2025 में कतर में रियल एस्टेट खरीदने पर विचार करने के कारण

कतर, प्रति व्यक्ति सबसे समृद्ध देशों में से एक, सुरक्षित शहरी वातावरण, विश्वस्तरीय बुनियादी ढाँचे और कर-मुक्त अर्थव्यवस्था के लिए जाना जाता है। 2022 के फीफा विश्व कप की मेज़बानी के बाद, देश ने पर्यटन, बुनियादी ढाँचे, और आवास में भारी निवेश किया है—जिससे यह गल्फ क्षेत्र में एक आकर्षक रियल एस्टेट गंतव्य बन गया है।

2025 में प्रमुख सुविधाएँ:

• विदेशी लोगों को निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड क्षेत्रों में संपत्ति स्वामित्व की अनुमति

• योग्य संपत्ति खरीद के साथ निवास की अनुमति

• प्रवासियों और कॉर्पोरेट किरायेदारों से मजबूत किराए की मांग

• उच्च जीवन स्तर, सुरक्षा, और स्वास्थ्य सेवा

• शून्य व्यक्तिगत आयकर और कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं

क्या विदेशी कतर में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ, कानून संख्या 16/2018 और इसके बाद के अद्यनों के अनुसार, विदेशियों को 25 निर्दिष्ट क्षेत्रों में रियल एस्टेट स्वामित्व की अनुमति है। इनमें शामिल हैं:

• फ्रीहोल्ड क्षेत्र (पूर्ण स्वामित्व अधिकार)

• 99-वर्षीय लीजहोल्ड क्षेत्र (दीर्घकालिक उपयोग और पुनर्विक्रय अधिकार)

दोनों मामलों में, विदेशी लोगों को निवास परमिट प्राप्त होता है, जो संपत्ति के स्वामित्व के दौरान नवीकरणीय होता है।

फ्रीहोल्ड क्षेत्र (पूर्ण स्वामित्व अधिकार):

• द पर्ल - कतर

• वेस्ट बे लैगून

• लुसैल सिटी

• अल खोअर रिसॉर्ट

• अल दफना (डिप्लोमैटिक एरिया)

लीजहोल्ड क्षेत्र (99-वर्षीय लीज अधिकार):

• मशीरेब डेंटाउन दोहा

• वेस्ट बे

• अल sadd

• अल मिरकब

• अल घानिम अल जदीद

• अल रिफा'

कतर में किसे खरीदना चाहिए?

✅ आदर्श के लिए:

• गल्फ स्थित पेशेवर और उद्यमी

• कॉर्पोरेट मालिक और दीर्घकालिक निवेशक

• स्थिर रेंटल रिटर्न के साथ कम जोखिम के इच्छुक खरीदार

• परिवार या सेवानिवृत्त जो दीर्घकालिक गल्फ आधार की इच्छा रखते हैं

❌ कम उपयुक्त के लिए:

• अल्पकालिक लाभार्थी (मध्यम मूल्य वृद्धि)

• एअरबीएनबी या एसटीआर (कड़े नियम) को लक्षित करने वाले खरीदारी करने वाले

• जो तटीय रिज़ॉर्ट-शैली रियल एस्टेट की तलाश में हैं

कतर में शीर्ष निवेश क्षेत्र (2025)

