✅ Gli Stranieri Possono Acquistare Immobili in Bielorussia?

Sì, ma con alcune restrizioni:

• Immobili Residenziali: Gli stranieri possono acquistare appartamenti e case senza grandi restrizioni.

• Proprietà Fondiaria: Gli stranieri sono generalmente esclusi dalla proprietà terriera. Tuttavia, dal 1 gennaio 2023, le modifiche al Codice Fondiario hanno permesso agli stranieri di acquisire lotti di terreno in casi specifici, come attraverso l'eredità, l'acquisto di quote di lotti di terreno insieme a case residenziali, o durante il matrimonio con un cittadino bielorusso per la proprietà congiunta.

• Aree di Confine: L'acquisto di immobili nelle zone di confine può richiedere una coordinazione aggiuntiva con le autorità competenti.

• Tipi di Immobili Speciali: L'acquisizione di determinate proprietà, come beni storici e culturali, può essere soggetta a restrizioni o richiedere permessi speciali.

Certamente — continuiamo la guida completa per la Bielorussia:

🏙️ Le Migliori Città e Regioni in cui Investire (continua)

🔹 3. Vitebsk e Grodno

• Città storiche con crescente appeal per investitori nazionali e stranieri.

• I prezzi immobiliari competitivi e l'importanza culturale attraggono acquirenti a lungo termine.

🔹 4. Gomel

• Centro industriale con potenziale di sviluppo.

• Prezzi accessibili per immobili residenziali e commerciali.

🔹 5. Mogilev

• Città regionale emergente con domanda stabile e opportunità di investimento in complessi residenziali.

💰 Prezzi degli Immobili nel 2025

📈 Rendimento da Affitto e ROI

🛠️ Processo di Acquisto per Stranieri

1. Verifica l'idoneità della proprietà (terreno, zone di confine, stato del patrimonio).

2. Assumi un agente immobiliare e un consulente legale bielorusso autorizzati.

3. Negozia e firma un accordo preliminare di acquisto.

4. Paga un deposito e svolgi la dovuta diligenza (verifica del titolo, pesi, ecc.).

5. Esegui l'accordo di acquisto davanti a un notaio.

6. Registrati come proprietario presso il Registro Statale Unificato degli Immobili.

🧾 Tasse e Spese

🛂 Residenza e Visti

• L'acquisto di un immobile non concede automaticamente la residenza.

• Tuttavia, possedere un immobile può supportare la richiesta di un permesso di soggiorno temporaneo, soprattutto se combinato con un'attività commerciale o il ricongiungimento familiare.

• La Bielorussia offre varie tipologie di visto, inclusi visti per affari, lavoro e visite private.

🏘️ Chi Dovrebbe Investire in Bielorussia?

✅ Ideale per:

• Acquirenti che cercano un accesso a basso costo ai mercati dell'Europa dell'Est

• Investitori interessati a rendimenti da affitto medi

• Persone familiari con regioni di lingua russa o mercati post-sovietici emergenti

❌ Non ideale per:

• Investitori in cerca di proprietà terriera senza restrizioni

• Acquirenti che necessitano di residenza o cittadinanza solo tramite investimento

• Coloro che si aspettano alta liquidità o rapido potenziale di rivendita

🔮 Tendenze di Mercato 2025

• Domanda stabile a Minsk, con crescente sviluppo suburbano.

• Incentivi governativi per favorire la costruzione locale e abitazioni energeticamente efficienti.

• Modernizzazione graduale del patrimonio immobiliare nelle città regionali.

• Crescente interesse straniero da Russia, Cina e alcuni paesi del Golfo.

🧭 Considerazioni Finali

Il mercato immobiliare bielorusso offre accessibilità, ritorni moderati e opportunità emergenti in centri urbani come Minsk e Brest. Pur con un sistema legale strutturato e la proprietà straniera generalmente consentita, l'acquisizione di terreni resta limitata e la dovuta diligenza è essenziale.

Si consiglia agli investitori stranieri di collaborare con esperti legali locali per garantire la conformità e evitare insidie, in particolare per quanto riguarda l'uso del terreno e la zonizzazione.