✅ Gli stranieri possono acquistare proprietà in Cambogia?

Sì — gli stranieri possono legalmente possedere condomini e appartamenti in piena proprietà. Tuttavia, gli stranieri non possono possedere direttamente terreni o case su terra.

🏢 La proprietà dei condomini è pienamente autorizzata, a patto che l’edificio sia registrato presso il governo.

⚖️ Leggi sulla proprietà straniera in Cambogia (2025)

• Gli stranieri possono possedere fino al 70% del totale delle unità in un edificio condominale (il restante 30% deve essere di proprietà cambogiana)

• La proprietà terriera è vietata per gli stranieri, ma i contratti di locazione a lungo termine (fino a 50 anni con possibilità di rinnovo) sono comuni per le proprietà su terra

• Gli sviluppi condominiali devono essere ufficialmente registrati e autorizzati per consentire la proprietà straniera

🏙️ Città principali in cui investire in Cambogia

🔹 1. Phnom Penh

• Capitale e centro economico

• Elevata domanda di condomini, appartamenti serviti e spazi per uffici

• Infrastruttura in miglioramento con nuove autostrade, metropolitana e zone commerciali

🔹 2. Siem Reap

• Meta turistica grazie ad Angkor Wat

• Mercato degli affitti a breve termine in crescita e progetti di boutique hotel

🔹 3. Sihanoukville

• Città costiera con sviluppi portuali e casinò

• Mercato ad alto rischio ma potenzialmente ad alto rendimento, con infrastruttura in crescita

🔹 4. Kampot

• Meta emergente con eco-turismo e resort boutique

• Proprietà accessibile con potenziale di apprezzamento futuro

💰 Prezzi delle proprietà nel 2025

📈 Rendimento da locazione & ROI

🛠️ Processo di acquisto per stranieri

1. Verificare che la proprietà sia in un condominio registrato che consente la proprietà straniera

2. Negoziare e firmare il contratto di vendita

3. Pagare il deposito e condurre le verifiche necessarie (verifica del titolo, reputazione dello sviluppatore)

4. Registrare la proprietà presso il Ministero della gestione del territorio della Cambogia

5. Completare il pagamento totale e ottenere il certificato di titolo della terra (per l’unità condominiale)

⏱️ Tempistiche: di solito 30–60 giorni

🧾 Tasse e spese

🛂 Residenza e visto

❌ Acquistare proprietà non garantisce residenza o cittadinanza.

Gli investitori stranieri devono richiedere i relativi visti separatamente. Molti utilizzano visti per affari o investitori per vivere e operare in Cambogia.

🏘️ Chi dovrebbe investire in Cambogia?

✅ Ideale per:

• Investitori in cerca di mercati emergenti ad alta crescita

• Acquirenti interessati a condomini accessibili con buoni rendimenti

• Sviluppatori e speculatori in cerca di opportunità di rapida urbanizzazione

❌ Non è ideale per:

• Acquirenti che necessitano di sicurezza nella proprietà terriera

• Investitori in cerca di mercati maturi e altamente regolamentati

• Chi è avverso al rischio rispetto a sfide legate alla governance o all'infrastruttura

🔮 Tendenze di mercato 2025

• L'urbanizzazione guida la domanda di condomini a Phnom Penh

• La ripresa del turismo alimenta la crescita di Siem Reap e dei resort costieri

• Sihanoukville sta subendo una trasformazione significativa, ma con volatilità di mercato

• Crescente interesse del governo nella regolamentazione del settore immobiliare e dei flussi di investimento

🧭 Considerazioni finali

La Cambogia offre un mercato immobiliare in rapida crescita con bassi costi di ingresso e la proprietà straniera di condomini legali. Sebbene la proprietà terriera rimanga limitata, il mercato dei condomini presenta buoni rendimenti da locazione e potenziale di apprezzamento del capitale.

Gli investitori stranieri dovrebbero coinvolgere un legale locale e concentrarsi su sviluppi registrati per minimizzare i rischi.