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Cittadinanza tramite investimento immobiliare (2025): Paesi e regole

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25/09/2025

Cittadinanza tramite investimento immobiliare (2025): Paesi e regole

La cittadinanza tramite investimento immobiliare resta nel 2025 una delle vie più concrete per ottenere un secondo passaporto. A differenza dei programmi di residenza per investimento, questi schemi attribuiscono la nazionalità completa con l'acquisto di immobili approvati. Questo articolo confronta i principali Paesi che ancora offrono questa soluzione, le soglie minime, i tempi e i benefici.

Termini chiave in 20 secondi

CBI (Cittadinanza tramite investimento): nazionalità diretta concessa dopo un investimento approvato e le verifiche di due diligence.
Progetto approvato: immobile verificato dal governo come idoneo.
Periodo di detenzione: solitamente 5–7 anni di proprietà obbligatoria.
Vantaggi del passaporto: viaggio senza visto, flessibilità di trasferimento, copertura familiare.

Paesi che offrono cittadinanza tramite immobili — confronto 2025

Paese	Valore minimo dell'immobile	Tempi di lavorazione	Inclusione familiare	Vantaggi del passaporto
Turchia	US$400,000+	6–8 mesi	Coniuge, figli sotto i 18 anni	Accesso senza visto a 110+ Paesi
Dominica	US$200,000+	4–6 mesi	Coniuge, figli, genitori	Accesso senza visto a 140+ Paesi
St. Kitts e Nevis	US$200k (detenzione 7 anni) / US$400k (detenzione 5 anni)	4–6 mesi	Coniuge, figli, dipendenti a carico	Accesso senza visto a 150+ Paesi
Antigua e Barbuda	US$200,000+	4–6 mesi	Coniuge, figli, genitori	Accesso senza visto a 150+ Paesi
Grenada	US$220,000+	5–7 mesi	Coniuge, figli, genitori	Accesso senza visto a 145+ Paesi (inclusa la Cina)
Santa Lucia	US$200,000+	5–7 mesi	Coniuge, figli, genitori	Accesso senza visto a 140+ Paesi

Quali programmi si distinguono nel 2025?

Turchia: unica per offrire la cittadinanza in una grande economia.
Stati caraibici: soglie d'ingresso contenute e forti diritti di viaggio.
Grenada: vantaggi aggiuntivi — accesso alla Cina e trattato E-2 con gli USA.

Caso breve n. 1 — Famiglia in Turchia

Una famiglia investe US$420,000 in un immobile a Istanbul. La cittadinanza viene concessa in otto mesi. L'immobile viene affittato, generando un rendimento del 4% durante il periodo di detenzione.

Caso breve n. 2 — Investitore a Grenada

Un imprenditore acquista immobili per US$230,000 a Grenada. Dopo sette mesi, la sua famiglia ottiene la cittadinanza con accesso senza visto verso l'Europa e la Cina.

Caso breve n. 3 — Scelta di stile di vita nei Caraibi

Una coppia investe US$220,000 a St. Kitts. Entro sei mesi ottengono i passaporti e l'accesso immediato a oltre 150 Paesi.

Vantaggi della cittadinanza tramite immobili

Nazionalità diretta: più rapida rispetto ai percorsi basati sulla naturalizzazione.
Copertura familiare: coniuge e figli generalmente inclusi.
Mobilità: ampio ventaglio di destinazioni senza visto.
Doppia cittadinanza: generalmente permessa in questi programmi.
Valore dell'asset: l'immobile può generare affitti e potenziale plusvalenza dopo il periodo di detenzione.

Rischi e conformità

Liquidità: i mercati di rivendita possono essere limitati; pianificare in anticipo.
Idoneità: solo i progetti approvati sono validi.
Costi aggiuntivi: tasse governative e spese di due diligence aumentano il costo totale.
Stabilità del programma: soglie e regole possono cambiare rapidamente.

Procedura passo dopo passo

Scegliere il Paese e confermare la soglia richiesta per l'immobile.
Selezionare un progetto approvato.
Preparare i documenti: passaporti, certificato penale, prova della provenienza dei fondi.
Trasferire i fondi tramite escrow con prova MT103.
Presentare la domanda con due diligence e rilievi biometrici.
Ricevere l'approvazione, prestare giuramento e ottenere i passaporti entro 4–8 mesi.

Note degli esperti

“L'immobile rimane la via più tangibile per ottenere una seconda cittadinanza, combinando stile di vita e investimento.” — Carrie, responsabile vendite

“I richiedenti devono sempre verificare che il progetto sia ufficialmente approvato; altrimenti l'immobile non sarà idoneo.” — Daniel, consulente legale

Errori comuni (e correzioni rapide)

Acquistare sotto la soglia → confermare le soglie aggiornate.
Assumere che qualsiasi immobile sia idoneo → contano solo i progetti approvati.
Aspettarsi il passaporto immediato → prevedere 4–8 mesi per i controlli.
Rivendere troppo presto → rispettare i vincoli di detenzione per mantenere la cittadinanza.

Domande frequenti

Qual è il più economico? Dominica, Santa Lucia e Antigua a partire da US$200k.
Qual è il più veloce? Turchia e St. Kitts spesso approvano entro 6 mesi.
Qual è il passaporto più forte? Grenada e St. Kitts con 145–150+ destinazioni.
Le famiglie sono incluse? Sì, la maggior parte dei programmi estende la copertura a coniuge e figli.

Cosa risponde questo articolo

Quali Paesi offrono la cittadinanza tramite immobili nel 2025.
Quali sono le soglie minime e i tempi richiesti.
Quali sono i benefici e i rischi.
Come le opzioni caraibiche si confrontano con la Turchia.

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