagate dall'acquirente

• Imposta annuale sugli immobili: CZK 2–10 per m² a seconda della località (~€1–5/m²/anno)

• Imposta sulle Plusvalenze: 0% se la proprietà è detenuta per ≥5 anni; altrimenti 15% sul profitto

• Imposta sul Reddito da Affitto: aliquota fissa del 15% sul reddito lordo da affitto meno le spese ammissibili

Disponibilità di Mutui per Stranieri

• Le banche ceche offrono generalmente mutui a acquirenti dell'UE e non-UE con prova di reddito

• Rapporto Prestito-Valore (LTV): fino all'80% per i residenti, 60-70% per i non residenti

• I tassi di interesse nel 2025 variano tra il 3% e il 5%, a seconda del profilo e della durata del prestito

• Maggiori condizioni e un acconto più elevato sono richiesti per i non residenti

La Repubblica Ceca è Giusta per Te?

✅ Ideale per:

• Investitori in cerca di mercati stabili nell'UE senza tassa di acquisto

• Espatriati che lavorano a Praga o per aziende ceche regionali

• Investitori buy-to-let che puntano a affitti per studenti e professionisti

• Acquirenti attenti al valore che cercano modernizzazione e potenziale di apprezzamento

❌ Meno ideale per:

• Acquirenti che si aspettano diritti di soggiorno dalla proprietà

• Investitori in cerca di rendimenti ultra-alti—mercati occasionalmente più freddi in città più piccole

• Coloro che non vogliono affrontare contratti e burocrazia in lingua ceca

Luoghi Migliori per Comprare nella Repubblica Ceca (2025)

Praga (Distretto 1–10, Vinohrady, Žižkov)

• Alta domanda: turismo, espatriati, forte potenziale di affitto a lungo termine

• I quartieri centrali hanno prezzi elevati, ma la resilienza rimane forte

Brno (Černá Pole, Veveří)

• Hub tecnologico e universitario, forte domanda di affitto e accessibilità

Ostrava

• Centro industriale emergente con costi d'ingresso contenuti—ideale per investitori con budget limitato

Plzeň

• Città di innovazione e ingegneria; adatta per famiglie e pendolari

Olomouc & Hradec Králové

• Città universitarie regionali con mercati di affitto stabili e potenza di crescita

Panoramica sui Rendimenti da Affitto e ROI

Tendenze nel 2025

• Influsso continuo di aziende internazionali che aumenta la domanda regionale

• Ristrutturazione e rinnovo di appartamenti più vecchi secondo standard moderni

• Crescita del mercato degli affitti per studenti e affitti a breve termine nelle città universitarie

• Edifici sostenibili e retrofit in aumento grazie agli incentivi dell'UE

Errori Comuni da Evitare

• Sottovalutare le commissioni degli agenti—possono arrivare fino al 5% del valore della proprietà

• Ignorare le sfumature del mercato degli affitti (espatriati vs. studenti vs. locali)

• Non verificare i certificati di prestazione energetica e i permessi di ristrutturazione

• Assumere che i diritti di soggiorno derivino dalla proprietà

• Saltare la revisione dettagliata della transazione in lingua ceca

Conclusione

La Repubblica Ceca offre agli investitori stranieri opportunità stabili ed efficienti dal punto di vista fiscale, senza tassa di acquisto e con un forte ecosistema degli affitti. Sebbene i rendimenti siano modesti a Praga, le città regionali possono offrire migliori rendimenti netti. La proprietà è semplice, ma richiede competenza locale, supporto linguistico e attenzione per il successo a lungo termine.