L'interesse straniero per gli immobili australiani sta crescendo costantemente, sebbene rappresenti ancora una piccola frazione dell'immenso mercato immobiliare del paese.

Aumento degli Acquisti da Parte di Stranieri

Secondo i dati recenti dell'Australian Taxation Office (ATO), gli acquirenti stranieri hanno acquistato 5.360 immobili residenziali in Australia durante l'anno finanziario 2022–2023. Il valore totale delle transazioni ha raggiunto i 4,9 miliardi di dollari, superando significativamente i 4.228 acquisti dell'anno precedente, per un valore di 3,9 miliardi di dollari. Il prezzo medio d'acquisto è stato di 914.000 dollari.

Prospettive Future

Gli esperti immobiliari prevedono un interesse continuo da parte degli acquirenti stranieri negli anni a venire.

Anthony Sin, un giovane acquirente di Macao, ha condiviso che ha sempre sognato di vivere in Australia. Nonostante mancasse di residenza permanente, è riuscito ad acquistare una casa con il supporto finanziario della sua famiglia.

“I genitori cinesi sono spesso disposti ad aiutare, soprattutto quando i loro figli vogliono esplorare nuove regioni o paesi,” ha dichiarato a ABC News.

Lo scorso anno, Anthony ha acquistato una casa a Canberra, dove i prezzi erano più accessibili rispetto a Sydney. Ora lavora come agente immobiliare a Sydney e spera in futuro di acquistare un townhouse lì.

Chi Sta Comprando?

La maggior parte degli acquirenti stranieri proviene da Cina, Hong Kong e India. Anche se molti sono investitori, le famiglie stanno sempre più acquistando case per i figli che studiano o lavorano in Australia, con l'intenzione di ottenere la residenza permanente.

Secondo l'ATO, il 78,2% dei 5.360 acquisti nel 2022–2023 è stato per proprietà con prezzi inferiori a 1 milione di dollari. Tuttavia, gli acquirenti stranieri rappresentavano solo circa il 1% dell'intero mercato immobiliare, valutato oltre 407 miliardi di dollari nello stesso periodo.

Restrizioni per gli Investitori Stranieri

Eliza Owen, Head of Research di CoreLogic, sottolinea che l'Australia mantiene regole rigorose per gli acquisti immobiliari da parte di stranieri.

“Spesso si sente dire che limitare gli investimenti esteri migliorerà l'accessibilità abitativa, ma non è così,” ha affermato.

La signora Owen ha evidenziato che nel 2022–2023, quando il volume degli investimenti stranieri è aumentato, i prezzi delle case nazionali sono effettivamente diminuiti del 2%.

Interesse per gli Immobili di Lusso

Gli agenti immobiliari segnalano un aumento della domanda per le proprietà di lusso.

Michael Christie, CEO del Christie & Co Property Group, ha dichiarato che la sua clientela include acquirenti facoltosi provenienti da Cina, Hong Kong e Thailandia.

“Recentemente abbiamo venduto un attico a Melbourne per 4 milioni di dollari a un noto imprenditore thailandese,” ha detto.

La sua azienda sta attualmente commercializzando un appartamento a Melbourne dal valore di 7,5 milioni di dollari, che ha suscitato l'interesse di imprenditori internazionali.

Immobili come Bene Rifugio

Secondo l'agente Ray White Lee Kelepouris, l'Australia rimane attraente per gli acquirenti stranieri grazie alla sua economia stabile e al clima politico favorevole.

“Molte famiglie vedono l'Australia come un posto sicuro sia per vivere che per investire,” ha osservato.

Gli acquirenti spesso portano con sé proventi in contante derivanti dalla vendita di proprietà all'estero o cercano opzioni di finanziamento.

Prospettive di Mercato

Agenti e analisti credono che la domanda straniera per gli immobili australiani rimarrà forte.

“Una carenza abitativa e l'afflusso di studenti e famiglie internazionali continueranno a sostenere il mercato,” ha concluso Michael Christie.

Per molti, l'Australia non è solo un luogo dove vivere, ma anche un investimento nel futuro delle loro famiglie.