Perché scegliere il Belgio?

• Centro dell’Europa, membro stabile dell’UE e della NATO

• Alta popolazione di espatriati grazie alle istituzioni europee (Bruxelles)

• Mercato multilingue—olandese, francese e inglese

• Buona richiesta di affitto da parte di diplomatici, studenti e professionisti

• Prezzi accessibili rispetto ad altre capitali dell'Europa occidentale

Possono gli Stranieri Acquistare Immobili in Belgio?

Sì—gli individui e le aziende straniere hanno gli stessi diritti dei locali di acquistare, affittare o sviluppare immobili residenziali e commerciali.

• Nessuna restrizione di nazionalità o residenza

• Buona protezione sotto i quadri giuridici e la legge civile

Programmi di Residenza e Permesso 2025

• Nessun Golden Visa o schema di residenza basato sulla proprietà

• Le opzioni standard includono permessi di lavoro, imprenditorialità e ricongiungimento familiare

• Possedere immobili può supportare le domande di permesso dimostrando una residenza stabile, ma non è sufficiente da solo

Procedura Legale per l'Acquisto di Immobili

1. Ottenere un numero di identificazione fiscale belga (Numéro BCE/BTW)

2. Assumere un notaio e/o avvocato per assistenza legale

3. Firmare un compromis de vente/koopovereenkomst (accordo preliminare) con un deposito (~10%)

4. Condurre una due diligence—verifica del titolo, restrizioni urbanistiche, possibili oneri

5. Atto finale firmato presso l’ufficio del notaio

6. Il notaio registra l’atto presso il Registro Fondiario

7. Pagare tutte le imposte e le spese di transazione applicabili

Tasse e Spese

• Imposta di registrazione (le ‘droit d’enregistrement’ / registratierecht):

  • Fiandre: 3% (aliquota ridotta per le prime case)

  • Bruxelles e Vallonia: 12,5%–15% (varia a seconda della regione e del tipo di proprietà)

• Spese notarili e legali: ~1%–1,5%

• Spese agenziali: Di solito a carico del venditore (~3%)

• Imposta annuale sugli immobili (‘précompte immobilier’ / onroerende voorheffing): 0,25%–1,25%, dipende dalla posizione e dalla proprietà

• Imposta sulle Plusvalenze:

  • Persone fisiche: esenti se residenza principale (detenuta per 5+ anni); altrimenti tassata al ~16,5%

  • Aziende: tassata come reddito societario regolare

• Imposta sul Reddito da Affitto:

  • Basata sul reddito catastale + affitto effettivo—aliquota effettiva 25%–50% a seconda della regione

Disponibilità di Mutui per Stranieri

• Le banche belghe possono concedere prestiti a non residenti con documentazione di reddito solida

• LTV generalmente limitato al 70–80% per i non residenti

• I tassi d'interesse nel 2025 sono compresi tra ~2,5% e 4%, a seconda del cliente e della durata del prestito

• Il finanziamento è più accessibile per i cittadini dell'UE e per coloro che hanno legami con il Belgio

Il Belgio è Adatto a Te?

✅ Ideale per:

• Investitori che cercano di entrare in mercati stabili dell'UE con basso rischio valutario

• Espatriati o membri di istituzioni UE che necessitano di alloggi in affitto a Bruxelles

• Costruttori a lungo termine di portafogli di affitto nelle principali città

❌ Meno ideale per:

• Acquirenti che si aspettano che l'investimento immobiliare dia diritto alla residenza

• Investitori in cerca di rendimenti elevati a breve termine—i ritorni sono moderati

• Chi è scoraggiato dalle elevate tasse di acquisto iniziali

Migliori Luoghi dove Acquistare in Belgio (2025)

Bruxelles (Quartiere Europeo, Ixelles, Saint-Gilles)

• Elevata domanda, inquilini sicuri—istituzioni ed espatriati alimentano il mercato degli affitti

• Le aree centrali sono costose ma offrono un reddito da affitto costante

Antwerpen (Zuid, Antwerpen-Centrum)

• Grande porto e centro culturale

• Buone rendite da affitto e prezzi leggermente inferiori rispetto a Bruxelles

Gent (Binnenstad, Ledeberg)

• Città universitaria con crescita tecnologica, alta domanda di affitti per studenti

Leuven

• Rinomato centro accademico vicino a Bruxelles, forte mercato di affitti a lungo termine

Liegi e Namur

• Accessibili con economie locali in sviluppo, buone per investitori con budget limitati

Panoramica su Rendimento da Affitto e ROI

Tendenze per il 2025

• Alta domanda a Bruxelles che spinge i prezzi verso l’alto; l’offerta rimane limitata

• Emergenza di un ampio stock abitativo guidato da istituzioni e fondi

• La domanda di alloggi per studenti continua a crescere a Gent e Leuven

• Cambiamenti nelle politiche verso alloggi sociali e regolamentazione degli affitti potrebbero influenzare i ritorni

Errori Comuni da Evitare

• Sottovalutare le differenze regionali nell’imposta di registrazione

• Saltare la pianificazione fiscale per il reddito da affitto, soprattutto se la proprietà è affittata

• Ignorare le leggi sulla protezione degli inquilini—favorable per i locatari a lungo termine

• Pagare troppo in distretti di pregio senza una valida domanda di affitto

• Trascurare obblighi come i certificati di prestazione energetica e le ispezioni edilizie

Conclusione

Il Belgio offre un mercato immobiliare europeo moderno e multilingue con una domanda stabile e rendimenti ragionevoli. Sebbene i costi iniziali possano essere elevati a Bruxelles e Wallonia, le prospettive di affitto a lungo termine sono solide nelle città chiave. Gli acquirenti stranieri beneficiano di politiche aperte e chiarezza legale—è sufficiente tenere in conto tasse, regole per gli inquilini e specificità delle location per effettuare investimenti di lungo periodo intelligenti.