बुल्गारिया क्यों?

• यूरोपीय संघ में सबसे सस्ती रियल एस्टेट बाजारों में से एक

• यूरोपीय संघ का सदस्य, बेहतर अवसंरचना और बढ़ते पर्यटन के साथ

• तटीय, स्की, और छात्र आवास में बढ़ती रुचि

• प्रमुख विश्वविद्यालयों और तटीय शहरों में मजबूत किराए की संभावनाएँ

• अनुकूल कर व्यवस्था: 10% समतल आयकर और कोई विरासत कर नहीं

क्या विदेशी लोग बुल्गारिया में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ - विदेशी व्यक्ति और कंपनियाँ स्वतंत्र रूप से अपार्टमेंट, घर और व्यावसायिक संपत्तियाँ खरीद सकते हैं।

• ईयू नागरिक भूमि और भवन खरीद सकते हैं

• गैर-ईयू नागरिक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, लेकिन भूमि अधिग्रहण के लिए एक बुल्गारियाई कंपनी का उपयोग करना होगा

• गैर-ईयू व्यक्तियों के लिए खरीद के माध्यम से भूमि स्वामित्व सीमित है

निवास और परमिट कार्यक्रम 2025

• बुल्गारिया संपत्ति निवेश के माध्यम से निवास परमिट प्रदान करता है, जो कि लगभग €300,000 से शुरू होता है

• यह अस्थायी निवास प्रदान करता है, जिसे समय-समय पर नवीनीकरण की आवश्यकता होती है

• भौतिक उपस्थिति की आवश्यकताएँ न्यूनतम हैं; नागरिकता की दिशा में सीधा मार्ग नहीं है

• संपत्ति का स्वामित्व वीज़ा उद्देश्यों के लिए सहायक है लेकिन स्थिति की गारंटी नहीं है

संपत्ति खरीदने की कानूनी प्रक्रिया

1. एक बुल्गारियाई व्यक्तिगत आईडी (PIC) प्राप्त करें और एक स्थानीय बैंक खाता खोलें

2. उचित परिश्रम के लिए नोटरी और/या वकील की सेवाएँ लें

3. एक पूर्व अनुबंध पर हस्ताक्षर करें (पूर्व भुगतान 5-10%)

4. कानूनी और तकनीकी निरीक्षण करें (स्वामित्व, अपवाद, परमिट)

5. नोटरीकृत अनुबंध के साथ बिक्री को अंतिम रूप दें

6. बुल्गारियाई भूमि रजिस्टर (कैडस्तर) में स्वामित्व को पंजीकृत करें

7. सभी लागू करों और नोटरी शुल्क का भुगतान करें

कर और शुल्क

• अधिग्रहण कर: खरीद मूल्य का 2%-3.5%, नगर निगम के आधार पर

• नोटरी और कानूनी शुल्क: खरीद मूल्य का 1%-2%

• एजेंट शुल्क: आमतौर पर 2%-3%, अक्सर साझा किया जाता है

• वार्षिक नगरपालिका कर: संपत्ति मूल्य का लगभग 0.1%-0.3%

• पूंजीगत लाभ कर: लाभ पर 10% की स्थिर दर

• किराये की आय कर: शुद्ध किराये की आय पर 10% की स्थिर दर

विदेशियों के लिए बंधक की उपलब्धता

• बुल्गारियाई बैंक गैर-निवासियों को ऋण दे सकते हैं - सामान्य शर्तें स्थानीय आय या रोजगार हैं

• लोन-टू-वैल्यू (LTV): प्रोफाइल के आधार पर 70%-80% तक

• ब्याज दरें (2025): लगभग 4%-6%

• उच्च जोखिम के मामले में 20%-30% अग्रिम राशि और स्थिर आय का प्रमाण आवश्यक हो सकता है

क्या बुल्गारिया आपके लिए सही है?

