तमिल नाडु में वाणिज्यिक संपत्तिव्यवसायिक स्पष्टता के साथ क्षेत्रीय संपत्ति

बाज़ार भूमिका के अनुसार तमिलनाडु में व्यावसायिक संपत्ति

तमिलनाडु में व्यावसायिक संपत्ति को सिर्फ चेन्नई के एक हेडलाइन से नहीं आँका जाना चाहिए। यही सबसे सरल तरीका है कमजोर तुलना करने का। राज्य वाणिज्यिक रूप से मजबूत इसलिए है क्योंकि एक ही नाम के भीतर कई अलग व्यवसायिक प्रणालियाँ मौजूद हैं। चेन्नई प्रीमियम कार्यालय और मिश्रित-व्यवसाय मानक तय करता है। पश्चिमी शहर कपड़ा, इंजीनियरिंग, पंप, घटक, खाद्य प्रसंस्करण और निर्यात-सम्बंधित व्यापार के जरिए अलग अर्थव्यवस्था बनाते हैं। ऑटो और इलेक्ट्रॉनिक्स बेल्ट राज्य को एक और औद्योगिक मार्ग देती है जो विनिर्माण कैंपस, सप्लायर पार्क और उत्पादन-आधारित वेयरहाउस मांग पर आधारित है, न कि वित्त पर। फिर दक्षिणी और मध्य शहर अस्पतालों, विश्वविद्यालयों, प्रशासन, परिवहन और रोजमर्रा के स्थानीय व्यापार से संचालित एक सेवा परत जोड़ते हैं।

इसका मतलब है कि तमिलनाडु एक ही किरायेदार पूल वाला एक बाज़ार नहीं है। यह एक ऐसा राज्य है जहाँ एक ही प्रकार की इमारत का अर्थ उसकी स्थिति के आधार पर पूरी तरह भिन्न हो सकता है। चेन्नई का टॉवर, औद्योगिक बेल्ट में वेयरहाउस, कोयम्बटूर में कार्यशाला, तिरुप्पुर में निटवियर-सपोर्ट बिल्डिंग, और मदुरै में मेडिकल-सपोर्ट संपत्ति एक ही मूल्य-फ्रेम में नहीं रखी जा सकतीं। VelesClub Int. तमिलनाडु को ठीक इसी कारण से परतों वाली अधिग्रहण मानचित्र के रूप में देखता है। मजबूत संपत्ति आमतौर पर वही होती है जिसकी दैनिक भूमिका उसके स्थानीय अर्थव्यवस्था के भीतर पहले से स्पष्ट होती है, न कि वह जो सिर्फ इसलिए आकर्षक लगती है क्योंकि राज्य स्वयं सक्रिय और विविध है।

तमिलनाडु कई वाणिज्यिक अर्थव्यवस्थाओं के साथ काम करता है

तमिलनाडु को समझने का उपयोगी तरीका यह है कि यह पूछना बंद कर दें कि कौन सा शहर सिर्फ सैद्धांतिक रूप से सबसे मजबूत है, और यह पूछना शुरू करें कि हर शहर किस प्रकार की व्यावसायिक माँग का समर्थन करने के लिए बना है। चेन्नई राजधानी-बाज़ार और मुख्यालय कोर है। कोयम्बटूर, तिरुप्पुर और आसपास के पश्चिमी शहर स्पष्ट उत्पादन और निर्यात प्रणालियों में से एक चलते हैं। होसूर और विस्तृत मैन्युफैक्चरिंग बेल्ट ऑटोमोटिव, इलेक्ट्रॉनिक्स, इंजीनियरिंग और सप्लायर गतिविधि के माध्यम से काम करती है। मदुरै और तिरुचिराप्पल्ली प्रीमियम कार्यालय में चेन्नई से प्रतिस्पर्धा नहीं करते, लेकिन वे स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, प्रशासन और क्षेत्रीय व्यावसायिक सेवाओं के माध्यम से वास्तविक वाणिज्यिक माँग का समर्थन करते हैं।

यह इसलिए महत्वपूर्ण है क्योंकि कीमत तभी अर्थपूर्ण होती है जब कार्य स्पष्ट हो। चेन्नई के बाहर कम प्रवेश बिंदु स्वतः ही मूल्य नहीं होता। किसी औद्योगिक शहर में बड़ी इमारत स्वतः अधिक व्यावहारिक नहीं होती। बेहतर अधिग्रहण आमतौर पर एक सीधे प्रश्न से शुरू होता है: यह इमारत रोज़ाना किस स्थानीय अर्थव्यवस्था की सेवा कर रही है, और क्या वह भूमिका बिना किसी उधार ली हुई बाज़ार भाषा के इमारत का समर्थन करने के लिए मजबूत है?

