Contenuto dell'articolo:

1. Fatti su Bali
2. KITAS (permesso di soggiorno) per investitori
3. Proprietà Libera e Affitto a Bali: forme di possesso. Quale scegliere
4. Perché è vantaggioso acquistare da aziende affidabili.

La scrittrice americana Elizabeth Gilbert ha detto: "Bali è più di un luogo; è un umore, un'aspirazione, uno stato d'animo tropicale." Forse è per questo che l'Indonesia è diventata un paese che attrae non solo turisti, ma anche investitori. Negli ultimi anni, anche i russi si sono interessati a questa tematica, ma non tutti sanno come procedere in modo corretto e proficuo. Questo è il tema del nostro articolo. 

Iniziamo a svelare i fatti che rendono Bali un buon investimento per il tuo denaro:

✅ economia in rapida crescita

✅ grandi opportunità per gli investitori, poiché Bali è un mercato relativamente giovane

✅ nomadi digitali - un afflusso di stranieri che possono restare sull'isola per oltre tre mesi 

✅ aumento del numero di turisti grazie alla costruzione di un secondo aeroporto e di un nuovo porto crocieristico 

✅ sviluppo di quartieri nell'entroterra dell'isola. In passato, tutto era legato all'aeroporto e alle spiagge. Ora, invece, lo sviluppo delle infrastrutture è in pieno svolgimento anche in aree meno "marittime". Inoltre, i progetti si stanno spostando verso ovest, nella penisola di Bukit. Qui la costruzione è consentita solo in zone speciali, il che aumenta notevolmente la domanda. 

✅ puoi guadagnare investendo in un progetto già pronto (anche se è raro) e acquistando un bene in fase di costruzione, con la possibilità di rivenderlo in seguito a un prezzo più alto. 

✅ agli stranieri a Bali non vengono concessi mutui, ma c'è la possibilità di ottenere un finanziamento dal promotore, con un piano di pagamento personalizzato e rateizzabile. 

✅ il pagamento per il settore immobiliare è molto più semplice rispetto ai paesi dell'UE: con il trasferimento rapido tramite banche non autorizzate, usando criptovalute e anche in rubli. 

✅ sistema fiscale semplificato. La società di gestione assume gli obblighi di agente fiscale e paga direttamente l'imposta sul reddito personale, trasferendo il profitto netto all'investitore 

✅ i proprietari di casa hanno praticamente nessuna restrizione sulla permanenza nelle loro abitazioni o appartamenti

Per rimanere sull'isola per un periodo prolungato, i cittadini stranieri devono ottenere un permesso di soggiorno. Il KITAS, che sta per Carta di Permesso di Soggiorno Limitato, è il modo più sicuro per restare nel paese per un lungo periodo.

Per gli investitori, questo permesso può essere ottenuto in due modi:

❇️ KITAS annuale - soggiorno a Bali per un anno;

❇️ KITAS biennale - per periodi di soggiorno più lunghi.

È importante sottolineare che questo tipo di permesso viene rilasciato a investitori che hanno investito una certa somma in una società estera, il capitale della quale deve essere di almeno 1 miliardo di rupie indonesiane (circa 630.000 dollari).

Un socio di una società può ricoprire il ruolo di direttore, ma non può interagire con i clienti, che viene gestita da dipendenti assunti. 

Un altro modo per ottenere un permesso di soggiorno è un visto di lunga durata per 5 anni. Se necessario, può essere esteso per lo stesso periodo. La condizione principale è il possesso di immobili di pregio nel paese o un conto bancario in Indonesia per un importo di 130.000 dollari. L'unico svantaggio è che non è consentito lavorare nel paese con tale visto. 

Il programma più vantaggioso, recentemente attivato in Indonesia, è il visto d'oro. Per ottenere un permesso di soggiorno per 5 anni, un investitore deve:

- Acquistare azioni o obbligazioni governative per un valore di 350.000 dollari o più

- Aprire un deposito per un importo specificato (350.000 dollari)

- Avviare un'azienda con un valore di 2,5 milioni di dollari o più

Poiché agli stranieri non è consentito possedere terreni, parleremo di due forme di proprietà in Indonesia. Queste sono affitto e proprietà libera.

La prima forma (affitto) è il diritto di locazione a lungo termine. Quando si formalizza questa proprietà, è importante redigere correttamente il contratto, che specifica la durata della locazione e il diritto di rinnovo preferenziale. I rischi nell'esecuzione di tale transazione sono minimi, poiché per legge, tutto ciò che si trova sul terreno affittato è tuo, e il rinnovo della locazione con il giusto accordo sarà necessario tra 50-60 anni. Il proprietario del terreno stesso trae vantaggio da un contratto a lungo termine.

La seconda forma (proprietà libera) è meno popolare presso gli stranieri, poiché la registrazione è problematica e il prezzo è tre volte superiore rispetto all'acquisto tramite un accordo di affitto. La difficoltà risiede anche nel fatto che per la registrazione di immobili in proprietà libera l'acquirente deve diventare un'entità legale e aprire un'impresa nel paese. Pochi desiderano farlo. 

Il desiderio di acquistare immobili a Bali sta guadagnando slancio. Ma spesso, con una tale domanda, ci sono anche truffatori, il cui obiettivo è vendere non ciò che è vantaggioso per te, ma ciò che frutta a loro.

Innanzitutto, è importante prestare attenzione al fatto che non tutti gli edifici sull'isola sono di alta qualità; i lavoratori locali non sempre sono diligent, il che porta a ritardi nella consegna dell'oggetto. E ottenere tali informazioni senza un agente affidabile è difficile. 

In secondo luogo, cercando di effettuare un acquisto online da soli, c'è un alto rischio di acquistare un "secondo" a un prezzo gonfiato, o senza un contratto legalmente valido. 

In terzo luogo, con una società affidabile è sempre più semplice raccogliere il pacchetto di documenti necessario, discutere tutti i dettagli che ti riguardano. E anche ricevere risposte a tutte le domande sugli investimenti in base alle leggi del paese in questione. 

In particolare, fidati di agenzie con un bilancio comprovato. 

I nostri manager risponderanno a tutte le tue domande, ti consiglieranno da dove iniziare e come non commettere errori nella tua scelta. Siamo pronti a essere la tua guida in questa isola esotica.