एंटीगुआ और बारबूडा में निजी मालिकों से रियल एस्टेट

एंटीगुआ और बारबूडा में मालिकों द्वारा बेची गई संपत्तियों का अन्वेषण क्यों करें

एंटीगुआ और बारबूडा, पूर्वी कैरेबियन में स्थित एक द्वीपीय देश, अपनी स्वच्छ Beaches, आरामदायक जीवनशैली और निवेश-अनुकूल नीतियों के लिए जाना जाता है। जबकि स्थानीय बाजार में डेवलपर्स और रियल एस्टेट एजेंसियाँ सक्रिय हैं, संपत्ति खोजने वालों की बढ़ती संख्या निजी मालिकों की लिस्टिंग पर ध्यान दे रही है। ये मालिकों द्वारा बेची गई संपत्तियाँ प्रत्यक्ष वार्तालाप, पारदर्शिता और एजेंसी कमीशन से बचने का अवसर प्रदान करती हैं - यह एक आकर्षक संयोजन है उन खरीदारों के लिए जो मूल्य और नियंत्रण की तलाश में हैं।

चाहे आप जोली हार्बर में समुद्र तट के किनारे का विला, इंग्लिश हार्बर के ऊपर एक पहाड़ी कुटिया, या एक विकासशील आवासीय क्षेत्र में भूमि के भूखंड में रुचि रखते हों, सीधे मालिक के साथ सौदा करना अनूठे अवसर प्रदान कर सकता है। कई ऐसी लिस्टिंग ऑफ-मार्केट या अनौपचारिक रूप से विपणित होती हैं, जिससे खरीदारों को ऐसे गुणों तक पहुंच मिलती है जो बड़े एजेंसियों की रडार पर कभी नहीं आती।

मालिकों द्वारा बेची गई संपत्तियों के क्या प्रकार उपलब्ध हैं?

एंटीगुआ और बारबूडा में मालिकों द्वारा सीधे बेची गई रियल एस्टेट देश की विविध भूमि और वास्तुकला को दर्शाती है। ये सबसे सामान्य श्रेणियाँ हैं:

1. समुद्र तट और तटीय विला

एंटीगुआ में 365 Beaches हैं - और कुछ मालिक सीधे अपने समुद्र तट के घरों, विला या बंगले की सूची बनाते हैं। ये आमतौर पर दूसरे घर, रिटायरमेंट संपत्तियाँ, या ऐसे निवेश हैं जिन्हें मालिक ऋण पर देना चाह रहा है। डिकेंसन बे, जोली हार्बर और लॉन्ग बे जैसी जगहें इस तरह की संपत्तियों के लिए लोकप्रिय हैं।

2. अंतर्देशीय पारिवारिक घर

सेंट जॉन्स, ऑल सेंट्स, और ליבर्टा जैसे क्षेत्रों में, निजी मालिक अक्सर 2-4 बिस्तर के बड़े प्लॉट पर घरों की सूची बनाते हैं। इनमें किराए के सूट, बाग, या अलग उपयोगिता भवनों जैसी अतिरिक्त सुविधाएँ शामिल हो सकती हैं। अधिकांश पूर्ण शीर्षक वाले हैं और इसमें पूरी अवसंरचना पहुँच शामिल है।

3. कंडोमिनियम और अपार्टमेंट

कुछ नए विकास में पहले के खरीदारों से सीधे पुनर्विक्रय इकाइयाँ मिलती हैं - अक्सर विदेशी जो इसे छुट्टियों के उद्देश्य या नागरिकता-से निवेश (CBI) आवश्यकताओं के लिए हासिल करते हैं। ये मालिक की लिस्टिंग हेजेस बे, पैराडाइज व्यू, और फिचेस क्रीक क्षेत्रों में सामान्य हैं।