चेन्नई तमिलनाडु को उसका शीर्ष मिश्रित-व्यवसाय बाज़ार देता है

चेन्नई तमिलनाडु में स्पष्ट रूप से सबसे प्रीमियम वाणिज्यिक केंद्र बना हुआ है क्योंकि यह वित्त, प्रौद्योगिकी, वैश्विक सर्विस सेंटर, कानूनी और पेशेवर फर्में, उच्च-स्तरीय आतिथ्य और राज्य के सबसे गहरे कार्यालय उपभोक्ता बेस को एक साथ जोड़ता है। यहीं वे मिश्रित-व्यवसाय इमारतें, मजबूत कार्यालय स्टॉक, सेवा-प्रेरित रिटेल और चुने हुए शहरी औद्योगिक तथा लॉजिस्टिक्स संपत्तियाँ राज्य में उच्चतम मूल्य को सही ठहराती हैं। लेकिन यहाँ भी बाजार समतल नहीं है। एक सच्चा सेंट्रल या वेस्टर्न कार्यालय स्थान, एक उपनगरीय बिजनेस पार्क बिल्डिंग और एक शहर-सेवा करने वाली औद्योगिक संपत्ति—तीनों चेन्नई लेबल के अंतर्गत आ सकती हैं पर बहुत अलग किरायेदारों की सेवा कर रही होती हैं।

बेहतर चेन्नई अधिग्रहण अक्सर एक स्पष्ट किरायेदार कहानी रखता है। यह वित्त, तकनीक, परामर्श, व्यावसायिक सेवाएँ, स्वास्थ्य समर्थन या बड़े शहरी अर्थव्यवस्था की घनी परिचालन आवश्यकताओं की सेवा कर सकता है। कमजोर इमारत अक्सर चेन्नई की प्रतिष्ठा का साया ले लेती है पर उसे उसी जिला की मजबूती, फ्लोरप्लेट गुणवत्ता या किरायेदार फिट नहीं मिलता। तमिलनाडु में चेन्नई मायने रखता है क्योंकि यह प्रीमियम मानक तय करता है, पर वह मानक चयनात्मक होता है न कि स्वचालित।

पश्चिमी तमिलनाडु औद्योगिक और व्यापार लॉजिक बदल देता है

कोयम्बटूर, तिरुप्पुर, एरोडे और आसपास के पश्चिमी बाजार तमिलनाडु को उसके सबसे स्पष्ट गैर-मैट्रो व्यावसायिक प्रणालियों में से एक देते हैं। राज्य का यह हिस्सा चेन्नई की नकल करने की कोशिश नहीं करता। यह उत्पादन, इंजीनियरिंग, टेक्सटाइल, निटवियर, मशीनरी, पंप, खाद्य प्रसंस्करण, गोदाम और निर्यात समर्थन के माध्यम से काम करता है। इससे यह तय होता है कि मजबूत संपत्ति कैसी दिखती है। सर्वश्रेष्ठ संपत्ति अक्सर सबसे चमकदार नहीं होती; यह वह इमारत होती है जो पहले से ही विनिर्माण, फिनिशिंग, भंडारण, सप्लायर गतिविधि या मालिक-उपयोगकर्ता माँग से मेल खाती हो।

