वैश्विक गतिशीलता अब एक जीवनशैली रणनीति बन गई है, रियल एस्टेट एक प्रभावशाली तरीका बना हुआ है जो विदेशी परिस्थितियों में कानूनी निवास पाने में सहायक है। 2025 में, कई देशों में संरचित कार्यक्रम उपलब्ध हैं जहाँ विदेशी नागरिक संपत्ति खरीदने के माध्यम से निवास प्राप्त कर सकते हैं—कभी-कभी नागरिकता भी।

यह व्यापक गाइड प्रमुख बाजारों, कार्यक्रम की शर्तों, कानूनी ढांचे, और निवेशकों के लिए प्रमुख लाभों की तुलना करती है।

निवास के लिए रियल एस्टेट का उपयोग क्यों करें?

• संपत्ति-समर्थित आव्रजन: एक ठोस संपत्ति का निर्माण करते हुए निवास प्राप्त करें।

• द्वैध लाभ: संभावित किराये की आय + कानूनी निवास अधिकार।

• जीवनशैली तक पहुँच: उच्च गुणवत्ता वाले वैश्विक गंतव्यों में रहना, काम करना या रिटायर होना।

• लाभदायक कर नीतियाँ: कई देशों में विदेशी निवासियों के लिए कर में छूट दी जाती है।

2025 में रियल एस्टेट द्वारा निवास देने वाले शीर्ष देश

1. ग्रीस

• न्यूनतम निवेश: €250,000 (कुछ क्षेत्रों में अब €500,000 की आवश्यकता है)

• निवास का प्रकार: 5 वर्षीय नवीकरणीय गोल्डन वीज़ा

• नागरिकता मार्ग: 7 वर्षों की निरंतर निवास के बाद पात्र

• विशेषताएँ:

  • ग्रीस में रहने की आवश्यकता नहीं

  • जीवनसाथी और आश्रित बच्चों को शामिल किया गया

  • शेंगेन क्षेत्र तक पहुंच

2. स्पेन

• न्यूनतम निवेश: €500,000 आवासीय या वाणिज्यिक रियल एस्टेट में

• निवास का प्रकार: गोल्डन वीज़ा (प्रारंभिक 2 वर्ष, नवीकरणीय)

• नागरिकता मार्ग: 10 वर्षों के निवास के बाद

• विशेषताएँ:

  • लचीले प्रवास की आवश्यकताएँ

  • पूरे परिवार को शामिल किया गया

  • ईयू दीर्घकालिक निवास के लिए पात्र

3. पुर्तगाल (2025 में केवल वाणिज्यिक)

• न्यूनतम निवेश: €500,000 वाणिज्यिक संपत्ति या विशिष्ट आंतरिक क्षेत्रों में

• निवास का प्रकार: गोल्डन वीज़ा (केवल वाणिज्यिक निवेश)

• नागरिकता मार्ग: बुनियादी एकीकरण परीक्षण के साथ 5 वर्षों के बाद

• विशेषताएँ:

  • लचीला प्रवास (7 दिन/वर्ष)

  • नागरिकता के लिए यूरोप में अभी भी सबसे उदार मार्ग

4. संयुक्त अरब अमीरात (यूएई)

• न्यूनतम निवेश: AED 2 मिलियन (~€500,000) फ्रीहोल्ड संपत्ति में

• निवास का प्रकार: नवीकरणीय 2 या 10 वर्षीय निवास वीज़ा

• नागरिकता मार्ग: केवल अपवाद के लिए, कोई मानकीकृत मार्ग नहीं

• विशेषताएँ:

  • शून्य आयकर

  • परिवार की प्रायोजन शामिल है

  • दुबई, अबू धाबी, रस अल खैमा में उपलब्ध

5. तुर्की

• न्यूनतम निवेश: $400,000 (USD) रियल एस्टेट में

• निवास का प्रकार: नवीकरणीय अल्पकालिक निवास पत्र, फिर नागरिकता

• नागरिकता मार्ग: संपत्ति के स्वामित्व का 3 वर्ष

• विशेषताएँ:

  • तुर्की पासपोर्ट हेतु सीधा मार्ग

  • अमेरिका के लिए ई-2 वीज़ा की पहुंच

6. डोमिनिका और सेंट किट्स (कैरेबियन)

• न्यूनतम निवेश:

  • डोमिनिका: $200,000 USD

  • सेंट किट्स: $400,000 USD

• निवास का प्रकार: लागू नहीं—प्रत्यक्ष नागरिकता

• नागरिकता मार्ग: 3–6 महीने के भीतर

• विशेषताएँ:

  • 140+ देशों में वीज़ा-मुक्त पहुंच

  • कोई निवास की आवश्यकता नहीं

  • तेज़ प्रक्रिया

7. पनामा

• न्यूनतम निवेश: $300,000 USD (2025 में वृद्धि होने की संभावना है)

• निवास का प्रकार: फ्रैंडली नेशंस वीज़ा या निवेशक निवास

• नागरिकता मार्ग: 5 वर्षों का निरंतर निवास

• विशेषताएँ:

  • डॉलर-आधारित अर्थव्यवस्था

  • विदेशी आय पर कम कर

  • रिटायरियों और दूरस्थ कर्मचारियों के लिए लोकप्रिय

रियल एस्टेट द्वारा निवास: बाई-साइड तुलना

प्रमुख कानूनी बातें

• जांच-परख: हमेशा संपत्ति के शीर्षक, डेवलपर की प्रतिष्ठा, और निवेश की पात्रता की पुष्टि करें।

• सरकारी शुल्क: अधिकांश कार्यक्रम अतिरिक्त कानूनी और प्रोसेसिंग शुल्क लेते हैं।

• निकासी रणनीति: कुछ देशों में आपको संपत्ति को 3-7 वर्षों तक रखना आवश्यक है।

• समावेश नियम: पत्नी, बच्चे, और यहाँ तक कि माता-पिता भी एक आवेदन के तहत शामिल हो सकते हैं।

निवास के लिए रियल एस्टेट चुनने के कारण

• आप किसी अन्य देश में कानूनी अधिकार प्राप्त करते हैं।

• आपकी संपत्ति आमतौर पर मूल्य में बढ़ती है और साथ ही आय भी उत्पन्न करती है।

• निवास स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा, और वीज़ा-मुक्त यात्रा को खोल सकता है।

• यह व्यक्तिगत और वित्तीय जोखिम को विभिन्न क्षेत्रों में विभाजित करता है।

अंतिम विचार

2025 में, रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से निवास प्राप्त करना वैश्विक गतिशीलता की रणनीतियों में से एक सबसे समझदारी वाला कदम बना रहता है। यूरोप के गोल्डन वीज़ा से लेकर खाड़ी के जीवनशैली निवासियों और कैरेबियन के तात्कालिक पासपोर्ट तक, विकल्प बहुतायत में हैं—परंतु हर एक के साथ अपने कानूनी, वित्तीय, और रणनीतिक विचार होते हैं।

अधिकतम लाभ और सुरक्षा के लिए, पेशेवर कानूनी सहायता को अपनी जीवनशैली या धन लक्ष्यों के साथ मेल खाते स्थान के साथ मिला दें।