संयुक्त अरब अमीरात वैश्विक निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखता है, और 2025 में दुबई और अबू धाबी में रियल एस्टेट प्रमुखता बनाए रखता है। जैसे-जैसे देश व्यवसाय, पर्यटन और नवाचार के केंद्र के रूप में विकसित होता है, खरीदार यह पता लगा रहे हैं कि दुबई या अबू धाबी में से कौन सा बेहतर अवसर प्रदान करता है।

यह मार्गदर्शिका निवेश कानूनों, लाभांश की संभावनाओं, स्वामित्व संरचनाओं और जीवन स्तर की तुलना करती है ताकि आपको अपने लक्ष्यों के लिए सही अमीरात चुनने में मदद मिल सके।

यूएई में विदेशी स्वामित्व

विदेशी नागरिक दुबई और अबू धाबी के चयनित क्षेत्रों में वैध रूप से रियल एस्टेट खरीद सकते हैं। स्वामित्व के प्रकार में शामिल हैं:

• फ्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व, आम तौर पर प्रवासी क्षेत्रों में)

• लीजहोल्ड (आम तौर पर 99 वर्ष)

मुख्य विशेषताएँ:

• दुबई में अधिक विस्तारित फ्रीहोल्ड क्षेत्र हैं।

• अबू धाबी ने केवल 2019 से चयनित क्षेत्रों में विदेशी नागरिकों को फ्रीहोल्ड खरीदने की अनुमति दी।

कोई संपत्ति कर या पूंजीगत लाभ कर नहीं होने के कारण यूएई एक विशेष रूप से आकर्षक बाजार है।

दुबई रियल एस्टेट का सारांश

दुबई यूएई का सबसे अंतरराष्ट्रीय शहर है। इसकी संपत्ति बाजार उच्च तरलता, तेज गति, और लक्जरी नवाचार के लिए जाना जाता है।

निवेशकों को दुबई क्यों पसंद है:

• कर-मुक्त आय

• उच्च अल्पकालिक किराये के रिटर्न (एयरबीएनबी और सेवित अपार्टमेंट)

• भविष्यवादी बुनियादी ढाँचा

• संपत्ति निवेश से बंधे गोल्डन वीज़ा

निवेश के लिए शीर्ष क्षेत्र:

• डाउनटाउन दुबई

• बिजनेस बे

• जुमेराह विलेज सर्कल (JVC)

• दुबई मरीना

• पाम जुमेराह

प्रमुख संपत्ति प्रकार:

• लक्जरी अपार्टमेंट

• ब्रांडेड आवास

• होटल अपार्टमेंट

• प्रमुख डेवलपर्स के नए प्रोजेक्ट्स

अबू धाबी रियल एस्टेट का सारांश

अबू धाबी एक धीमी, अधिक स्थिर निवेश वातावरण प्रदान करता है, जिसमें परिवार पर रहने, संस्कृति और स्थिरता पर जोर दिया जाता है।

निवेशकों को अबू धाबी पर विचार करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है:

• दुबई की तुलना में कम प्रवेश मूल्य

• उच्च गुणवत्ता वाली बुनियादी ढाँचा और सेवाएँ

• दीर्घकालिक निवास के लिए सरकारी समर्थन

• पेशेवरों और स्थानीय लोगों के बीच मजबूत किरायेदार आधार

निवेश के लिए शीर्ष क्षेत्र:

• अल रेम द्वीप

• सादियात द्वीप

• यास द्वीप

• अल रहा बीच

उभरते रुझान:

• स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट्स

• इको-फ्रेंडली मास्टर प्लान

• सांस्कृतिक जिला का विस्तार

2025 में किराये के लाभांश

दुबई आमतौर पर अल्पकालिक किराये के लाभांश में अधिक प्रदर्शन करता है क्योंकि यहाँ पर्यटन की अधिक मात्रा होती है, जबकि अबू धाबी अधिक स्थिर दीर्घकालिक पट्टे प्रदान करता है।

वीज़ा प्रोत्साहन

यूएई संपत्ति निवेशकों के लिए कई निवास विकल्प प्रदान करता है:

• दुबई गोल्डन वीज़ा: AED 2M+ (लगभग $545,000) की कीमत वाली संपत्तियों के लिए उपलब्ध है

• अबू धाबी निवेशक वीज़ा: समान सीमाएँ, लचीली वीज़ा नवीनीकरण के साथ

दोनों वीज़ा परिवार प्रायोजन और कई वर्षों की अवधि की अनुमति देते हैं।

मुख्य कानूनी विचार

• टाइटल डीड्स: दुबई भूमि विभाग या अबू धाबी नगर निगम में पंजीकरण अनिवार्य है।

• डेवलपर की प्रतिष्ठा: ऑफ-प्लान खरीदारों को लाइसेंस और एस्क्रो खाते की पुष्टि करनी चाहिए।

• विदेशी विरासत: जब तक वसीयत DIFC या ADJD के साथ पंजीकृत नहीं होती, शरिया कानून लागू होता है।

स्वामित्व की संरचना के लिए कानूनी समर्थन सुझाया जाता है, विशेषकर विरासत योजना के लिए।

जीवन स्तर और बाजार स्थिरता

• दुबई तेज गति वाला, अंतरराष्ट्रीय, और उद्यमियों, रचनात्मक लोगों और निवेशकों के अनुकूल है।

• अबू धाबी शांत, अधिक पारंपरिक है, और दीर्घकालिक निवासियों और परिवारों के लिए आदर्श है।

इन दोनों शहरों में बुनियादी ढाँचा, स्वास्थ्य देखभाल और शिक्षा मजबूत हैं।

निवेशक प्रोफाइल

निवेशक ए: ब्रिटिश उद्यमी, JVC में दो ऑफ-प्लान होटल अपार्टमेंट में निवेश किया।

• 2023 की शुरुआत में प्रत्येक AED 750k में खरीदा।

• 2025 में शुद्ध एयरबीएनबी ROI: 11.4%

• पूंजी वर्धन के लिए दीर्घकालिक होल्डिंग

निवेशक बी: लेबनानी परिवार का व्यक्ति तेल और गैस में काम कर रहा है, सादियात द्वीप में विला का मालिक है।

• संपत्ति का उपयोग किराये और व्यक्तिगत छुट्टी के घर दोनों के रूप में करता है।

• 2025 का किराये का लाभांश: 5.6%

अंतिम विचार

दुबई और अबू धाबी दोनों 2025 में रियल एस्टेट निवेश के लिए आकर्षक मामले पेश करते हैं। दुबई गतिशील विकास, अंतर्राष्ट्रीय अपील और किराये के रिटर्न के लिए प्रमुख है। अबू धाबी दीर्घकालिक मूल्य, जीवनशैली और स्थिरता के लिए आकर्षक है।

विदेशी निवेशकों को अपनी रणनीति का मूल्यांकन करना चाहिए—पूंजी लाभ बनाम आय बनाम दूसरा घर—and स्थानीय सलाहकारों से कानूनी स्पष्टता के लिए परामर्श करना चाहिए। किसी भी स्थिति में, यूएई मध्य पूर्व में संपत्ति निवेशकों के लिए एक स्वर्ग बना हुआ है।