4. भूमि और आवासीय भूखंड

खाली भूमि अक्सर व्यक्तिगत मालिकों द्वारा बेची जाती है, विशेषकर बढ़ते आवासीय क्षेत्रों में या बारबूडा में जहां तट के निकट अविकसित भूखंडों की मांग है। भूखंड 0.25 एकड़ से लेकर कई एकड़ संपत्ति तक होते हैं, अक्सर ब्रोकर बिक्री की तुलना में कम कीमत पर।

5. आय उत्पन्न करने वाले संपत्तियाँ

कुछ मालिक ऐसे घरों को बेचते हैं जिनसे जुड़े किराए के इकाइयाँ, अतिथि कुटिया, या छोटे अपार्टमेंट ब्लॉक होते हैं। ये लिस्टिंग बोलंस और फाल्माउथ जैसे शहरों में लोकप्रिय हैं, जहां पर्यटन और नौका संचालन मौसमी मांग का कारण बनते हैं। प्रत्यक्ष लेन-देन निवेशकों को मौजूदा किरायेदारों और आय की संभावनाओं का आकलन करने की अनुमति देती है।

खरीदार व्यक्तिगत मालिक की लिस्टिंग को क्यों चुनते हैं

सीधे मालिक से खरीदना कई प्रायोगिक लाभ देता है, विशेषकर एंटीगुआ और बारबूडा जैसे छोटे रियल एस्टेट बाजारों में:

• कुल लागत में कमी: बिना एजेंट की फीस (आमतौर पर 3-6%) के, खरीदार बेहतर कीमतों या सुधारों पर बातचीत कर सकते हैं।
• संपत्ति के इतिहास में सीधा दृष्टिकोण: मालिक अक्सर रखरखाव के रिकॉर्ड, शीर्षक दस्तावेज़, और संपत्ति के साथ व्यक्तिगत अनुभव साझा करते हैं।
• लचीलापन और पारदर्शिता: बातचीत तेजी से और अधिक अनौपचारिक होती है, जिससे दोनों पक्षों को रचनात्मक सौदे की शर्तों या समयसीमा पर सहमत होने की अनुमति मिलती है।
• असूचीबद्ध संपत्तियों तक पहुँच: कई मालिक की लिस्टिंग स्थानीय प्लेटफार्मों, व्यक्तिगत संदर्भों, या क्यूरेटेड मार्केटप्लेस जैसे VelesClub Int. के माध्यम से मिलती हैं।

फिर भी, खरीदारों को कानूनी परिचलन के लिए जिम्मेदारी लेनी चाहिए। भूमि शीर्षक की पुष्टि, दावों की जांच, और ज़ोनिंग कानूनों को समझना आवश्यक है किसी भी लेन-देन को अंतिम रूप देने से पहले।

एंटीगुआ और बारबूडा में मालिकों द्वारा बेची गई रियल एस्टेट के लिए लोकप्रिय क्षेत्र

देश अपेक्षाकृत छोटा होने के बावजूद, इसके रियल एस्टेट बाजार में विविध क्षेत्र शामिल हैं - व्यस्त रिसॉर्ट क्षेत्रों से लेकर शांत ग्रामीण रिट्रीट तक। मालिक की लिस्टिंग सभी में उपलब्ध हैं, विशेषकर निम्नलिखित में:

सेंट जॉन्स

एंटीगुआ की राजधानी और आर्थिक केंद्र। मालिकों द्वारा बेचे गए घर और किराए की इमारतें उपनगरों में मिलती हैं, खासकर सेवानिवृत्त पुरुषों या विदेश में स्थानांतरित होने वाले स्थानीय लोगों के बीच। सेवाओं, स्कूलों, और बंदरगाह के निकटता इसकी अपील को बढ़ाती है।

