L'interesse straniero per gli immobili australiani cresce costantemente, anche se rimane una piccola frazione del vasto mercato immobiliare del paese.

Incremento degli Acquisti da Parte di Stranieri

Secondo dati recenti dell'Australian Taxation Office (ATO), gli acquirenti stranieri hanno acquistato 5.360 proprietà residenziali in Australia nell'anno fiscale 2022–2023. Il valore totale delle transazioni ha raggiunto $4,9 miliardi, superando significativamente i 4.228 acquisti dell'anno precedente, che valevano $3,9 miliardi. Il prezzo medio d'acquisto è stato di $914.000.

Prospettive Future

Gli esperti del settore immobiliare prevedono un interesse sostenuto da parte degli acquirenti stranieri nei prossimi anni.

Anthony Sin, un giovane acquirente di Macao, ha condiviso che ha sempre sognato di vivere in Australia. Nonostante non avesse la residenza permanente, è riuscito ad acquistare una casa grazie al supporto finanziario della sua famiglia.

“I genitori cinesi sono spesso disposti ad aiutare, specialmente quando i loro figli vogliono esplorare nuove regioni o paesi,” ha dichiarato a ABC News.

Lo scorso anno, Anthony ha comprato una casa a Canberra, dove i prezzi erano più accessibili rispetto a Sydney. Ora lavora come agente immobiliare a Sydney e spera di acquistare una casa a schiera lì in futuro.

Chi Sta Acquistando?

La maggior parte degli acquirenti stranieri proviene da Cina, Hong Kong e India. Sebbene molti siano investitori, sempre più famiglie acquistano case per i figli che studiano o lavorano in Australia, con l'intenzione di ottenere la residenza permanente.

Secondo l'ATO, il 78,2% dei 5.360 acquisti nel 2022–2023 riguardava proprietà con un prezzo inferiore a $1 milione. Tuttavia, gli acquirenti stranieri rappresentavano solo circa l'1% dell'intero mercato immobiliare, valutato oltre $407 miliardi nello stesso periodo.

Restrizioni per gli Investitori Stranieri

Eliza Owen, Head of Research di CoreLogic, osserva che l'Australia mantiene regole rigorose per gli acquisti immobiliari da parte di stranieri.

“Spesso sentiamo dire che limitare gli investimenti esteri migliorerà l'accessibilità abitativa, ma non è corretto,” ha affermato.

La signora Owen ha evidenziato che nel 2022–2023, quando il volume degli investimenti esteri è aumentato, i prezzi nazionali degli immobili sono effettivamente diminuiti del 2%.

Interesse per gli Immobili di Lusso

Gli agenti immobiliari segnalano un aumento nella domanda di proprietà di lusso.

Michael Christie, CEO di Christie & Co Property Group, ha condiviso che la sua clientela include acquirenti facoltosi provenienti da Cina, Hong Kong e Thailandia.

“Recentemente, abbiamo venduto un attico a Melbourne per $4 milioni a un imprenditore thailandese di rilievo,” ha detto.

La sua azienda sta attualmente commercializzando un appartamento a Melbourne al prezzo di $7,5 milioni, che ha attratto l'interesse di uomini d'affari internazionali.

Il Mercato Immobiliare come Bene Rifugio

Secondo l'agente Ray White Lee Kelepouris, l'Australia continua ad essere attraente per gli acquirenti stranieri grazie alla sua economia stabile e al clima politico favorevole.

“Molte famiglie vedono l'Australia come un luogo sicuro sia per vivere che per investire,” ha osservato.

Gli acquirenti spesso portano proventi in contante derivati dalla vendita di proprietà all'estero o cercano opzioni di finanziamento.

Prospettive di Mercato

Agenti e analisti ritengono che la domanda straniera per gli immobili australiani rimarrà forte.

“Una carenza di alloggi e l'afflusso di studenti internazionali e famiglie continueranno a supportare il mercato,” ha concluso Michael Christie.

Per molti, l'Australia non è solo un luogo dove vivere, ma un investimento per il futuro delle loro famiglie.