बाली क्यों?

बाली जीवनशैली से जुड़ी खरीददारों और निवेशकों दोनों के लिए एक स्वप्निल गंतव्य बना हुआ है। इसकी अनोखी प्राकृतिक सुंदरता, संस्कृति, और पर्यटन बुनियादी ढांचे की मिश्रण ने सालभर मांग को बनाए रखा है।

खरीदने के शीर्ष कारण:

• लोकप्रिय स्थानों में 80% से अधिक का Airbnb बाजार

• पश्चिमी बाजारों की तुलना में किफायती

• बढ़ती हुई प्रवासी, नोमैड, और रिटायर्ड जनसंख्या

• नई बुनियादी ढांचे (हवाई अड्डा, टोल मार्ग, मरीना)

• अल्पकालिक किराए से उच्च उपज की संभावना

क्या विदेशी बाली में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ—लेकिन इंडोनेशियाई नागरिकों की तरह नहीं। विदेशी प्रत्यक्ष रूप से फ्रीहोल्ड भूमि का स्वामित्व नहीं रख सकते लेकिन कानूनी संरचनाओं के माध्यम से निवेश कर सकते हैं, जैसे:

1. लीजहोल्ड (हक सेवा)

• सबसे सामान्य तरीका

• दीर्घकालिक लीज: 25-30 वर्ष, अक्सर बढ़ाई जा सकती है

• यदि सही तरीके से पंजीकरण कराया गया हो तो कानूनी सुरक्षा

• पूर्ण उपयोग, पुनर्विक्रय के अधिकार और आय उत्पन्न करने की अनुमति देता है

2. उपयोग का अधिकार (हक पक्की)

• विदेशी नागरिकों को भूमि का उपयोग 80 वर्ष तक करने की अनुमति देता है

• इसका उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए करना चाहिए

• KITAS (अवासी अनुमति) या KITAP की आवश्यकता होती है

• केवल आवासीय उपयोग के लिए निर्धारित भूमि पर लागू होता है

3. PT PMA (विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी)

• हक गुणा भवन (निर्माण का अधिकार) के अंतर्गत भूमि पर पूर्ण नियंत्रण की अनुमति देता है

• वाणिज्यिक संपत्ति और विला किराए के लिए सबसे अच्छा

• औपचारिक कंपनी सेटअप और सरकारी अनुपालन की आवश्यकता है

• कई लाइसेंस (जैसे, किराए, पर्यटन) के लिए आवेदन करने के योग्य

आप क्या नहीं कर सकते

• अपने नाम के तहत फ्रीहोल्ड (हक मिलिक) खरीदना

• मंदिरों, समुद्र तटों, या रणनीतिक क्षेत्रों के पास भूमि का स्वामित्व बिना क्षेत्र नियमन मंजूरी के

• बिना उचित व्यवसाय लाइसेंस के अल्पकालिक किराए चलाना

महत्वपूर्ण: हमेशा बाली के साथ एक कानूनी सलाहकार के साथ उचित परिश्रम करें।

क्या बाली आपके लिए सही है?

✅ आदर्श:

• अल्पकालिक किराये की आय के लिए लक्षित निवेशक

• जीवनशैली के खरीदार जो एक दूसरा घर या सेवानिवृत्ति का आधार चाहते हैं

• उद्यमी जो बुटीक होटल या सहकार्य/विला किराए चला रहे हैं

• आवासी स्थिति वाले डिजिटल नोमैड

❌ आदर्श नहीं:

• संरचना के बिना फ्रीहोल्ड भूमि की तलाश करने वाले खरीदार

• उन निष्क्रिय निवेशकों के लिए जो शून्य संलग्नता चाहते हैं (हाथ से चलाने की आवश्यकता के कारण)

• जो ब्योरेकारी या कानूनी जटिलता के साथ असुविधापूर्ण होते हैं

बाली में निवेश के लिए शीर्ष क्षेत्र (2025)

