Annonces immobilières d'investissement vérifiées en RussieUn vaste pays avec des options de marché flexiblesAnnonces immobilières d'investissement vérifiées en Russie

Que se passe-t-il actuellement sur le marché immobilier russe ?

Acheter ou vendre un bien immobilier est un acte de responsabilité. Actuellement, le marché immobilier russe se trouve dans une zone de "turbulence" avec des facteurs externes en constante évolution, ce qui complique le processus de prise de décision. Analysons les éléments à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété à des fins d'investissement en ce moment.

Pour commencer, il convient de noter que "les investissements dans l'immobilier restent, comme auparavant, le type d'investissement le plus sûr et le mieux protégé : les mètres carrés acquis ne disparaîtront pas, et comme le montrent les statistiques, dans des emplacements soigneusement choisis, leur valeur n'augmente qu'avec le temps," souligne le Directeur du développement de VelesClub Int.

"Le marché immobilier russe traverse des temps difficiles. La hausse du dollar et de l'euro, la correction à la hausse du taux directeur et les modifications des conditions des prêts hypothécaires préférentiels ne peuvent que toucher le marché immobilier. Cependant, il convient de se rappeler comment le marché immobilier a réagi après les crises de 2008 et 2014 - après cela, il y a toujours un "rebond" et les prix continuent d'augmenter aux niveaux d'avant la crise. Il est important de garder à l'esprit que tous les facteurs énumérés ci-dessus sont temporaires et qu'après un "refroidissement", il y a toujours un "dégel". Les investisseurs expérimentés en tireront parti aujourd'hui," déclare l'analyste en chef de VelesClub Int.

Selon le centre d'analyse banki.ru, "Le volume total des investissements dans l'immobilier russe à la fin de 2023 a atteint 833 milliards de roubles, ce qui est plus de 1,5 fois supérieur au montant de cet indicateur en 2022 et représente le maximum de toute l'histoire de la collecte d'informations (depuis 2000)." Parallèlement, en 2023, les prix de l'immobilier résidentiel dans le segment « confort » du marché primaire à Moscou ont augmenté en moyenne de 8%, et sur le marché secondaire de 7%. Les prix des nouveaux bâtiments de classe élite et de luxe dans la capitale ont augmenté de 13 % sur l'année. Il convient de noter que les transactions portant sur des biens de cette classe sont rarement associées à des programmes hypothécaires ; par conséquent, elles sont moins sensibles aux fluctuations quantitatives dans les circonstances actuelles ; en règle générale, des paiements échelonnés ou le paiement intégral sont utilisés.

Tenant compte de ce qui précède, la meilleure décision serait de se concentrer sur une stratégie de diversification de portefeuille : acheter à la fois des projets de classe confort et de luxe dans un emplacement réussi avec une infrastructure déjà établie. Par ailleurs, les conditions d'achat d'appartements sur le marché primaire restent attrayantes aujourd'hui, et les promoteurs de propriétés de classe élite proposent généralement des plans de paiement favorables avec un acompte minimum et la possibilité de revendre la propriété avec le transfert de la dette à une autre personne avant l'achèvement de la construction.

Quels régions de Russie sont les meilleures pour acheter ?

Comme auparavant, la meilleure solution d'investissement du point de vue des investissements spéculatifs est l'immobilier situé dans des villes à forte population, où les salaires sont les plus élevés et où le développement économique est dynamique. Pour des investissements locatifs, il convient de porter attention aux mêmes villes ainsi qu'aux villes avec un fort potentiel touristique. Parmi ces villes figurent Moscou, Saint-Pétersbourg, Kazan, Nizhny Novgorod et d'autres grandes villes riches en histoire. Le rendement locatif moyen sera de 4-5 %.

D'après les experts, les investisseurs pourraient s'intéresser aux dix villes de plus d'un million d'habitants suivantes :

Ekaterinbourg est la quatrième ville de Russie en termes de population et est également le centre administratif du district fédéral de l'Oural. Le marché des nouvelles constructions s'y développe activement. Au cours de l'année écoulée, les prix de l'immobilier (à la fois primaire et secondaire) ont augmenté de 8 %.
Nizhny Novgorod est la sixième plus grande ville de Russie, avec une population de plus de 1,2 million d'habitants. C'est la plus grande ville industrielle, scientifique et de transport du pays, où les prix de l'immobilier affichent une croissance constante. En 2023, la ville est entrée dans le TOP 5 des villes de plus d'un million d'habitants en termes de croissance des prix des appartements sur le marché primaire, les prix ayant augmenté de 13 %.
Kazan est un autre grand centre économique et touristique de Russie, où l'immobilier devient constamment plus cher et est idéal pour la location, surtout pendant la saison touristique. Le marché secondaire de Kazan a connu une augmentation de 8 % en 2023.
Volgograd est une grande ville où le coût moyen au mètre carré a augmenté de 27 % en 2023.
Tcheliabinsk est la plus grande ville industrielle du pays, où la hausse des prix de l'immobilier est la plus forte parmi les régions de Russie ; les prix y ont augmenté de 30 % en 2023. Parallèlement, la ville a les prix les plus abordables pour l'immobilier secondaire parmi toutes les villes de plus d'un million d'habitants en Russie.

Faisons le point...

Comme vous pouvez le constater, investir dans l'immobilier en Russie reste l'outil le plus fiable pour préserver et augmenter des fonds. Actuellement, les schémas de vente des promoteurs et les programmes hypothécaires sur le marché primaire permettent toujours d'acheter un appartement dans des conditions favorables. Mais aujourd'hui, plus que jamais, il est essentiel de porter une très grande attention au choix de l'emplacement et à la qualité des infrastructures adjacentes au site : sociales, commerciales, et de transport. Dans des emplacements stratégiques, vous pourrez toujours revendre ou louer votre bien de manière avantageuse.
Rappelez-vous qu'un portefeuille d'investissement bien équilibré se compose d'un ensemble d'objets variés, c'est-à-dire de différents types de biens immobiliers ; cela vous protégera sans aucun doute lors des fluctuations et des changements du marché. Nous vous recommandons de consulter des professionnels de VelesClub Int., qui pourront formuler avec compétence votre portefeuille d'investissement immobilier et vous accompagner tout au long de votre période d'investissement.