* * 2025 में रियल एस्टेट निवेश के लिए ओमान पर विचार क्यों करें?**

जबकि अक्सर संयुक्त अरब अमीरात या सऊदी अरब द्वारा ओवरशेड किया जाता है, ओमान एक तेजी से स्थिर और सुलभ संपत्ति बाजार प्रदान करता है, जो एक्सपैट्स और खाड़ी-केंद्रित निवेशकों के लिए आकर्षक है । जीवन की अपनी आरामदायक गति, राजनीतिक तटस्थता और लुभावने परिदृश्य के लिए जाना जाता है, ओमान एक संपत्ति कानून ढांचा भी समेटे हुए है जो अधिक विदेशी निवेश का स्वागत करने के लिए विकसित हो रहा है ।

** 2025 में लाभ:**

• निर्दिष्ट क्षेत्रों में विदेशी स्वामित्व की अनुमति है

• उपलब्ध संपत्ति के माध्यम से निवास

• राजनीतिक स्थिरता और समर्थक विदेशी व्यापार रुख

• पड़ोसी खाड़ी बाजारों की तुलना में सस्ती

• व्यक्तियों के लिए कोई आय या संपत्ति कर नहीं

* * क्या विदेशी ओमान में संपत्ति खरीद सकते हैं?**

हाँ-लेकिन * * प्रतिबंधों के साथ * * । विदेशी एकीकृत पर्यटन परिसरों (आईटीसी) और नए नामित विदेशी स्वामित्व क्षेत्रों में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन अधिकांश पारंपरिक पड़ोस या कृषि क्षेत्रों में नहीं ।

* * आईटीसी क्या हैं?**

ये मास्टर-नियोजित समुदाय हैं जो ओमान के भीतर रहने, काम करने और खुद के अधिकार के साथ 100% विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व की अनुमति देते हैं । इन क्षेत्रों में स्वामित्व खरीदार और परिवार के लिए एक स्वचालित रेजिडेंसी वीजा (नवीकरणीय) प्रदान करता है ।

** आईटीसी परियोजनाओं के उदाहरण:**

• • • द वेव (अल मौज), मस्कट**
• • • मस्कट हिल्स**
• • • सरया बंदर जीसाह**
• • • यति सस्टेनेबल सिटी**
• • • सलालाह बीच निवास**

* * ओमान में किसे खरीदने पर विचार करना चाहिए?**

• • के लिए उपयुक्त:**

• जीसीसी-आधारित निवेशक कर-अनुकूल विविधीकरण की तलाश में हैं

• गोरों और एशियाई शांतिपूर्ण जीवन शैली अचल संपत्ति की मांग

• इको-टूरिज्म और लॉन्ग-स्टे रेंटल में रुचि रखने वाले खरीदार

• प्रकृति, सुरक्षा और कम शोर का मूल्यांकन करने वाले सेवानिवृत्त या दूरस्थ पेशेवर

• • के लिए कम उपयुक्त:**

• अल्पकालिक फ्लिपर्स (बाजार स्थिर है, सट्टा नहीं)

• उच्च उपज-केंद्रित एयरबीएनबी निवेशक (सख्त अल्पकालिक किराये के नियम)

• खरीदार जो निर्दिष्ट क्षेत्रों के बाहर फ्रीहोल्ड चाहते हैं

* * निवेश के लिए शीर्ष शहर और क्षेत्र**

1. मस्कट (राजधानी)

• सबसे विकसित और निवेशक के अनुकूल बाजार

• प्रमुख आईटीसी, दूतावासों, स्कूलों और प्रवासी क्षेत्रों का घर

• गेटेड समुदायों में उत्कृष्ट किराये की क्षमता

** प्रमुख क्षेत्र: * * अल मौज (द वेव), कुरुम, मदीनत अल सुल्तान कबूस, शट्टी अल कुरुम

2. डीयूक्यूएम

• मुक्त क्षेत्रों और मेगा-पोर्ट के साथ ओमान की नई आर्थिक सीमा

• रसद और आतिथ्य में निवेश बढ़ रहा है

• दीर्घकालिक क्षमता, लेकिन प्रारंभिक चरण

** के लिए आदर्श:* * वाणिज्यिक निवेशक, दीर्घकालिक पकड़ रणनीतियाँ

3. सलालाह

• पर्यावरण-पर्यटन और सेवानिवृत्ति अपील के साथ तटीय शहर

• मस्कट से अधिक किफायती

• सलालाह बीच आईटीसी विदेशी खरीद की अनुमति देता है

4. सोहर

• बंदरगाह विकास के साथ औद्योगिक केंद्र

• कार्यबल आवास के लिए मध्य स्तर के अचल संपत्ति खरीदारों को आकर्षित करना

• मजबूत किराये की पैदावार लेकिन कम पूंजी वृद्धि

* * विदेशियों के लिए उपलब्ध संपत्ति प्रकार**

• आईटीसी में अपार्टमेंट और पेंटहाउस

• विला और टाउनहाउस (केवल आईटीसी में फ्रीहोल्ड)

• ब्रांडेड निवास (रिसॉर्ट्स या वाटरफ्रंट ज़ोन में)

• विशेष आर्थिक क्षेत्रों में वाणिज्यिक कार्यालय स्थान (डीयूक्यूएम, सोहर)