1. द पर्ल – कतर

• लग्जरी द्वीप विकास जिसमें कोंडो, विला, और मरीना दृश्य शामिल हैं

• 100% विदेशी स्वामित्व की अनुमति

• उच्च विदेशी जनसंख्या और दीर्घकालिक किरायेदारों की मांग

• निकटता में कैफे, मॉल, और स्कूल हैं

2. लुसैल सिटी

• कतर का स्मार्ट शहर भविष्य के लिए

• प्रमुख वाणिज्यिक, खुदरा, और आवासीय परियोजनाएँ

• लुसैल स्टेडियम की विरासत दीर्घकालिक मूल्य बढ़ा रही है

• मध्य-श्रेणी से उच्च-स्तरीय संपत्तियों का मिश्रण प्रदान करता है

3. वेस्ट बे लैगून

• सुरक्षित समुद्र तट पर विला और विशेष निवास

• परिवार के खरीदारों के लिए आदर्श

• मजबूत प्रशंसा और सीमित आपूर्ति

4. मशीरेब डेंटाउन दोहा

• स्मार्ट, सतत शहर केंद्र परियोजना

• 99-वर्षीय लीजहोल्ड

• कॉर्पोरेट किरायेदारों और दूतावासों से उच्च मांग

5. अल sadd और अल घानिम

• केंद्रीय दोहा में सस्ती आवास

• मेट्रो, कार्यालयों, और प्रवासी सेवाओं के करीब

• मजबूत रेंटल टर्नओवर के साथ लीजहोल्ड निवेश

एक विदेशी निवेशक के रूप में आप क्या खरीद सकते हैं

• अपार्टमेंट (स्टूडियो से 4BR) द पर्ल, लुसैल, वेस्ट बे में

• लग्जरी विला (सिर्फ फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में)

• टाउनहाउस गेटेड समुदायों में

• कॉमर्शियल यूनिट्स (कार्यालय या खुदरा) लुसैल और मशीरेब में

• होटल-ब्रांडेड निवास लुसैल मरीना या द पर्ल में

औसत संपत्ति मूल्य (2025)

कतर में किरायेदारी रिटर्न (2025)

संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

1. फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड क्षेत्र में संपत्ति चुनें

2. बिक्री और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करें

3. भुगतान करें (अक्सर ऑफ-प्लान के लिए 20–30% की डाउन पेमेंट)

4. मंत्रालय के साथ शीर्षक पंजीकृत करें

5. निवास परमिट जारी किया गया (यदि लागू हो)

निवास की शर्तें:

• संपत्ति का मूल्य QAR 730,000 (लगभग $200,000) से अधिक होना चाहिए

• उच्च स्तर की स्थायी निवास (सार्वजनिक स्वास्थ्य सेवा पहुंच के साथ) में QAR 3.65 मिलियन (लगभग $1 मिलियन) होना चाहिए

कानूनी और कर सारांश

• कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं

• रियल एस्टेट बिक्री पर कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं

• पंजीकरण शुल्क: संपत्ति मूल्य का 0.25%

• डेवलपर नियम: ऑफ-प्लान बिक्री को मंत्रालय द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए

• विदेशी केवल अधिकृत क्षेत्रों में खरीद सकते हैं

सीमितताएँ और चुनौतियाँ

• कड़े एसटीआर (एअरबीएनबी) लाईसेंसिंग: अधिकांश इमारतें एसटीआर की अनुमति नहीं देतीं

• तरलता यूएई की तुलना में कम हो सकती है

• स्वामित्व निर्दिष्ट क्षेत्रों तक सीमित है

• गैर-निवासियों के लिए मॉर्टगेज की पहुंच सीमित है

उभरते रुझान 2025 में

• विश्व कप के बाद बुनियादी ढाँचे के लाभ अभी भी मूल्य को बढ़ा रहे हैं

• लुसैल मरीना और क्येटैफेन द्वीप विकास विकसित हो रहे हैं

• ईएसजी और स्मार्ट-होम फीचर्स नए खरीदारों की अपेक्षाएँ बन रहे हैं

• बहुराष्ट्रीय कंपनियों द्वारा उच्च-स्तरीय किरायेदारी की मांग बढ़ रही है

अंतिम विचार

कतर एक सुरक्षित, स्वच्छ, और निवेशक-सुरक्षित रियल एस्टेट बाजार प्रदान करता है जिसमें दीर्घकालिक आय की संभावनाएं हैं। जबकि यह यूएई की तुलना में छोटा और अधिक संवेदनशील है, यह उन लोगों को आकर्षित करता है जो कानूनी सुरक्षा और कर लाभों के साथ शानदार जीवनशैली निवेश तलाश रहे हैं। फ्रीहोल्ड क्षेत्रों के विस्तार और स्वचालित निवास सुविधा 2025 में और भी आकर्षण जोड़ती है।

भविष्य के विकास के लिए लुसैल और द पर्ल की ओर देखें। आय के लिए खरीदें, अटकल के लिए नहीं—और आप कतर के विकासशील संपत्ति दृश्य में मूल्य पाएंगे।