यही वह जगह है जहाँ तमिलनाडु में व्यावसायिक संपत्ति को व्यावहारिकता से अंडरराइट करना आसान हो जाता है। सही यार्ड और पहुँच वाली कार्यशाला, स्थानीय उद्योग की सेवा करने वाली ट्रेड बिल्डिंग, टेक्सटाइल-सपोर्ट गोदाम, या वास्तविक उत्पादन माँग से जुड़ा मिश्रित औद्योगिक परिसर कहीं और से अधिक दृढ़ साबित हो सकता है। पश्चिमी तमिलनाडु उन इमारतों को पुरस्कृत करता है जो स्थानीय परिचालन अर्थव्यवस्था का हिस्सा हैं, न कि उन इमारतों को जो व्यापक वृद्धि भाषा के माध्यम से बेची जाती हैं।

तमिलनाडु का ऑटो और इलेक्ट्रॉनिक्स बेल्ट एक अलग अधिग्रहण मार्ग है

राज्य की सबसे बड़ी मूल्य निर्धारण गलतियों में से एक सभी औद्योगिक स्थानों को एक ही श्रेणी मान लेना है। होसूर, श्रीपे्रम्बुदूर और व्यापक मैन्युफैक्चरिंग कॉरिडोर के आसपास का ऑटो और इलेक्ट्रॉनिक्स बेल्ट पश्चिमी मालिक-उपयोग उद्योग और चेन्नई के शहरी बाज़ार से अलग तर्क पर चलता है। यहाँ वे इमारतें महत्वपूर्ण हैं जो ऑटोमोटिव असेंबली, इलेक्ट्रॉनिक्स मैन्युफैक्चरिंग, घटक आपूर्ति, इंजीनियरिंग समर्थन, उत्पादन-सम्बंधित भंडारण और उन बड़े औद्योगिक कैंपसों की सेवा करती हैं जिन्हें ये किरायेदार पसंद करते हैं।

इस मार्ग में मजबूत अधिग्रहण आमतौर पर किसी विशिष्ट औद्योगिक समस्या को हल करता है। लेआउट, लोडिंग, यूटिलिटी रेडीनेस, आवागमन, कामगार पहुँच और क्लस्टर प्रासंगिकता—all आम वेयरहाउस शब्दावली से ज़्यादा मायने रखते हैं। अगर कोई बड़ी औद्योगिक इमारत स्थानीय विनिर्माण आधार के वास्तविक कामकाज से मेल नहीं खाती, तो वह स्वचालित रूप से मजबूत नहीं है। तमिलनाडु के इस हिस्से में मूल्य आम तौर पर हेडलाइन यील्ड से पहले उत्पादन-फिट का पालन करता है।

दक्षिणी और मध्य तमिलनाडु अलग वाणिज्यिक उद्देश्य को समर्थन देते हैं

मदुरै, तिरुचिराप्पल्ली, सेलम और कई सैकेंडरी शहर तमिलनाडु को कार्यालय और विनिर्माण से परे विस्तारित करते हैं। ये स्थान वाणिज्यिक रूप से उपयोगी हैं क्योंकि वे अस्पतालों, कॉलेजों, स्थानीय प्रशासन, परिवहन सेवाओं, थोक व्यापार, मोहल्ला रिटेल और रोजमर्रा की कई व्यावसायिक जरूरतों का समर्थन करते हैं। उन्हें प्रासंगिक होने के लिए चेन्नई से प्रतिस्पर्धा करने की आवश्यकता नहीं है। उनकी वैल्यू स्थिर, अधिक दिखाई देने वाली स्थानीय माँग और उन माँगों को साफ-सुथरे तरीके से पूरा करने वाली इमारतों से आती है।

इसीलिए तमिलनाडु में कुछ सबसे व्यावहारिक अधिग्रहण राज्य के सबसे प्रसिद्ध औद्योगिक कॉरिडोर्स के बाहर बैठते हैं। बार-बार आने वाले मरीज यातायात के निकट एक मेडिकल-सपोर्ट बिल्डिंग, स्पष्ट स्थानीय उपयोगकर्ताओं वाला सर्विस ऑफिस, क्षेत्रीय व्यापार से जुड़ा मिश्रित वाणिज्यिक संपत्ति, या दैनिक टाउन-सेंटर मांग को सेवा देने वाला रिटेल एसेट अक्सर व्यापक राज्य-स्तरीय आशावाद से बेची जा रही फैशनेबल संपत्ति की तुलना में अंडरराइट करना आसान होते हैं। साफ-सुथरा एसेट अक्सर वही होता है जिसकी किरायेदार आधार की तस्वीर सबसे स्पष्ट होती है।