चांग्गू

• डिजिटल नोमैड और लक्जरी विला का केंद्र

• द्वीप पर उच्चतम किराये की उपज

• नई कैफे, जिम, सह-काम क्षेत्र मांग को बढ़ावा दे रहे हैं

• तेजी से मूल्य वृद्धि लेकिन कुछ क्षेत्रों में संतृप्ति के करीब

उलुवातू और बुकिट प्रायद्वीप

• उभरता हुआ केंद्र जो सर्फिंग समुद्र तटों और लक्जरी चट्टानी विला के लिए जाना जाता है

• लंबे प्रवास करने वाले पर्यटकों और दूरस्थ श्रमिकों के लिए आदर्श

• चांग्गू/सेमिन्याक की तुलना में न्यूनतम मौद्रिक प्रवेश मूल्य

सेमिन्याक और पेटिटेंगेट

• स्थापित प्रवासी और पर्यटक क्षेत्र

• उच्च श्रेणी के रेस्तरां और दुकानें

• मजबूत Airbnb प्रदर्शन, लेकिन नई भूमि की सीमित आपूर्ति

उबुद

• आंतरिक सांस्कृतिक और वेलनेस केंद्र

• रिटायर होने वाले, योगियों, और आध्यात्मिक यात्रियों द्वारा पसंद किया जाता है

• बुटीक विला और रिट्रीट के लिए उत्कृष्ट

सनूर

• शांत, पारिवारिक अनुकूल, और आधारभूत सुविधाओं के उन्नयन के साथ बढ़ती अपील

• रिटायर या परिवारों के लिए आदर्श

• नई मरीना और बंदरगाह तक पहुंच मांग को बढ़ा रहा है

2025 में कीमतें (USD अनुमान)

किराया उपज और रिटर्न

कानूनी और कर संबंधी विचार

• नोटरी और कानूनी शुल्क: ~1.5%–2.5%

• लीज पंजीकरण (वैकल्पिक लेकिन अनुशंसित)

• संपत्ति कर (PBB): बहुत कम— अक्सर <$100/वर्ष

• किराया कर:

  • व्यक्तिगत आय कर: 10%–20%

  • विदेशी लैंडलॉर्ड के लिए रोकने वाला कर: 20% यदि कोई कर संधि नहीं है

किराए के लिए आवश्यक लाइसेंस:

• NIB (व्यापार आईडी)

• पोंडोक विसाता (विला किराया लाइसेंस)

परहेज करने योग्य सामान्य गलतियाँ

• क्षेत्र नियमन (आवासीय बनाम हरे पट्टे) चेक किए बिना भूमि या विला खरीदना

• लीजहोल्ड अनुबंधों को पंजीकृत करने में विफल रहना

• अनलाइसेंस किए गए एजेंटों या डेवलपर्स पर भरोसा करना

• Airbnb आय के लिए सही किराए के लाइसेंस सुरक्षित नहीं करना

• स्वामित्व इतिहास या भवन परमिट पर उचित परिश्रम को छोड़ना

2025 के लिए रुझान

• उलुवातू और उत्तर चांग्गू में रुचि बढ़ रही है क्योंकि चांग्गू भीड़भाड़ में आ रहा है

• ऑफ-ग्रिड विला और जंगल के पारिस्थितिकी रिसॉर्ट की उभरती प्रवृत्ति

• दीर्घकालिक डिजिटल नोमैड किराए में मजबूत वृद्धि

• क्षेत्र और किराया नियमों के प्रवर्तन में वृद्धि

निष्कर्ष

बाली दक्षिण-पूर्व एशिया के सबसे रोमांचक रियल एस्टेट बाजारों में से एक है- लेकिन इसके लिए स्थानीय ज्ञान, सही कानूनी संरचना, और एक स्पष्ट निवेश योजना की आवश्यकता है। जबकि विदेशी फ्रीहोल्ड भूमि नहीं खरीद सकते, लीजहोल्ड और कंपनी संरचनाएँ पूर्ण नियंत्रण, आय उत्पन्न करने, और पुनर्विक्रय की संभावनाएं देती हैं।

यदि आप उष्णकटिबंधीय आरओआई, जीवनशैली की समृद्धता, या सेवानिवृत्ति की लचीलापन की तलाश में हैं, तो 2025 में बाली अभी भी अपनी पेशकश करती है- यदि आप समझदारी से खरीदें, अनुपालन बनाए रखें, और उच्च मांग वाले क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करें।