उज़्बेकिस्तान में रियल एस्टेटनमूनों के बीच रहनाप्लाजा और गर्म हवा

उज़्बेकिस्तान में रियल एस्टेट: बाजारों का उद्घाटन और रणनीतिक विकास

अवलोकन: उज़्बेक रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें

उज़्बेकिस्तान, जो केंद्रीय एशिया के दिल में स्थित है, तेजी से परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है। 2016 से महत्वपूर्ण सुधार और विदेशी निवेशकों की बढ़ती रुचि के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र खुल रहा है और आधुनिक हो रहा है। ताशकंद, समरकंद और बुखारा आवासीय, वाणिज्यिक, और पर्यटन संबंधी संपत्ति विकास में अग्रणी हैं। हालांकि विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध हैं, हाल के बदलाव उदारीकरण और अंतरराष्ट्रीय मानकों की ओर इशारा करते हैं। यह उज़्बेकिस्तान को एक अग्रणी बाजार बनाता है जिसमें बढ़ती शहरीकरण, बढ़ती किराए की मांग, और एक स्थिर आर्थिक नींव है।

स्वामित्व प्रारूप और कानूनी ढांचा

उज़्बेकिस्तान में भूमि स्वामित्व भूमि संहिता और राष्ट्रपति के आदेशों द्वारा शासित होता है। प्रमुख नियम इस प्रकार हैं:

• भूमि राज्य की है: सभी भूमि सार्वजनिक स्वामित्व में हैं। निजी व्यक्तियों और कंपनियों को केवल भूमि पट्टे पर लेने की अनुमति है, उसे पूरी तरह से स्वामित्व में नहीं ले सकते।
• भवन और निर्माण: व्यक्ति पट्टे पर ली गई भूमि पर अपार्टमेंट, घर, और वाणिज्यिक ढांचे का स्वामित्व ले सकते हैं।
• विदेशी स्वामित्व: विदेशी व्यक्ति इमारतों का स्वामित्व ले सकते हैं, लेकिन उनके तहत भूमि का नहीं। हालाँकि, वे भूमि को पट्टे पर ले सकते हैं (50 वर्षों तक), अक्सर उज़्बेकिस्तान में पंजीकृत कानूनी संस्थाओं के माध्यम से।
• फ्रीहोल्ड बनाम लीजहोल्ड: लगभग सभी भूमि पट्टे पर होती है; आवासीय भवन निजी रूप से फ्रीहोल्ड संपत्तियों के रूप में स्वामित्व लिया जा सकता है।
• राज्य पंजीकरण: सभी संपत्ति लेनदेन को एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत करना आवश्यक है और एक नॉटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

राष्ट्रपति मिर्जियोयेव के तहत सुधारों ने विदेशी लोगों के लिए आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों का अधिग्रहण करना आसान बना दिया है, विशेषकर पर्यटन और विशेष आर्थिक क्षेत्रों (SEZs) में।

संपत्ति के प्रकार और अनुमोदित उपयोग

• आवासीय अपार्टमेंट: सबसे सामान्य निवेश संपत्ति, विशेषकर ताशकंद में। स्वामित्व सामान्यतः सुरक्षित और सस्ती होती है।
• व्यक्तिगत घर: अक्सर उपनगरों और समरकंद जैसे क्षेत्रों में मिलते हैं। प्रवासी लौटने वालों के बीच लोकप्रिय हैं।
• वाणिज्यिक रियल एस्टेट: केंद्रीय व्यापार क्षेत्रों या परिवहन हब के पास कार्यालय, दुकानें, गोदाम, और रिटेल इमारतें।
• होटल और पर्यटन संपत्ति: समरकंद, बुखारा और खिवा में — यूनेस्को शहर जो घरेलू और विदेशी यात्रियों से उच्च मांग देख रहे हैं।
• भूमि प्लॉट: पंजीकृत उज़्बेक संस्थाओं, जिसमें विदेशी स्वामित्व वाले व्यवसाय शामिल हैं, द्वारा पट्टे पर उपलब्ध हैं।

निजी निवेश को आकर्षित करने के लिए विशेष आर्थिक क्षेत्रों और