✅ क्या विदेशी नागरिक कंबोडिया में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ — विदेशी नागरिक कोंडोमिनियम और अपार्टमेंट का वैध स्वामित्व रख सकते हैं फ्रीहोल्ड। हालांकि, विदेशी नागरिक भूमि या भूमि पर स्थित घरों का सीधे स्वामित्व नहीं रख सकते।

🏢 कोंडोमिनियम स्वामित्व पूरी तरह से अनुमत है, बशर्ते कि भवन को सरकार के साथ पंजीकृत किया गया हो।

⚖️ कंबोडिया में विदेशी स्वामित्व के कानून (2025)

• विदेशी नागरिक कोंडोमिनियम भवन के कुल इकाइयों का 70% स्वामित्व रख सकते हैं (शेष 30% कंबोडियाई नागरिकों के स्वामित्व में होना चाहिए)

• भूमि का स्वामित्व विदेशी नागरिकों के लिए प्रतिबंधित है, लेकिन भूमि पर संपत्तियों के लिए दीर्घकालिक पट्टे (50 साल तक नवीनीकरण के साथ) आम हैं।

• कोंडोमिनियम विकास को औपचारिक रूप से पंजीकृत और लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए ताकि विदेशी स्वामित्व की अनुमति मिल सके।

🏙️ कंबोडिया में निवेश के लिए सबसे अच्छे शहर

🔹 1. फिनाम पेन्ह

• राजधानी और आर्थिक केंद्र

• कोंडो, सेवा अपार्टमेंट, और कार्यालय स्थलों की मजबूत मांग

• नई राजमार्गों, मेट्रो, और वाणिज्यिक क्षेत्रों के साथ बुनियादी ढांचे में सुधार

🔹 2. सिएम रीप

• अंगकोर वाट के कारण पर्यटकों का प्रमुख स्थल

• संक्षिप्त अवधि की किराए पर लेने वाला बाजार और बुटीक होटल परियोजनाएँ बढ़ रही हैं

🔹 3. सिहानौकविले

• बंदरगाह और कैसीनो विकास के साथ तटीय शहर

• उच्च जोखिम लेकिन संभावित उच्च पुरस्कार बाजार, बुनियादी ढांचे के विकास के साथ

🔹 4. कंबोत

• इको-पर्यटन और बुटीक रिसॉर्ट के साथ उभरता हुआ स्थान

• भविष्य में लाभदायक होने वाला सस्ती संपत्ति

💰 2025 में संपत्ति की कीमतें

📈 किराए के रिटर्न और ROI

🛠️ विदेशी नागरिकों के लिए खरीद प्रक्रिया

1. पुष्टि करें कि संपत्ति पंजीकृत कोंडोमिनियम में है जो विदेशी स्वामित्व की अनुमति देता है।

2. बिक्री समझौता पर बातचीत करें और हस्ताक्षर करें।

3. जमा राशि का भुगतान करें और उचित परिश्रम करें (शीर्षक सत्यापन, विकासकर्ता की प्रतिष्ठा)।

4. कंबोडियाई भूमि प्रबंधन मंत्रालय के साथ स्वामित्व को पंजीकरण करें।

5. पूर्ण भुगतान करें और भूमि शीर्षक प्रमाणपत्र प्राप्त करें (कोंडो यूनिट के लिए)।

⏱️ समयरेखा: आमतौर पर 30–60 दिन।

🧾 कर और शुल्क

🛂 निवास और वीजा

❌ संपत्ति खरीदने से निवास या नागरिकता प्राप्त नहीं होती है।

विदेशी निवेशकों को अलग-अलग वीजा के लिए आवेदन करना होगा। कई व्यवसाय या निवेशक वीजा का उपयोग करके कंबोडिया में रहकर काम करते हैं।

🏘️ कंबोडिया में किसे निवेश करना चाहिए?

✅ आदर्श:

• निवेशक जो उच्च-उद्भवीन बाजार की तलाश में हैं।

• खरीदार जो सस्ती कोंडो जिसमें अच्छे रिटर्न हैं, में रुचि रखते हैं।

• डेवलपर्स और अटकल करने वाले जो तेज शहरीकरण खेलों की तलाश में हैं।

❌ आदर्श नहीं:

• खरीदार जिन्हें सुरक्षित भूमि स्वामित्व की आवश्यकता है।

• निवेशक जो परिपक्व, अत्यधिक विनियमित बाजार चाहते हैं।

• जो शासन या बुनियादी ढांचे की चुनौतियों के प्रति जोखिम-प्रवण हैं।

🔮 2025 के बाजार के रुख

• शहरीकरण फिनाम पेन्ह में कोंडो की मांग को बढ़ा रहा है।

• पर्यटन का पुनरुत्थान सिएम रीप और तटीय रिसॉर्ट विकास को बढ़ावा दे रहा है।

• सिहानौकविले बड़े परिवर्तन से गुजर रहा है, लेकिन बाजार में उतार-चढ़ाव है।

• संपत्ति और निवेश प्रवाह को विनियमित करने में सरकार की बढ़ती रुचि।

🧭 अंतिम विचार

कंबोडिया एक तेज़ी से बढ़ती रियल एस्टेट मार्केट है जिसमें प्रवेश लागत कम है और कानूनी विदेशी कोंडोमिनियम स्वामित्व की अनुमति है। जबकि भूमि का स्वामित्व प्रतिबंधित है, कोंडो बाजार में ठोस किराया रिटर्न और पूंजी मूल्य वृद्धि की संभावना है।

विदेशी निवेशकों को स्थानीय कानूनी सलाहकार के साथ भागीदारी करनी चाहिए और पंजीकृत विकास पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए ताकि जोखिम को कम किया जा सके।