2025 में इटालियन रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें?

इटली पुरानी दुनिया के आकर्षण, भूमध्यसागरीय जीवनशैली और शहरों और तटीय क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता की संपत्तियों का मिश्रण प्रदान करता है। यह जीवनशैली के खोजियों और छुट्टी के किराए या धरोहर संरक्षण में रुचि रखने वाले दीर्घकालिक निवेशकों के लिए आदर्श है।

क्यों खरीदारों को इटली पसंद है:

• प्रमुख शहरों के बाहर किफायती संपत्तियाँ

• समृद्ध संस्कृति, व्यंजन, और वैश्विक अपील

• विदेशी स्वामित्व पर कोई प्रतिबंध नहीं

• विदेशी निवासियों के लिए विशेष कर प्रोत्साहन

• गोल्डन वीजा या वैकल्पिक निवास प्राप्त करने का अवसर

क्या विदेशी इटली में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ। अधिकतर राष्ट्रीयताओं के लिए इटली में संपत्ति के विदेशी स्वामित्व पर कोई प्रतिबंध नहीं है। यहाँ तक कि गैर-यूरोपीय संघ के नागरिक भी आसानी से खरीद सकते हैं, हालांकि कुछ आपसी समझौते लागू होते हैं (जैसे, कुछ राष्ट्रीयताओं को शर्तों का सामना करना पड़ सकता है जब तक कि इटली के पास उनके देश के साथ द्विपक्षीय संपत्ति समझौता नहीं है)।

खरीदने के लिए निवास की आवश्यकता नहीं है, लेकिन संपत्ति के मालिक होने से स्वचालित निवास का अधिकार नहीं मिलता।

इटली में किसे खरीदना चाहिए?

✅ आदर्श के लिए:

• यूरोप में दूसरी घरों की तलाश करने वाले विदेशी

• जीवनशैली के आधार पर पुनर्वास के लिए दूरस्थ काम करने वाले या रिटायर्ड व्यक्ति

• पर्यटन बाजारों में निवेशक (फ्लोरेंस, अमाल्फी, लेक कोमो)

• धरोहर खरीदार जो ऐतिहासिक विला और ग्रामीण घरों को बहाल करना चाहते हैं

❌ कम आदर्श के लिए:

• त्वरित लाभ के लिए निवेशक या पलटा बनाने वाले (फिर से बिक्री बाजार धीमे हैं)

• ऐसे खरीदार जो उच्च, अल्पकालिक किराये की आय की तलाश में हैं

2025 में इटली में संपत्ति खरीदने के लिए सर्वश्रेष्ठ स्थान

1. रोम

• मजबूत दीर्घकालिक किराये की मांग

• छोटे रहने वाले अपार्टमेंट और कार्यकारी किरायों के लिए आदर्श

• उच्च रूप से नियंत्रित एयरबीएनबी दृश्य

औसत मूल्य/वर्ग मीटर: €4,500–€7,000
उपज: 3.5–5%

2. मिलान

• इटली की वित्तीय राजधानी

• उच्च किराये की आय की संभावना और अंतरराष्ट्रीय प्रवासी समुदाय

• उत्कृष्ट बुनियादी ढांचा और रियल एस्टेट तरलता

औसत मूल्य/वर्ग मीटर: €5,500–€9,000
उपज: 4–6%

3. फ्लोरेंस

• पर्यटकों का प्रिय और सांस्कृतिक केंद्र

• छोटे समय के किरायों की उपज अच्छी है, हालांकि ज़ोनिंग सीमाएं लागू होती हैं

• ऐतिहासिक अपार्टमेंट की उच्च मांग है

औसत मूल्य/वर्ग मीटर: €4,000–€6,500
उपज: 4–5.5%

4. अमाल्फी तट (पोसितानो, रवेलो, सोरेंटो)

• वैश्विक अपील के साथ लक्जरी विला मार्केट

• दुर्लभ इन्वेंटरी, लेकिन उच्च मौसमी मांग

विला के मूल्य: €800,000 से €5M+
उपज: 5–7% (उच्च मौसम)

5. लेक कोमो

• सेलेब्रिटीज और वैश्विक निवेशकों के बीच लोकप्रिय

• दूसरी घरों और उच्च-end किरायों के लिए आदर्श

• मूल्य उच्च पर स्थिर रहते हैं

मूल्य सीमा: €5,000–€10,000/वर्ग मीटर
उपज: 4–6%

6. पूगलिया, अब्रूज़ो और कैलाब्रिया (दक्षिण इटली)

