Gli affitti a breve termine stanno guadagnando importanza in Grecia, spinti da una combinazione di fattori che hanno ristrutturato il mercato immobiliare. Dalla migrazione interna all'afflusso di studenti e immigrati, fino alla ripresa del settore turistico, queste dinamiche stanno trasformando il panorama immobiliare del paese.

Fattori che guidano la domanda di affitti a breve termine

1. Migrazione interna: La Grecia sta vivendo una migrazione interna, poiché persone provenienti da villaggi e piccole città cercano opportunità di lavoro nelle grandi città come Atene e Salonicco. Questa tendenza ha creato una crescente necessità di alloggi temporanei.

2. Studenti e immigrati: L'afflusso di studenti e immigrati ha aumentato la domanda di affitti a breve termine. Gli studenti spesso cercano sistemazioni vicino agli istituti educativi, mentre gli immigrati necessitano di alloggi temporanei mentre si stabiliscono nel paese.

3. Residenze inutilizzate: La Grecia ha un surplus di residenze chiuse o inutilizzate, comprese le proprietà di banche o fondi. Molti privati possiedono anche immobili vuoti, riluttanti a investire in riparazioni o a gestire questioni legate agli inquilini.

4. Ripresa del turismo: La ripresa del settore turistico ha avuto un impatto significativo. Il ritorno dei turisti ha aumentato la domanda di affitti a breve termine nelle destinazioni più popolari.

Tendenze di mercato

1. Aumento dei prezzi: Sia i prezzi di vendita degli immobili che le tariffe di affitto stanno aumentando, soprattutto nelle aree più ricercate. L'impennata della domanda ha portato a un apprezzamento dei prezzi.

2. Stagnazione in aree spopolate: Nelle zone con una popolazione in calo e una presenza industriale limitata, i prezzi degli immobili rimangono stagnanti.

3. Domanda di piccoli appartamenti con servizi: I piccoli appartamenti all'interno di complessi residenziali ben mantenuti sono diventati altamente richiesti. Questi appartamenti offrono un'alternativa conveniente alle camere d'hotel tradizionali per affitti a breve termine.

4. Immobili commerciali: La domanda di uffici di lusso in Grecia rimane robusta, riflettendo un interesse più ampio per il settore immobiliare commerciale.

5. Investimenti stranieri: I ricchi stranieri sono sempre più interessati al mercato immobiliare greco. Iisole come Mykonos e Santorini hanno attratto investimenti sostanziali, mentre il mercato del lusso nelle Cicladi, Corfù, Creta, Rodi e lungo la costa dell'Attica dimostra anch'esso una forte domanda.

Il mercato immobiliare greco sta subendo una trasformazione, con gli affitti a breve termine che giocano un ruolo significativo. La convergenza di fattori come la migrazione interna, l'afflusso di studenti e immigrati, le residenze inutilizzate e la ripresa del turismo stanno rimodellando il panorama immobiliare. La domanda è particolarmente forte per i piccoli appartamenti all'interno di complessi residenziali con servizi, mentre anche gli immobili commerciali e le proprietà di lusso sono molto richiesti.