✅ Gli Stranieri Possono Comprare Immobili in Argentina?

Sì — gli stranieri godono quasi degli stessi diritti degli abitanti locali per acquistare e possedere immobili, inclusi immobili urbani, rurali e commerciali.

🏠 Gli stranieri possono possedere terreni e edifici liberamente, senza restrizioni significative, tranne che nelle aree di confine, dove è necessaria l'approvazione del governo.

⚖️ Leggi sulla Proprietà Straniera

• Nessuna limitazione sulla proprietà straniera di immobili nelle zone urbane e rurali

• Restrizioni per le proprietà vicino ai confini nazionali (è necessario ottenere permessi)

• La proprietà è protetta dalla legge argentina e registrata presso il Registro Immobiliare

🏙️ Migliori Città e Regioni in Cui Investire

🔹 1. Buenos Aires

• Capitale e centro finanziario

• Mercato diversificato che include appartamenti di lusso, uffici commerciali e case storiche

🔹 2. Córdoba

• Seconda città più grande con una crescente domanda immobiliare

• Immobili accessibili e settore commerciale in espansione

🔹 3. Mendoza

• Regione vinicola con un aumento del turismo e del mercato delle seconde case

• Attraente per acquirenti di immobili per stili di vita e vacanze

🔹 4. Bariloche

• Città di montagna popolare per il tempo libero all'aperto

• Case vacanza e sviluppi focalizzati sull'eco-turismo

🔹 5. Rosario

• Importante città industriale e portuale

• Mercato immobiliare residenziale e commerciale in crescita

💰 Prezzi degli Immobili nel 2025

📈 Rendimenti da Affitto e ROI

🛠️ Processo di Acquisto per Stranieri

1. Ottenere un CUIL o CDI per gli stranieri

2. Selezionare l'immobile e negoziare il prezzo

3. Condurre la due diligence con un legale

4. Firmare il Contratto di Riserva e pagare il deposito

5. Completare la vendita con un Escribano (notaio) che registra l'atto

6. Trasferire la proprietà presso l'Ufficio del Registro Immobiliare

7. La chiusura di solito richiede 30–60 giorni

🧾 Tasse e Spese

🛂 Residenza e Visti

• La proprietà non conferisce residenza o cittadinanza

• Gli acquirenti stranieri possono richiedere la residenza temporanea o permanente secondo le leggi sull'immigrazione standard, ma l'acquisto di una proprietà da solo non è sufficiente

• La residenza in genere richiede prove di reddito o investimenti oltre il settore immobiliare

🏘️ Chi Dovrebbe Investire in Argentina?

✅ Ideale per:

• Acquirenti interessati ai mercati emergenti sudamericani

• Investitori in cerca di reddito da affitto urbano e case per vacanze

• Acquirenti per stile di vita attratti dalla cultura, natura e regioni vinicole

• Coloro che hanno tolleranza per la volatilità economica e le fluttuazioni valutarie

❌ Non ideale per:

• Investitori in cerca di ambienti valutari stabili

• Acquirenti che necessitano di opzioni rapide per la residenza o visti tramite acquisto di proprietà

🔮 Tendenze di Mercato 2025

• Interesse continuo da parte di acquirenti internazionali a causa dei prezzi relativamente bassi

• Crescita nello sviluppo di appartamenti di lusso a Buenos Aires e Córdoba

• Aumento della domanda di proprietà per vacanze a Mendoza e Bariloche

• Riforme economiche che influenzano la fiducia negli investimenti esteri

🧭 Considerazioni Finali

L'Argentina offre diverse opportunità immobiliari supportate da solidi diritti di proprietà. Gli acquirenti stranieri dovrebbero esercitare un'attenta due diligence, soprattutto per quanto riguarda i rischi valutari e gli obblighi fiscali.

Collaborare con esperti locali affidabili assicura transazioni fluide e conformità con le leggi argentine.