इंग्लिश हार्बर और फाल्माउथ

अपने मैरीना और उपनिवेशीय इतिहास के लिए ज्ञात, यह क्षेत्र नौका यात्रा करने वालों और लक्ज़री निवेशकों को आकर्षित करता है। कुछ निवासी निजी तौर पर पुनर्स्थापित कुटिया, पहाड़ी विला या व्यू लॉट की सूची करते हैं - अक्सर अन्य नौका प्रेमियों या मौसमी निवासियों के लिए।

जोली हार्बर

यह गेटेड मरीना समुदाय मालिक-निवासियों और निवेशक-स्वामित्व वाली संपत्तियों का मिश्रण है। कंडो, नाव की स्लिप के साथ विला, और नहर के सामने घर कभी-कभी अपने विदेशी मालिकों या प्रवासी निवासियों द्वारा सीधे बेचे जाते हैं।

ऑल सेंट्स और लिबर्टा

ये अंतर्देशीय आवासीय क्षेत्र कम पर्यटन वाले हैं लेकिन अच्छे मूल्य प्रदान करते हैं। निजी विक्रेता अक्सर पारिवारिक घर, निवेश डुप्लेक्स, और तटीय क्षेत्रों की तुलना में कम कीमत पर भूमि पेश करते हैं - खासकर उन खरीदारों के लिए जो दीर्घकालिक निवास की खोज कर रहे हैं।

बारबूडा

अधिक देहात और कम विकसित, बारबूडा समुद्र तट के किनारे की भूमि और छोटे घर प्रदान करता है, जो अक्सर पीढ़ियों के माध्यम से अनुप्रवाहित होते हैं। अधिकांश बिक्री स्थानीय रूप से या परिवार के नेटवर्क के भीतर संचालित होती हैं - जिसका अर्थ है कि सीधी संपर्क आवश्यक है।

सीधे मालिकों से खरीदने के लिए कानूनी आवश्यकता

चाहे आप एक एजेंट के माध्यम से खरीदते हैं या सीधे किसी मालिक से, कानूनी ढांचा समान रहता है। यहां वह है जो खरीदारों को जानना चाहिए:

1. गैर-नागरिक भूमि धारक लाइसेंस (NCLHL)

विदेशियों को संपत्ति खरीदने से पहले यह लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक है। प्रक्रिया में व्यक्तिगत दस्तावेज, पुलिस क्लियरेंस, संपत्ति विवरण, और बिक्री अनुबंध शामिल करना होता है। लाइसेंस शुल्क आमतौर पर संपत्ति मूल्य का 5% होता है और यह प्रक्रिया 3-6 महीने लग सकती है।

2. शीर्षक सत्यापन

सुनिश्चित करें कि विक्रेता संपत्ति का कानूनी मालिक है। एक हालिया भूमि रजिस्ट्रार का संग्रह मांगे और यह पुष्टि करें कि कोई प्रतिबंध, विवाद, या अप्राप्य कर नहीं हैं। स्थानीय वकील को इस कारवाई के लिए संलग्न करें।

3. बिक्री अनुबंध और जमा

एक बार शर्तों पर सहमति होने पर, दोनों पक्ष बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और खरीदार एक जमा राशि (आमतौर पर 10%) रखता है। यह दस्तावेज़ समयसीमा, समावेश और बिक्री की शर्तों को स्पष्ट रूप से बताना चाहिए।

4. स्टांप ड्यूटी और शुल्क

खरीदार आमतौर पर 2.5% स्टांप ड्यूटी, कानूनी शुल्क (1-2%), और पंजीकरण लागत का भुगतान करता है। विक्रेता अपने सरकारी ट्रांसफर टैक्स (5-7.5%) का भुगतान करते हैं। ये भुगतान से पहले स्पष्ट किए जाने चाहिए।

5. स्थानांतरण और पंजीकरण

अंतिम भुगतान और लाइसेंस स्वीकृति के बाद, बिक्री भूमि रजिस्ट्रार में पंजीकृत की जाती है। खरीदार को फिर शीर्षक प्रमाणपत्र और पूर्ण कानूनी स्वामित्व प्राप्त होता है।

आमतौर पर कौन निजी संपत्ति बेचता है?

