गोल्डन वीजा कार्यक्रम लंबे समय से गैर-ईयू निवेशकों के लिए रियल एस्टेट के माध्यम से यूरोपीय निवास प्राप्त करने का एक लोकप्रिय मार्ग रहे हैं। लेकिन 2025 में, परिदृश्य विकसित हो चुका है। सुधार, क्षेत्र सीमाएं, और बढ़ती राजनीतिक जांच कई देशों में मानदंडों को नया रूप दिया है—फिर भी अवसर मौजूद हैं।

यह मार्गदर्शिका पोर्चुगल, स्पेन, ग्रीस, और नए ईयू कार्यक्रमों में वर्तमान गोल्डन वीजा ऑफ़र का विश्लेषण करती है, जो संपत्ति के माध्यम से निवास की खोज कर रहे हैं।

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गोल्डन वीजा क्या है?

गोल्डन वीजा एक निवास-पूर्व निवेश कार्यक्रम है जो गैर-नागरिकों को एक योग्य रियल एस्टेट खरीद (या अन्य निवेश) के अत्यधिक मानदंड पर कानूनी निवास प्रदान करता है। इसमें अक्सर शामिल हैं:

• निवेशक और परिवार के लिए निवास

• स्थानीय सेवाओं (स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा) तक पहुंच

• शेंगेन यात्रा के अधिकार (ईयू-आधारित कार्यक्रमों के लिए)

• स्थायी निवास या नागरिकता का मार्ग

2025 में यूरोप के गोल्डन वीजा हॉटस्पॉट्स

1. पोर्चुगल (संशोधित कार्यक्रम)

• योग्य संपत्तियाँ: वाणिज्यिक रियल एस्टेट या कम घनी आबादी वाले आंतरिक क्षेत्रों में आवासीय

• न्यूनतम निवेश: €500,000 (या नवीनीकरण मानदंड के साथ €350,000)

• निवास अधिकार: 2 साल की नवीकरणीय वीजा ( प्रतेक वर्ष 7 दिन ठहरना )

• नागरिकता के लिए पात्रता: 5 वर्षों के बाद + बुनियादी पुर्तगाली भाषा परीक्षा

• क्या बदला है:

  • लिस्बन, पोर्टो, या समुद्र तट पर आवासीय संपत्तियों के लिए अब मान्य नहीं है

  • वाणिज्यिक और आंतरिक क्षेत्र मान्य रहते हैं

2025 के लिए शीर्ष शहर: ब्रागा, कोइंब्रा, एवोरा, फंडाओ

2. ग्रीस (अपडेटेड ज़ोनिंग स्तर)

• योग्य संपत्तियाँ:

  • €250,000 न्यूनतम (मुख्य भूमि और द्वीपों का अधिकांश)

  • €500,000 न्यूनतम (एथेंस, थेसालोनिकी, माईकोनोस, सैंटोरिनी)

• निवास अधिकार: 5 साल की नवीकरणीय निवास

• नागरिकता के लिए पात्रता: 7 वर्षों का निवास + ग्रीक भाषा परीक्षा

• लाभ:

  • न्यूनतम ठहरने की आवश्यकता नहीं है

  • शेंगेन का उपयोग

  • पति-पत्नी, बच्चे, और आश्रित माता-पिता शामिल

2025 में ट्रेंडिंग: क्रीट, पेलोपोनिस, चल्किडिकी

3. स्पेन

• योग्य संपत्तियाँ: किसी भी क्षेत्र में आवासीय या वाणिज्यिक

• न्यूनतम निवेश: €500,000

• निवास अधिकार: 2 साल की नवीकरणीय वीजा

• नागरिकता के लिए पात्रता: 10 वर्षों के निवास के बाद

• लाभ:

  • स्पेन में पूर्णकालिक रहने की आवश्यकता नहीं है

  • परिवार के सदस्यों को शामिल किया गया

  • संभावित ईयू दीर्घकालिक निवास का मार्ग

लोकप्रिय क्षेत्र: वेलेंसिया, मलागा, एलिकांटे, कैनरी द्वीप

ईयू गोल्डन वीजाओं के लाभ

• आवागमन की स्वतंत्रता: शेंगेन क्षेत्र में बिना अलग वीजा के यात्रा करें

• परिवार का समावेश: पति-पत्नी, नाबालिग बच्चे, और कभी-कभी आश्रित माता-पिता पात्र होते हैं

• यूरोपीय शिक्षा और स्वास्थ्य सेवा तक पहुंच

• रियल एस्टेट संपत्ति: किराए की उपार्जन क्षमता वाली यूरोपीय संपत्ति का स्वामित्व

• नागरिकता का मार्ग: यदि निवास बनाए रखा जाए तो दीर्घकालिक लाभ

कार्यक्रमों में सामान्य आवश्यकताएँ

2025 में चुनौतियाँ और विचार

• सीमित इन्वेंट्री: उच्च मांग वाले क्षेत्रों में गोल्डन वीजा नियमों के तहत कम उपलब्धता

• नियमों में कड़ी करना: प्रमुख शहरों में स्थानीय विरोध आगे और सुधारों का कारण बन सकता है

• मुद्राह्रास: संपत्ति और करों की कुल लागत को प्रभावित करता है

• ध्यानपूर्वक जांच: धोखाधड़ी से बचने के लिए हमेशा जांचे गए वकीलों और लाइसेंस प्राप्त एजेंटों का उपयोग करें।

निवेशकों के लिए प्रो टिप्स

• गणनात्मक शहरों को चुनें, बेहतर किराए की उपार्जन और पात्रता के लिए

• पोर्चुगल में नवीनीकरण परियोजनाएँ कम निवेश न्यूनतम के लिए योग्य हो सकती हैं

• निवास अधिकार बनाए रखने के लिए संपत्ति को कम से कम 5 वर्षों तक धारण करें

• पोर्चुगल में पात्रता सुनिश्चित करने के लिए वाणिज्यिक या पर्यटन क्षेत्रों का चयन करें

• स्थानांतरण कर, कानूनी शुल्क और रखरखाव लागतों पर ध्यान दें

किसे गोल्डन वीजा पर विचार करना चाहिए?

• उच्च-नेट-वर्थ व्यक्ति जो ईयू पहुंच की तलाश में हैं

• परिवार जो ईयू शिक्षा और दीर्घकालिक मोबिलिटी की योजना बना रहे हैं

• दूरस्थ कार्यकर्ता और सेवानिवृत्त व्यक्ति जो लचीला स्थलांतरण चाहते हैं

• निवेशक जो दीर्घकालिक निवास लाभ के साथ किराए की उपार्जन की तलाश में हैं

अंतिम विचार

सुधारों के बावजूद, 2025 में ईयू गोल्डन वीजा कार्यक्रम रियल एस्टेट निवेशकों के लिए बड़े आकर्षक बने हुए हैं। पोर्चुगल, ग्रीस, और स्पेन निवास और नागरिकता के लिए मार्गों की पेशकश करते हैं, खासकर जब रणनीतिक रूप से संपर्क किया जाए।

विशेषज्ञ कानूनी मार्गदर्शन और ठीक से चयनित संपत्ति के साथ, रियल एस्टेट अभी भी यूरोप का द्वार खोल सकता है—और ईयू के भीतर एक दीर्घकालिक भविष्य प्रदान कर सकता है।

स्मार्ट तरीके से नियुक्त करें, सूचित रहें, और संपत्ति के माध्यम से अपनी वैश्विक जीवन शैली का निर्माण करें।