तमिलनाडु के लिए कौन से प्रारूप वास्तव में सबसे उपयुक्त हैं

सबसे मजबूत प्रारूप राज्य भर में समान रूप से फैले नहीं हैं। चेन्नई प्रीमियम मिश्रित-व्यवसाय इमारतों, सेवा-प्रेरित कार्यालय, चुनी हुई आतिथ्य-सम्बंधित वाणिज्यिक संपत्तियों और बड़े मेट्रो को सेवा देने वाली शहरी औद्योगिक या ट्रेड संपत्ति का समर्थन करता है। पश्चिमी तमिलनाडु कार्यशालाओं, गोदामों, टेक्सटाइल और इंजीनियरिंग-सपोर्ट भवनों, ट्रेड यूनिटों और मालिक-उपयोग premises के लिए अधिक स्वाभाविक है। ऑटो और इलेक्ट्रॉनिक्स बेल्ट बड़े औद्योगिक कैंपस, सप्लायर बिल्डिंग, भंडारण और यूटिलिटी-भारित उत्पादन संपत्ति के लिए उपयुक्त है। दक्षिणी और मध्य शहर चिकित्सा कार्यालय, सर्विस बिल्डिंग, थोक और मिश्रित वाणिज्यिक संपत्ति, स्थानीय रिटेल और छोटे मालिक-उपयोग स्थानों के लिए बेहतर अनुकूल हैं बजाय सट्टा कॉर्पोरेट कार्यालय के।

इसका मतलब है कि तमिलनाडु में व्यावसायिक संपत्ति खरीदने की शुरुआत प्रारूप अनुशासन से होनी चाहिए। चेन्नई का कार्यालय टॉवर, कोयम्बटूर का इंजीनियरिंग यूनिट, तिरुप्पुर का एक्सपोर्ट-सपोर्ट गोदाम, होसूर की मैन्युफैक्चरिंग बिल्डिंग और मदुरै की मेडिकल संपत्ति एक ही तुलना सेट में नहीं रखे जा सकते। मजबूत अधिग्रहण आमतौर पर वही होता है जिसका प्रारूप पहले से ही उस शहर और सेक्टर से मेल खाता है।

तमिलनाडु में मूल्य निर्धारण आमतौर पर कैसे विकृत होता है

सबसे सामान्य मूल्य त्रुटि उधारित पहचान है। कुछ खरीदार पूरे राज्य को देखते समय चेन्नई कार्यालय किरायों को ही मानक बना लेते हैं। अन्य सभी औद्योगिक संपत्तियों को आपस में अंतररहित मानते हैं क्योंकि तमिलनाडु के पास मजबूत विनिर्माण साख है। दोनों दृष्टिकोण कमजोर हैं। एक दक्षिणी शहर की सेवा-सम्बंधित संपत्ति को बेहतर कीमत मिलनी चाहिए बनिस्बत किसी अधिक दिखाई देने वाली लोकेशन में खराब तरीके से फिट होने वाली कार्यालय इमारत के। पश्चिमी तमिलनाडु की एक कार्यशाला गलत मैन्युफैक्चरिंग क्लस्टर में एक बड़े गोदाम से अधिक उपयोगी हो सकती है। एक इमारत एक मजबूत राज्य में स्थित होना के बावजूद भी अपने शहर के लिए गलत प्रोडक्ट हो सकती है।

बेहतर स्क्रीन सरल है। पूछें कि इमारत रोज़ाना कौन सा व्यवसायिक कार्य करती है और क्या स्थानीय अर्थव्यवस्था स्पष्ट रूप से उस कार्य का समर्थन करती है। अगर उत्तर दृश्य और विशिष्ट है, तो उस संपत्ति को आमतौर पर ध्यान मिलना चाहिए। अगर उत्तर व्यापक राज्य-स्तरीय कथा पर निर्भर है, तो अधिग्रहण अक्सर पहले दिखाई देने से कमजोर होता है।

खरीदार तमिलनाडु में व्यावसायिक संपत्ति के बारे में क्या प्रश्न पूछते हैं

क्या चेन्नई हमेशा तमिलनाडु में व्यावसायिक संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अच्छा स्थान है?