✅ आदर्श के लिए:

• निवेशक जो सस्ती प्रवेश के साथ सम्मानजनक किराये की संभावनाएँ चाहते हैं

• बुल्गारिया में काम करने वाले एक्सपैट या दूरस्थ पेशेवर

• तटीय और पर्वतीय नगरों में छुट्टी के घर या अल्पकालिक संपत्ति के निवेशक

• संपत्ति खरीद के माध्यम से अस्थायी निवास में रुचि रखने वाले

❌ कम आदर्श के लिए:

• ऐसे खरीदार जो निवेश के माध्यम से ईयू नागरिकता की उम्मीद कर रहे हैं

• ऐसे निवेशक जो तेज रिवर्स अवसर चाह रहे हैं (बाजार तेज़ी से बढ़ रहा है लेकिन छोटा है)

• भूमि खरीद के लिए ईयू-회사 कानूनी संरचनाओं के बारे में अनजान खरीदार

बुल्गारिया में खरीदारी के शीर्ष स्थान (2025)

सोफिया (केंद्रीय, छात्रवासी नगर, लोजेनेट्स)

• राजधानी जो मजबूत किराए की मांग और व्यावसायिक लीजिंग के साथ है

• लाभ: 4%-6%; अच्छा पूंजी मूल्यांकन

प्लोवदीव

• सांस्कृतिक और छात्र केंद्र; तेजी से बढ़ती अंतरराष्ट्रीय रुचि

• लाभ: 5%-7%; मध्यम प्रवेश मूल्य

वरना और बुरगास (ब्लैक सी तट)

• गर्मियों के किराए के प्रमुख स्थान जो मजबूत अल्पकालिक लाभ दिखाते हैं

• लाभ: 5%-8% मौसमी

बांसको और बोरोव्त्स (पर्वतीय रिसॉर्ट)

• स्की पर्यटन के साथ लोकप्रिय; अपार्टमेंट और चेलेट मौसमी मांग में हैं

• लाभ: 6%-9% पीक सीजन के दौरान

वेलिको तर्नोवो और गब्रवो

• ऐतिहासिक नगर जो बढ़ती विदेशी रुचि और विश्वविद्यालय की जनसंख्या के साथ हैं

किराया लाभ और ROI का अवलोकन

2025 में प्रवृत्तियाँ

• महामारी के बाद तटीय बाजार मजबूत गर्मियों के पर्यटकों के साथ पुनःस्थापित हो रहे हैं

• सोफिया और प्लोवदीव आईटी क्षेत्र और शिक्षा के कारण विकास देख रहे हैं

• निवास के लिए संपत्ति निवेश योजनाओं की बढ़ती हुई प्रवृत्तियाँ

• पार्कों और पर्वतीय क्षेत्रों के पास छुट्टी किराए के नियमों का विस्तार

जिन सामान्य गलतियों से बचना चाहिए

• भूमि खरीद के लिए आवश्यक होने पर कंपनी स्थापित न करना या इसका उपयोग न करना

• उचित नवीनीकरण और अनुवाद लागत का बजट बनाना न करना

• किराए की मांग में मौसमी बाजार में उतार-चढ़ाव की अपेक्षा करना

• तकनीकी निरीक्षण को छोड़ना (सामान्य हीटिंग, इन्सुलेशन समस्याएँ)

• निवेश के माध्यम से स्वचालित ईयू निवास या नागरिकता की उम्मीद करना

निष्कर्ष

बुल्गारिया आकर्षक निवेश अवसर प्रदान करता है जिसमें कम कीमतें, मजबूत किराये की संभावनाएँ, और अस्थायी निवास विकल्प शामिल हैं। खरीदारों को कानूनी संरचना, मौसमी मांग चक्र, और स्थानीय नियमों का ध्यान रखना चाहिए। विशेषज्ञ कानूनी सहायता और स्मार्ट स्थान लक्षित करके, बुल्गारिया 2025 में विश्वसनीय रिटर्न और जीवनशैली के लाभ प्रदान कर सकता है।