✅ Gli stranieri possono acquistare immobili in Cambogia?

Sì — gli stranieri possono legalmente possedere condomini e appartamenti a titolo definitivo. Tuttavia, gli stranieri non possono possedere direttamente terreni o case con terreno.

🏢 La proprietà di condomini è completamente permessa, a condizione che l'edificio sia registrato presso il governo.

⚖️ Leggi sulla proprietà straniera in Cambogia (2025)

• Gli stranieri possono possedere fino al 70% delle unità totali in un condominio (il restante 30% deve essere posseduto da cambogiani)

• La proprietà fondiaria è proibita per gli stranieri, ma i contratti di affitto a lungo termine (fino a 50 anni rinnovabili) sono comuni per le proprietà con terreno

• I progetti di condominio devono essere ufficialmente registrati e autorizzati per consentire la proprietà straniera

🏙️ Le migliori città in cui investire in Cambogia

🔹 1. Phnom Penh

• Capitale e centro economico

• Forte domanda di condomini, appartamenti serviti e spazi per uffici

• Miglioramenti infrastrutturali con nuove autostrade, metro e zone commerciali

🔹 2. Siem Reap

• Meta turistica grazie ad Angkor Wat

• Mercato degli affitti a breve termine e progetti di boutique hotel in crescita

🔹 3. Sihanoukville

• Città costiera con sviluppo di porti e casinò

• Mercato ad alto rischio ma potenzialmente redditizio, con infrastrutture in crescita

🔹 4. Kampot

• Destinazione emergente con eco-turismo e resort boutique

• Proprietà accessibile con potenziale di crescita futura

💰 Prezzi degli immobili nel 2025

📈 Rendimenti da locazione e ROI

🛠️ Processo di acquisto per stranieri

1. Verificare che la proprietà si trovi in un condominio registrato che consentirà la proprietà straniera

2. Negoziare e firmare il contratto di vendita

3. Pagare un deposito e condurre la dovuta diligenza (verifica del titolo, reputazione dello sviluppatore)

4. Registrare la proprietà presso il Ministero della Gestione del Territorio della Cambogia

5. Completare il pagamento totale e ottenere il certificato di titolo fondiario (per l'unità condominiale)

⏱️ Tempistiche: Tipicamente 30–60 giorni

🧾 Tasse e spese

🛂 Residenza e Visto

❌ Acquistare proprietà non conferisce residenza o cittadinanza.

Gli investitori stranieri devono richiedere separatamente i visti necessari. Molti utilizzano visti per affari o investitori per vivere e operare in Cambogia.

🏘️ Chi dovrebbe investire in Cambogia?

✅ Ideale per:

• Investitori in cerca di mercati emergenti ad alta crescita

• Acquirenti interessati a condomini accessibili con buoni rendimenti

• Sviluppatori e speculatori in cerca di opportunità legate all'urbanizzazione rapida

❌ Non ideale per:

• Acquirenti che necessitano di una proprietà fondiaria sicura

• Investitori interessati a mercati maturi e fortemente regolamentati

• Coloro che sono avversi al rischio riguardo alla governance o alle sfide infrastrutturali

🔮 Tendenze di mercato 2025

• L'urbanizzazione spinge la domanda di condomini a Phnom Penh

• La ripresa del turismo alimenta la crescita di Siem Reap e dei resort costieri

• Sihanoukville sta subendo una grande trasformazione, ma con volatilità del mercato

• Crescente interesse del governo nel regolamentare i flussi di proprietà e investimento

🧭 Considerazioni finali

La Cambogia offre un mercato immobiliare in rapida crescita con costi d'ingresso contenuti e una legalità della proprietà condominiale straniera. Sebbene la proprietà fondiaria rimanga limitata, il mercato condominiale presenta solidi rendimenti da locazione e potenziale di apprezzamento del capitale.

Gli investitori stranieri dovrebbero coinvolgere consulenti legali locali e focalizzarsi su sviluppi registrati per minimizzare i rischi.