Nel mondo interconnesso di oggi, possedere un immobile all'estero offre molto più di semplici opportunità di vacanza o reddito da locazione. Per molti individui di alto patrimonio netto, l'immobiliare è diventato un ponte verso la libertà internazionale. Paesi in tutta Europa, nei Caraibi e in alcune parti dell'Asia offrono ora programmi di cittadinanza tramite investimento (CBI) o residenza tramite investimento (RBI) che garantiscono accesso a nuovi mercati, opzioni di vita migliorate e maggiore sicurezza globale — semplicemente investendo in immobili.
Questo blog esplora i programmi più reputati disponibili nel 2024, fornendo una guida completa per chi cerca un secondo passaporto o un visto a lungo termine tramite l'acquisizione strategica di immobili.

1. Portogallo – Visto d'Oro (RBI)

Tipo di programma: Residenza tramite investimento

Investimento minimo: €280.000–€500.000

Tempo di elaborazione: 6–12 mesi

Idoneità per la cittadinanza: Dopo 5 anni

Il Portogallo rimane una delle principali destinazioni per gli investitori immobiliari grazie al suo programma di Visto d'Oro. Sebbene il governo abbia rimosso l'idoneità degli immobili residenziali nelle aree costiere ad alta densità come Lisbona e Porto, gli investitori possono comunque acquistare in regioni interne a bassa densità o investire in immobili commerciali o progetti di riabilitazione turistica.

Benefici:

• Viaggio senza visto nella zona Schengen

• Percorso per la cittadinanza dell'UE in 5 anni

• Nessun requisito di residenza fisica (solo 7 giorni/anno)

• Stile di vita attraente, sistema sanitario e sistema educativo di alta qualità

2. Grecia – Visto d'Oro (RBI)

Tipo di programma: Residenza tramite investimento

Investimento minimo: €250.000–€500.000

Tempo di elaborazione: 2–6 mesi

Idoneità per la cittadinanza: Dopo 7 anni

La Grecia offre uno dei programmi di residenza immobiliare più convenienti in Europa. Un acquisto di proprietà da €250.000 (al di fuori delle aree ad alta domanda come Atene e Salonicco, dove la soglia è di €500.000) garantisce una residenza rinnovabile di cinque anni.

Benefici:

• Investimento iniziale più basso in Europa

• Processo di approvazione veloce

• La residenza include l'intera famiglia

• Percorso per la cittadinanza greca e dell'UE

3. Spagna – Visto d'Oro (RBI)

Tipo di programma: Residenza tramite investimento

Investimento minimo: €500.000

Tempo di elaborazione: 3–6 mesi

Idoneità per la cittadinanza: Dopo 10 anni

La Spagna offre un visto per investitori basato su proprietà, che garantisce una residenza temporanea e può portare a una residenza permanente e alla cittadinanza. A differenza del Portogallo, il Visto d'Oro spagnolo consente ancora investimenti in città principali.

Benefici:

• Vivere, lavorare e studiare in Spagna

• Nessun requisito di permanenza per mantenere il visto

• Coniuge e figli inclusi

• Accesso al sistema sanitario ed educativo spagnolo

4. Turchia – Cittadinanza tramite investimento (CBI)

Tipo di programma: Cittadinanza tramite investimento

Investimento minimo: $400.000

Tempo di elaborazione: 3–6 mesi

Idoneità per la cittadinanza: Immediata

Il programma immobiliare della Turchia offre uno dei percorsi più rapidi e diretti verso un secondo passaporto. Acquistando una proprietà del valore di $400.000 o più, gli investitori possono ottenere la cittadinanza completa — senza requisiti di residenza o lingua.

Benefici:

• Cittadinanza turca completa, incluso il diritto di voto e di lavoro

• Idoneità per il visto E-2 per gli Stati Uniti

• Nessun soggiorno minimo

• Elaborazione veloce

5. Saint Kitts e Nevis – Cittadinanza tramite investimento (CBI)

Tipo di programma: Cittadinanza tramite investimento

Investimento minimo: $400.000 (immobili)

Tempo di elaborazione: 3–6 mesi

Idoneità per la cittadinanza: Immediata

Questa nazione caraibica offre uno dei programmi CBI più antichi e rispettati. Gli investitori possono acquistare immobili di sviluppo approvati dal governo (proprietà condivisa o totale) per qualificarsi.

