Contenuto dell'articolo:

1. Fatti su Bali
2. KITAS (permesso di soggiorno) per investitori
3. Proprietà in Freehold e Leasehold a Bali: forme di possesso. Quale scegliere
4. Perché è vantaggioso acquistare da aziende affidabili.

La scrittrice americana Elizabeth Gilbert una volta disse: "Bali è più di un luogo; è un'atmosfera, un'aspirazione, uno stato d'animo tropicale." Forse è per questo che l'Indonesia è diventata un paese che attrae non solo turisti, ma anche investitori. Negli ultimi anni, anche i russi hanno mostrato interesse per questo tema, ma non tutti sanno come farlo in modo corretto e redditizio. Questo è l'argomento del nostro articolo. 

Cominciamo a rivelare i fatti che mostrano Bali come un buon investimento per il tuo denaro:

✅ economia in rapida crescita

✅ grandi opportunità per gli investitori poiché Bali è un mercato relativamente giovane

✅ nomadi digitali - un afflusso di stranieri che possono rimanere sull'isola per oltre tre mesi 

✅ aumento del numero di turisti grazie alla costruzione di un secondo aeroporto e di un nuovo porto per crociere 

✅ sviluppo di quartieri nell'entroterra dell'isola. In passato, tutto era legato all'aeroporto e alle spiagge. Ora, tuttavia, lo sviluppo dell'infrastruttura è in pieno svolgimento anche in zone meno "balneari". Inoltre, i progetti si stanno spostando a ovest di Changgu, nella penisola di Bukit. Qui la costruzione è consentita solo in zone speciali, il che aumenta notevolmente la domanda. 

✅ puoi guadagnare investendo in un progetto già avviato (anche se è raro), o acquistando un immobile in fase di costruzione, con la possibilità di rivenderlo successivamente a un prezzo più elevato. 

✅ i mutui per stranieri a Bali non sono concessi, ma c'è la possibilità di ottenere finanziamenti dal costruttore, con un piano di pagamento personalizzato.

✅ il pagamento per gli immobili è molto più semplice rispetto ai paesi UE: con trasferimenti rapidi tramite banche non autorizzate, l'uso di criptovalute è possibile anche in rubli. 

✅ sistema fiscale semplificato. La società di gestione si assume gli obblighi di agente fiscale e paga l'imposta sul reddito personale, trasferendo il profitto netto all'investitore 

✅ i proprietari di case hanno praticamente nessuna restrizione nel vivere nelle proprie abitazioni o appartamenti

Per rimanere sull'isola per un periodo prolungato, i cittadini stranieri devono ottenere un permesso di soggiorno. Il KITAS, che sta per Carta di Permesso di Soggiorno Limitato, è il modo più sicuro per restare nel paese a lungo termine.

Per gli investitori, questo permesso può essere ottenuto in due modi:

❇️ KITAS annuale - soggiorno a Bali per un anno;

❇️ KITAS biennale - periodo di soggiorno più lungo.

È importante notare che questo tipo di permesso è rilasciato agli investitori che hanno investito una certa somma in una società estera, il capitale della quale deve essere di almeno 1 miliardo di rupie indonesiane (circa 630.000 dollari).

Un azionista di una società può ricoprire la posizione di direttore, ma non può interagire con i clienti, attività riservata ai dipendenti stipendiati. 

Un altro modo per ottenere un permesso di soggiorno è un visto a lungo termine di 5 anni. Se necessario, può essere esteso per lo stesso periodo. La condizione principale è la proprietà di immobili di lusso nel paese o un conto in una banca indonesiana con un importo di 130.000 dollari. L'unico svantaggio è che non è possibile lavorare nel paese con questo tipo di visto. 

Il programma più vantaggioso, recentemente avviato in Indonesia, è il visto d'oro. Per ottenere un permesso di soggiorno di 5 anni, un investitore deve:

- acquistare azioni o obbligazioni governative per un valore pari o superiore a 350.000 dollari

- aprire un deposito per un importo specificato (350.000 dollari)

- avviare una società del valore di 2,5 milioni di dollari o più

Poiché agli stranieri non è consentito possedere terreni, ti parleremo di due forme di possesso in Indonesia. Esse sono leasehold e freehold.

La prima forma (leasehold) è il diritto di affitto a lungo termine. Quando si formalizza questa proprietà, è importante redigere correttamente il contratto, che specifica la durata dell'affitto e il diritto di proroga preferenziale. I rischi in caso di esecuzione di tale transazione sono minimi, poiché, secondo la legge, tutto ciò che si trova sul terreno affittato è considerato tuo, e la proroga del contratto di locazione con il giusto accordo sarà necessaria in 50-60 anni. Il proprietario del terreno stesso trae beneficio da un contratto a lungo termine.

La seconda forma (freehold) è meno popolare tra gli stranieri, poiché la registrazione è problematica e il prezzo è tre volte superiore rispetto all'acquisto in base a un contratto di locazione. La difficoltà risiede anche nel fatto che, per registrare un immobile in freehold, l'acquirente deve diventare una persona giuridica e aprire una società nel paese. Pochi desiderano farlo. 

Il desiderio di acquistare immobili a Bali sta guadagnando slancio. Ma spesso, con una tale domanda, emergono anche truffatori, il cui obiettivo è vendere non ciò che è redditizio per te, ma ciò che è redditizio per loro.

Innanzitutto, è importante prestare attenzione al fatto che non tutti gli edifici sull'isola sono di alta qualità, i lavoratori locali non sono sempre diligenti, il che porta a un ritardo nella consegna dell'immobile. E ottenere tali informazioni senza un agente fidato è difficile. 

In secondo luogo, cercando di effettuare un acquisto online in autonomia, c'è un alto rischio di acquistare un "immobile secondario" a un prezzo gonfiato o senza un contratto legalmente valido. 

In terzo luogo, con un'azienda affidabile è sempre più semplice raccogliere il pacchetto di documenti necessario, discutere tutti i dettagli che ti interessano e ricevere risposte a tutte le domande sugli investimenti secondo le leggi del paese in questione. 

Infine, è fondamentale rivolgersi ad agenzie con un comprovato rapporto di fiducia. 

I nostri manager risponderanno a tutte le tue domande, consigliandoti su come iniziare e come evitare errori nella tua scelta. Siamo pronti a essere la tua guida in quest'isola esotica.