✅ क्या विदेशी मैक्सिको में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ — विदेशी मैक्सिको में लगभग किसी भी स्थान पर संपत्ति खरीद सकते हैं लेकिन तटरेखा और सीमाओं के पास प्रत्यक्ष भूमि स्वामित्व के लिए बैंक ट्रस्ट (फिडेइकोमिसो) या मैक्सिकन निगम की आवश्यकता होती है।

🏠 विदेशी खरीदार आम तौर पर तटीय और सीमावर्ती संपत्तियों के लिए फिडेइकोमिसो (बैंक ट्रस्ट) के माध्यम से खरीदते हैं, जो 50 वर्षों के लिए स्वामित्व के बराबर अधिकार प्रदान करता है, जिसे नवीनीकरण किया जा सकता है।

⚖️ मैक्सिको में विदेशी स्वामित्व के कानून (2025)

• भूमि से दूर संपत्ति खरीदने पर कोई प्रतिबंध नहीं (सीमाओं से 50 किमी और तटरेखा से 100 किमी दूर)

• प्रतिबंधित क्षेत्र (सीमाओं के 50 किमी के भीतर या तटरेखा के 100 किमी के भीतर) के लिए संपत्ति को फिडेइकोमिसो या मैक्सिकन निगम के माध्यम से रखना आवश्यक है

• फिडेइकोमिसो एक 50 वर्षीय नवीकरणीय बैंक ट्रस्ट है जो विदेशी नागरिकों को संपत्ति के अधिकारों को रखने की अनुमति देता है

• विदेशी कंडीशनों को सीधे खरीद सकते हैं कहीं भी बिना फिडेइकोमिसो के

🏙️ मैक्सिको में निवेश के लिए शीर्ष शहर और क्षेत्र

🔹 1. मैक्सिको सिटी

• आर्थिक और सांस्कृतिक राजधानी

• मजबूत किराए की मांग, वाणिज्यिक और आवासीय वृद्धि

🔹 2. कंकून और रिवेरा माया

• पर्यटन हॉटस्पॉट जिसमें मजबूत अल्पकालिक किराए का बाजार है

• समुद्र तट पर अपार्टमेंट और विला लोकप्रिय हैं

🔹 3. प्लाया डेल कार्मेन

• बढ़ते प्रवासी समुदाय और रियल एस्टेट विकास

• कन्काडो निवेश और गेटेड समुदाय

🔹 4. पुरटो वालार्टा

• विभिन्न प्रवासी बेस के साथ लोकप्रिय तटीय शहर

• विला और समुद्र तट के कंडीशनरों की मांग

🔹 5. ग्वाडलाजारा

• बढ़ता तकनीकी केंद्र और किफायती आवास

• बढ़ती किराए की मांग

💰 2025 में संपत्ति की कीमतें

📈 किराए की उपज और ROI

🛠️ विदेशी खरीदारों के लिए खरीदने की प्रक्रिया

1. संपत्ति की पहचान करें और कीमत पर बातचीत करें

2. यदि प्रतिबंधित क्षेत्र में है, तो मैक्सिकन बैंक या निगम के साथ फिडेइकोमिसो स्थापित करें

3. प्रमोद अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और धन का जमा करें

4. उचित परिश्रम करें (शीर्षक की जाँच, ऋण)

5. नोटरी पब्लिक के साथ बिक्री बंद करें जो शीर्षक को रिकॉर्ड करता है

6. संपत्ति को सार्वजनिक संपत्ति रजिस्ट्रार के साथ रजिस्टर करें

⏱️ समयसीमा: आमतौर पर 30–60 दिन

🧾 कर और शुल्क

🛂 निवास और वीजा

❌ संपत्ति खरीदने से स्वचालित रूप से निवास नहीं मिलता।

हालांकि:

• विदेशी निवेशक अस्थायी या स्थायी निवास वीजा के लिए आवेदन कर सकते हैं, जिसमें वित्तीय साधनों या निवेश का प्रमाण होना आवश्यक है

• संपत्ति का स्वामित्व वीजा आवेदनों का समर्थन कर सकता है लेकिन यह एकमात्र मानदंड नहीं है

🏘️ किसे मैक्सिको में निवेश करना चाहिए?

✅ आदर्श:

• ऐसे रिटायर लोग जो किफायती तटीय जीवन की खोज में हैं

• छुट्टी का घर खरीदार और अल्पकालिक किराए का निवेशक

• ऐसे खरीदार जो बढ़ते पर्यटन के साथ लैटिन अमेरिका का दरवाजा खोलना चाहते हैं

• ऐसे निवेशक जो मध्यम प्रवेश लागत और अच्छे ROI की संभावनाएं चाहते हैं

❌ आदर्श नहीं:

• ऐसे खरीदार जो बिना फिडेइकोमिसो के प्रतिबंधित क्षेत्रों में भूमि स्वामित्व की खोज में हैं

• जो केवल खरीद से वीजा या नागरिकता की अपेक्षा रखते हैं

🔮 2025 बाजार प्रवृत्तियाँ

• पर्यटन में वृद्धि तटीय बाजार की वृद्धि को बनाए रखती है

• कंकून, प्लाया डेल कार्मेन और मैक्सिको सिटी में अवसंरचना में सुधार

• अमेरिकी और कनाडाई खरीदारों की बढ़ती रुचि

• अधिक विकास स्थिरता और गेटेड समुदायों पर केंद्रित

🧭 अंतिम विचार

मैक्सिको फिडेइकोमिसो के माध्यम से लचीले विदेशी स्वामित्व के साथ सुलभ रियल एस्टेट निवेश विकल्प पेश करता है। शीर्ष पर्यटन स्थलों में मजबूत किराए की मांग और किफायती कीमतों के साथ, यह जीवनशैली और आय की खोज करने वाले खरीदारों के लिए आकर्षक बना हुआ है।

विदेशियों को फिडेइकोमिसो सेटअप और उचित परिश्रम को समझने के लिए अनुभवी स्थानीय वकीलों और बैंकों के साथ काम करना चाहिए।