Benefici:

• Accesso senza visto a oltre 150 paesi

• Nessuna imposta sul reddito personale

• Cittadinanza duale consentita

• Inclusione di membri della famiglia

6. Dominica – Cittadinanza tramite investimento (CBI)

Tipo di programma: Cittadinanza tramite investimento

Investimento minimo: $200.000 (immobili)

Tempo di elaborazione: 3–5 mesi

Idoneità per la cittadinanza: Immediata

La Dominica offre una opzione CBI più accessibile con una solida reputazione. I progetti immobiliari approvati includono eco-resort di lusso e boutique hotel.

Benefici:

• Viaggio senza visto in oltre 140 paesi

• Nessun requisito di residenza o lingua

• Processo rapido e riservato

7. Antigua e Barbuda – Cittadinanza tramite investimento (CBI)

Tipo di programma: Cittadinanza tramite investimento

Investimento minimo: $200.000 (immobili)

Tempo di elaborazione: 3–4 mesi

Idoneità per la cittadinanza: Immediata

Questo paradiso insulare è ideale per gli investitori orientati allo stile di vita. Gli immobili devono essere detenuti per almeno cinque anni.

Benefici:

• Viaggio senza visto in oltre 150 paesi

• Nessuna imposta sul reddito mondiale

• Opzione inclusiva per la famiglia

• Bassa residenza opzionale (5 giorni in 5 anni)

8. Vanuatu – Cittadinanza tramite immobili (CBI)

Tipo di programma: Cittadinanza tramite investimento

Investimento minimo: $200.000 (immobili, percorso in fase di sviluppo)

Tempo di elaborazione: 2–3 mesi

Idoneità per la cittadinanza: Immediata

Il programma CBI di Vanuatu si sta evolvendo per includere investimenti immobiliari. Anche se non è accettato a livello internazionale come i passaporti caraibici, offre un'elaborazione veloce e accesso facile alla cittadinanza secondaria.

Benefici:

• Elaborazione rapida

• Nessuna tassa personale

• Viaggio senza visto verso oltre 90 paesi

9. Emirati Arabi Uniti – Visto per investitori immobiliari (RBI)

Tipo di programma: Residenza tramite investimento

Investimento minimo: AED 2 milioni (~$545.000)

Tempo di elaborazione: 1–2 mesi

Idoneità per la cittadinanza: Residenza a lungo termine (attualmente non è disponibile la via per la cittadinza)

Dubai e Abu Dhabi offrono opzioni di residenza a lungo termine attraverso l'immobiliare. Gli investitori ricevono un visto rinnovabile di 10 anni, rendendo gli Emirati Arabi Uniti un'opzione allettante per imprenditori ed espatriati.

Benefici:

• Ambiente esente da tasse

• Alti rendimenti sugli affitti

• Accesso a un sistema sanitario ed educativo di livello mondiale

• Inclusione della residenza familiare

10. Panama – Visto per Nazioni Amiche + Percorso Immobiliare

Tipo di programma: Residenza tramite investimento

Investimento minimo: $200.000

Tempo di elaborazione: 3–6 mesi

Idoneità per la cittadinanza: Dopo 5 anni

Panama offre diverse opzioni di residenza che possono essere ottenute tramite l'immobiliare, in particolare sotto il Visto per Nazioni Amiche. Il processo è semplice e la residenza permanente può essere acquisita in soli due anni.

Benefici:

• Economia in dollari

• Hub strategico in America Latina

• Percorso per la residenza permanente e la cittadinanza

• Nessuna tassazione globale

Considerazioni importanti prima di investire

Prima di acquistare un immobile per motivi di immigrazione, assicurati di:

• Verificare i progetti approvati dal governo: Non tutti gli immobili sono idonei.

• Controllare le restrizioni sulla rivendita: Alcuni programmi richiedono di detenere l'immobile per 3-7 anni.

• Assumere un rappresentante legale: Collabora con avvocati esperti in migrazione per investimento.

• Pianificare un'uscita: Considera il valore a lungo termine, la liquidità e le tendenze di mercato.

• Calcolare i costi totali: Considera le tasse, le spese legali e la manutenzione.

Conclusione: l'immobiliare come porta globale

L'immobiliare non riguarda più solo mattoni e malta — è un passaporto per l'opportunità. Che tu voglia accedere alla zona Schengen in Europa, a un paradiso fiscale caraibico o ai mercati fiorenti del Medio Oriente, l'investimento in immobili può essere la tua via rapida.

Dal Portogallo a Saint Kitts, ogni destinazione ha un fascino unico, sfumature legali e soglie finanziarie. La scelta giusta dipende dai tuoi obiettivi: mobilità, sicurezza, stile di vita o lascito. Scegliendo saggiamente e investendo nella giusta località, non solo aumenterai il tuo portafoglio — espanderai anche il tuo futuro.