✅ Gli stranieri possono acquistare proprietà nelle Filippine?

Sì — gli stranieri possono acquistare condomini e edifici, ma non possono possedere terreni direttamente. La proprietà terriera è riservata ai cittadini e alle aziende filippine con almeno il 60% di partecipazione filippina.

🏢 Puoi legalmente acquistare unità di condominio, edifici e contratti di locazione a lungo termine, ma la proprietà terriera rimane off-limits per gli individui stranieri.

⚖️ Leggi sulla proprietà degli stranieri nelle Filippine (2025)

🔹 Consentito per gli stranieri:

• Condos (fino al 40% di qualsiasi progetto condominiale)

• Case costruite su terreni in affitto

• Edifici commerciali su terreni in affitto

• Contratti di locazione a lungo termine (fino a 50 anni + rinnovo di 25 anni)

🔹 Non consentito:

• Proprietà diretta di terreni

• Proprietà di terreni agricoli o agricoli

• Possedere più del 40% di un edificio condominiale

🔹 Via società (con partner filippini):

• Uno straniero può possedere proprietà tramite una società registrata nelle Filippine in cui i filippini detengono il 60% delle azioni

• Usato per investimenti commerciali o su larga scala, non per proprietà personali

🏙️ Città principali per investire nelle Filippine (2025)

🔹 1. Metro Manila

• Capitale commerciale e d'affari

• Condomini alti, appartamenti serviti e affitti per studenti

🔹 2. Cebu

• Crescita rapida nel turismo e nell'industria BPO

• Proprietà accessibile con alta domanda di affitto

🔹 3. Davao

• Pulita, sicura e in rapida espansione

• Popolare tra gli OFW e i pensionati stranieri

🔹 4. Baguio

• Capitale estiva e polo educativo

• Domanda per case vacanza e affitti per studenti

🔹 5. Boracay e Palawan

• Destinazioni balneari di fama mondiale

• Investimenti in resort boutique e ville per le vacanze (in leasehold)

💰 Prezzi delle proprietà nel 2025

I condomini a Metro Manila e Cebu sono i più popolari tra gli investitori stranieri.

📈 Rendimenti locatari e ROI

Le locazioni a breve termine sono comuni, ma si applicano le normative locali e le regole dell'associazione condominiale.

🛠️ Processo di acquisto per gli stranieri

1. Scegli un condominio in uno sviluppo conforme (massimo 40% di proprietà straniera)

2. Firmare un accordo di prenotazione e pagare un deposito iniziale

3. Firmare il Contratto di Vendita e completare la due diligence

4. Completare il pagamento e firmare il Atto di vendita assoluto

5. Registrare il titolo presso l'Autorità di registrazione territoriale (LRA)

⏱️ Tempi: 30–90 giorni
🔍 Lavora sempre con un avvocato immobiliare locale e un broker registrato

🧾 Tasse e spese

Il compratore di solito paga le spese di registrazione, bollo documentale e notarili.

🛂 L'acquisto di una proprietà conferisce la residenza?

❌ Non viene concessa automaticamente la residenza acquistando una proprietà.

Tuttavia:

• Gli investitori possono richiedere il Visto per pensionati residenti speciali (SRRV) investendo USD 50,000+

• Il SRRV consente entrata multipla, permanenza indefinita e diritti di lavoro/imprenditorialità

• Non è obbligatorio acquistare proprietà, ma l'acquisto di immobili può essere parte delle condizioni di investimento per il SRRV

🏘️ Chi dovrebbe investire nelle Filippine?

✅ Ideale per:

• Pensionati stranieri o nomadi digitali

• Investitori a lungo termine in condomini focalizzati sul reddito locativo

• Compratori in cerca di località tropicali a costi di ingresso inferiori

• OFW (Lavoratori filippini all'estero) in cerca di abitazione futura

❌ Non ideale per:

• Investitori che richiedono la proprietà terriera

• Compratori a disagio con la burocrazia e la regolamentazione incoerente

🔮 Tendenze di mercato 2025 nelle Filippine

• I condomini a Metro Manila e Cebu stanno rimbalzando dopo la pandemia

• Un boom turistico stimola l'interesse per gli STR (affitti a breve termine) a Boracay e Palawan

• Il governo promuove l'espansione delle infrastrutture (nuovi aeroporti, trasporti)

• Crescita degli edifici verdi e intelligenti per gli investitori urbani

• Maggiore presenza di lavoratori digitali stranieri e pensionati in cerca di abitazioni costiere

🧭 Considerazioni finali

Le Filippine offrono un mix unico di vita accessibile in prima linea, una forte domanda turistica e rendimenti costanti. Seppur la proprietà terriera per gli stranieri sia limitata, gli investimenti in condomini e leasehold rimangono accessibili e redditizi.

Con un supporto legale e una strategia ben concepita, gli stranieri possono godere sia di vantaggi di stile di vita che di ritorni a lungo termine—specialmente nelle città principali e nelle regioni turistiche.