नहीं। चेन्नई प्रीमियम मिश्रित-व्यवसाय बाज़ार है, पर विनिर्माण, मालिक-उपयोग, चिकित्सा, थोक और निर्यात-समर्थन रणनीतियाँ अन्य तमिलनाडु शहरों में अधिक स्वाभाविक रूप से फिट हो सकती हैं।

तमिलनाडु में वेयरहाउस संपत्ति किस स्थान पर सबसे मजबूत महसूस होती है?

यह कार्य पर निर्भर करता है। मेट्रो-सेवा और उच्च-मूल्य व्यावसायिक माँग चेन्नई के लिए बेहतर हैं, जबकि उत्पादन-समर्थन, टेक्सटाइल, ऑटो, इलेक्ट्रॉनिक्स और इंजीनियरिंग वेयरहाउसिंग अक्सर राज्य के औद्योगिक शहरों के लिए अधिक उपयुक्त होती है।

क्यों कुछ द्वितीयक-शहर तमिलनाडु संपत्तियाँ अधिक अंडरराइट करने में आसान हो सकती हैं बनाम जोरदार मेट्रो संपत्तियाँ?

क्योंकि अस्पताल, विश्वविद्यालय, स्थानीय व्यापार और दिखाई देने वाला रोज़मर्रा का व्यावसायिक उपयोग एक स्पष्ट किरायेदार आधार बना सकते हैं बनिस्बत उस इमारत के जो मुख्यतः व्यापक मेट्रो हेडलाइन पर निर्भर करती है।

क्या तमिलनाडु में कार्यालय स्थानों की स्क्रीनिंग पूरे राज्य में एक ही तरीके से होनी चाहिए?

नहीं। प्रीमियम चेन्नई कार्यालय, पश्चिमी सेवा कार्यालय, चिकित्सा-समर्थन कार्यालय और स्थानीय मिश्रित-व्यवसाय संपत्ति अलग-अलग किरायेदारों पर निर्भर करते हैं और अलग मानकों की आवश्यकता होती है।

आम तौर पर बेहतर तमिलनाडु अधिग्रहण और कमजोर अधिग्रहण को क्या अलग करता है?

बेहतर संपत्ति पहले से ही अपने शहर और सेक्टर से मेल खाती है। कमजोर संपत्ति आमतौर पर एक राज्यव्यापी कथा पर निर्भर करती है जिसे आसपास का किरायेदार आधार पूरी तरह समर्थन नहीं कर सकता।

तमिलनाडु की एक सख्त अधिग्रहण दृष्टि

तमिलनाडु को पढ़ने का व्यावहारिक तरीका यह है कि इसे एक उच्च-ग्रोथ वाणिज्यिक राज्य मानना बंद कर दें और इसके व्यावसायिक इंजन को अलग करना शुरू करें। चेन्नई प्रीमियम मिश्रित-व्यवसाय कोर है। पश्चिमी तमिलनाडु उत्पादन और निर्यात बेल्ट है। ऑटो और इलेक्ट्रॉनिक्स कॉरिडोर मैन्युफैक्चरिंग कैंपस मार्ग है। दक्षिणी और मध्य शहर स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, थोक और रोजमर्रा की सेवा परत हैं। इन भूमिकाओं को अलग करने के बाद मूल्य निर्धारण अधिक तर्कसंगत हो जाता है और मजबूत अधिग्रहण के अवसर पहचानने आसान होते हैं।

तमिलनाडु में मजबूत अधिग्रहण शायद ही कभी वही होता है जिसके पास सबसे व्यापक राज्य-स्तरीय हेडलाइन हो। यह वह होता है जिसकी प्रारूप, किरायेदार आधार और दैनिक वाणिज्यिक भूमिका पहले से सही बाज़ार में एक साथ काम कर रही होती हैं। VelesClub Int. खरीदारों को वह भेद स्पष्ट रखने में मदद करता है, ताकि तमिलनाडु को एक संरचित वाणिज्यिक राज्य के रूप में आंका जा सके न कि एक अस्पष्ट विकास कथा के रूप में।