• बजट के अनुकूल विला और फार्महाउस

• बढ़ती पर्यटन अपील, विशेष रूप से पूगलिया में

• अच्छे ROI के साथ बहाली के अवसर

मूल्य सीमा: €1,500–€3,000/वर्ग मीटर
उपज: 4–6.5%

इटली में संपत्ति खरीदने की कानूनी प्रक्रिया

1. प्रारंभिक अनुबंध (Compromesso) 10–20% जमा

2. एक नॉटरी द्वारा उचित परिश्रम और शीर्षक सत्यापन

3. अंतिम विलेख (Rogito) नॉटरी की उपस्थिति में हस्ताक्षरित

4. ज़मीन रजिस्ट्रेशन के साथ स्वामित्व का पंजीकरण

समय सीमा: 6–12 सप्ताह
नॉटरी शुल्क: बिक्री मूल्य का 1–2%
वकील वैकल्पिक लेकिन विदेशी लोगों के लिए दृढ़ता से अनुशंसित

विदेशी खरीदारों के लिए कर और शुल्क

वित्तपोषण के विकल्प

विदेशी खरीदार इटली में बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं, विशेष रूप से अगर उनके पास EU आय या इटालियन बैंक से संबंध है।

• गैर-निवासियों के लिए सामान्य LTV: 50–70%

• बंधक ब्याज दरें (2025): ~3.5%–4.5%

• बैंकों को आय का प्रमाण, वित्तीय विवरण और कभी-कभी एक इटालियन कर आईडी की आवश्यकता होती है

किराये और निवेश रणनीतियाँ

• छोटे-किरायों (Airbnb): शहरों और पर्यटन क्षेत्रों में उच्च लाभ, लेकिन नगर निगम लाइसेंसिंग की आवश्यकता होती है

• दीर्घकालिक पट्टे: मिलान, रोम और विश्वविद्यालय शहरों में विश्वसनीय

• पुनर्स्थापना + पुनर्व्यापार: विशेष रूप से दक्षिणी इटली में ऐतिहासिक विला में व्यवहार्य

निवास और गोल्डन वीजा विकल्प

इटली संपत्ति के मालिकों के लिए दो मुख्य रास्ते प्रदान करता है:

1. वैकल्पिक निवास वीजा

• सेवानिवृत्त व्यक्तियों या आर्थिक रूप से स्वतंत्र व्यक्तियों के लिए

• पर्याप्त पैसिव आय (~€32,000/वर्ष या अधिक) का प्रमाण आवश्यक है

• संपत्ति खरीदने से आर्थिक स्थिरता दिखाने में मदद मिलती है

2. इटालियन निवेशक वीजा (गोल्डन वीजा)

• रियल एस्टेट योग्यता संपत्ति नहीं है

• लेकिन आप निवास के लिए एक नवोन्मेष स्टार्टअप में €250,000+ या एक इटालियन कंपनी में €500,000 का निवेश कर सकते हैं

इटली में खरीदने के लाभ और हानियाँ

✅ लाभ

• पूर्ण विदेशी स्वामित्व अधिकार

• ग्रामीण और दक्षिणी क्षेत्रों में किफायती संपत्तियाँ

• उच्च जीवन शैली मूल्य और दीर्घकालिक EU पहुंच

• किरायों के लिए मजबूत सांस्कृतिक पर्यटन मांग

⚠️ हानियाँ

• प्रशासनिक और कागजी कार्रवाई से भरी खरीद प्रक्रिया

• कर और उपयोगिता प्रबंधन जटिल हो सकते हैं

• कुछ ग्रामीण घरों को महत्वपूर्ण नवीनीकरण की आवश्यकता है

निष्कर्ष

इटली उन खरीदारों के लिए एक शीर्ष विकल्प बना हुआ है जो धरोहर, जीवनशैली और भूमध्यसागरीय जीवन की धीमी गति को महत्व देते हैं। जबकि यह त्वरित पलटा या आक्रामक पूंजी लाभ के लिए एक बाजार नहीं है, यह दीर्घकालिक स्वामित्व को भावनात्मक, सांस्कृतिक और वित्तीय लाभ के साथ पुरस्कृत करता है। चाहे आपका सपना झील के किनारे का विला, एक शहरी अपार्टमेंट, या एक पुनर्स्थापित फार्महाउस हो, 2025 में इटली वैश्विक खरीदारों के लिए खुला है—सही मार्गदर्शन और कानूनी समर्थन के साथ।