एंटीगुआ और बारबूडा में मालिक की लिस्टिंग विभिन्न पृष्ठभूमियों से आती है। विक्रेता की प्रेरणा को समझना मूल्य वार्ताओं और सौदा संरचना में मदद करता है। सामान्य विक्रेता प्रोफाइल में शामिल हैं:

• एक्सपट सेवानिवृत्त व्यक्ति: जो अपने मातृभूमियों में लौट रहे हैं, अक्सर प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए सीधे बेचते हैं।
• CBI निवेशक: जिन खरीदारों ने रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से नागरिकता प्राप्त की है, वे आवश्यक धारक अवधि के बाद अपने संपत्तियों को फिर से बेच सकते हैं।
• पीढ़ीगत मालिक: स्थानीय परिवार जो संपत्ति विरासत में मिले हैं, वे अव्यवस्थित जमीन को बेचने या पास करना चाहते हैं।
• छोटे पैमाने के मकान मालिक: किराए के इकाइयों के मालिक बिना किसी संदेह के सीधे आय उत्पन्न करने वाली संपत्ति बेचना चाह सकते हैं, खासकर अगर वे विदेश से प्रबंधन कर रहे हैं।

VelesClub Int. आपको सीधे मालिकों से खरीदने में कैसे मदद करता है

VelesClub Int. एंटीगुआ और बारबूडा में निजी मालिकों से रियल एस्टेट की खोज और मूल्यांकन की प्रक्रिया को आसान बनाता है। हमारा प्लेटफ़ॉर्म सत्यापित सूचियों को संकलित करता है, स्थानीय जानकारी प्रदान करता है, और खरीदारों को संपत्ति धारकों से सीधे लेन-देन में जोड़ता है। हम स्वामित्व दस्तावेजों की समीक्षा करते हैं, संपत्तियों की स्थिति की स्क्रीनिंग करते हैं, और स्वतंत्र पुष्टि के लिए कानूनी पेशेवरों की पहुँच प्रदान करते हैं।

विदेशी खरीदारों के लिए, हम गैर-नागरिक भूमि धारक लाइसेंस प्रक्रिया, लेन-देन की समयसीमा, और क्षेत्रीय कर आवश्यकताओं पर मार्गदर्शन प्रदान करते हैं। चाहे आप प्राथमिक निवास, छुट्टी का घर, या निवेश संपत्ति की तलाश कर रहे हों, हमारा दृष्टिकोण आपको सुरक्षित रूप से लेन-देन करने में मदद करता है - बिना अनावश्यक मध्यस्थों के।

निष्कर्ष: निजी मालिकों से सूचीबद्ध रियल एस्टेट में आत्मविश्वास के साथ निवेश करें

एंटीगुआ और बारबूडा में निजी मालिकों से सीधे रियल एस्टेट खरीदने में वित्तीय और रणनीतिक लाभ शामिल हैं। आपको अद्वितीय लिस्टिंग तक पहुँच मिलती है, एजेंट कमीशन से बचते हैं, और बातचीत और समापन में अधिक लचीलापन का अनुभव करते हैं।

चाहे आपका लक्ष्य जीवनशैली परिवर्तन, दीर्घकालिक किरायेदारी आय, या द्वीप के CBI ढांचे के तहत संपत्ति में विविधता लाना हो, मालिकों द्वारा बेची गई लिस्टिंग आपके पूर्ण ध्यान की हकदार हैं। VelesClub Int. के साथ, आपको प्रक्रिया को समझने, कानूनी शर्तों की पुष्टि करने, और प्रेरित विक्रेताओं से संपर्क करने में सहायता के लिए एक विश्वसनीय भागीदार मिलता है - सभी के दौरान आपकी निवेश यात्रा पर पूरा नियंत्रण बनाए रखना।

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