* * 2025 में औसत संपत्ति की कीमतें**

/ स्थान / अपार्टमेंट (प्रति वर्गमीटर) / विला (प्रति यूनिट) | | ----- | ----- | ----- | / मस्कट (अल मौज) | $2,500–$4,500 | $450,000–$1.2 एम | / सलालाह बीच| $1,600–$2,400 | $300,000–$800,000 | / डीयूक्यूएम| $1,200–$2,000 | $250,000–$600,000 | / सोहर| $1,000–$1,800 | $220,000–$500,000 |

* * 2025 में किराये की पैदावार**

/ क्षेत्र / दीर्घकालिक किराये की उपज / अल्पकालिक आरओआई | | ----- | ----- | ----- | / अल मौज, मस्कट| 5%-7% | 6%-8% (लाइसेंस प्राप्त) | / सलालाह बीच| 4.5%-6% | 6.5%-7.5% | / डीयूक्यूएम| 6%-8% | 6%-9% | / सोहर | 5.5%-7% / एन / ए (ज्यादातर दीर्घकालिक किराया) |

* * ओमान में खरीद प्रक्रिया (विदेशियों के लिए)**

1. ** अनुमोदित आईटीसी या फ्रीहोल्ड ज़ोन में संपत्ति का चयन करें**

2. ** प्रारंभिक बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें* * और आरक्षण शुल्क का भुगतान करें

3. ** उचित परिश्रम**: स्वामित्व, डेवलपर पंजीकरण और पुनर्विक्रय सीमा की जाँच करें

4. ** आवास मंत्रालय को 3% पंजीकरण शुल्क* * का भुगतान करें

5. ** शीर्षक विलेख जारी** (निवास वीजा के साथ यदि लागू हो)

** महत्वपूर्ण: * * आईटीसी क्षेत्रों के बाहर फ्रीहोल्ड स्वामित्व की अनुमति नहीं है जब तक कि बहुत विशिष्ट वाणिज्यिक मामलों में या ओमानी संयुक्त उद्यम संरचनाओं के माध्यम से न हो ।

* * संपत्ति निवेश के माध्यम से निवास**

• • • स्वचालित निवास * * आईटीसी में खरीदते समय दी गई

• जीवनसाथी और बच्चे शामिल हैं

• जब तक संपत्ति रखी जाती है तब तक मान्य है

• हर 2 साल में अक्षय (2025 के नियमों के अनुसार)

• नागरिकता के लिए नेतृत्व नहीं करता है, लेकिन लंबे समय तक रहने के अधिकार प्रदान करता है

* * कानूनी और कर विचार**

• कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं

• कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं

• 3% संपत्ति हस्तांतरण शुल्क

• डेवलपर्स को विदेशी बिक्री के लिए आईटीसी-लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए

• गैर-निवासियों के लिए कोई बंधक उपलब्ध नहीं है (ज्यादातर मामलों में)

• आवास और शहरी नियोजन मंत्रालय के साथ शीर्षक पंजीकृत होना चाहिए

* * चुनौतियां और जोखिम**

• दुबई या अबू धाबी की तुलना में सीमित तरलता

• आईटीसी क्षेत्र केवल कुल बाजार का एक छोटा सा हिस्सा बनाते हैं

• दीर्घकालिक प्रशंसा, तेजी से फ़्लिपिंग क्षमता नहीं

• अल्पकालिक किराये को लाइसेंस की आवश्यकता होती है; व्यापक रूप से अपनाया नहीं गया

• निवास या कॉर्पोरेट संरचनाओं के बिना विदेशी खरीदारों के लिए बंधक पहुंच सीमित है

* * 2025 में उभरते रुझान**

• पर्यावरण के अनुकूल परियोजनाएं जैसे * * यति सस्टेनेबल सिटी * * कर्षण प्राप्त करना

• तटीय और पर्यटन क्षेत्रों में आईटीसी विस्तार

• डीयूक्यूएम और सलालाह ड्राइविंग मांग में बुनियादी ढांचा परियोजनाएं

• धीमी लेकिन स्थिर मूल्य वृद्धि, विशेष रूप से मस्कट के लक्जरी क्षेत्रों में

• अपनी सुरक्षा और जीवन शैली के लिए ओमान को चुनने वाले अधिक विदेशी सेवानिवृत्त

* * अंतिम विचार**

ओमान खाड़ी अचल संपत्ति में एक शांत, रूढ़िवादी और कानूनी रूप से संरचित प्रविष्टि प्रदान करता है । जबकि बाजार यूएई की तुलना में कम सट्टा है, यह एक स्थिर और सुंदर वातावरण में दीर्घकालिक आधार की तलाश करने वाले खरीदारों से अपील करता है । नई आईटीसी परियोजनाओं, स्पष्ट विदेशी अधिकारों और बढ़ती अंतरराष्ट्रीय जागरूकता के साथ, ओमान चुपचाप गंभीर विचार के लायक एक अचल संपत्ति गंतव्य बन रहा है ।

** सही आईटीसी चुनें, कानूनी अनुपालन सत्यापित करें, और शांतिपूर्ण खाड़ी निवेश अनुभव का आनंद लें । **