Annonces de propriétés d'investissement à Girne – Opportunités de choixVille balnéaire avec une activité touristiqueet une vie dynamique

L'immobilier à Girne (Kyrenia) : la destination d'investissement et de style de vie par excellence de Chypre du Nord

Introduction : Pourquoi investir à Girne

Girne, également connue sous le nom de Kyrenia à l'international, est le joyau de la couronne du marché immobilier de Chypre du Nord. Nichée entre les eaux azurées de la Méditerranée et la spectaculaire chaîne de montagnes de Kyrenia, cette ville est une destination prisée par les touristes, les expatriés, les retraités et les investisseurs immobiliers. Avec son port pittoresque, ses écoles internationales, ses stations balnéaires, ses casinos et ses développements haut de gamme, Girne offre à la fois un mode de vie agréable et des opportunités de profit. La région bénéficie d'un cadre juridique stable pour la propriété étrangère, de prix abordables par rapport à l'Europe et d'une forte demande locative, notamment dans les segments de courte durée et de vacances.

Types d'immobilier à Girne

Le marché de Girne présente une large gamme de propriétés répondant aux divers besoins des investisseurs :

• Appartements : unités de 1 à 3 chambres, en plan ou déjà construites, idéales pour la location à long terme ou l'utilisation de vacances
• Villas de luxe : propriétés avec vues sur la mer ou la montagne, souvent avec piscines et historique locatif
• Penthouses : appartements haut de gamme dans de nouveaux complexes résidentiels avec terrasses sur le toit et équipements
• Propriétés liées à des hôtels et complexes : unités offrant des programmes de gestion et de partage de revenus
• Unités commerciales : magasins, cafés et points de service dans des zones touristiques
• Parcelles de terrain : pour la construction de villas ou les investissements spéculatifs

Cadre juridique pour les acheteurs étrangers

Chypre du Nord propose un processus transparent pour les investisseurs étrangers. À Girne :

• Les étrangers peuvent acquérir une propriété par personne (plus via une structure de société)
• La plupart des propriétés sont proposées avec un titre de propriété turc en pleine propriété ou des actes d'échange
• Les contrats doivent être enregistrés auprès du registre des terres dans les 21 jours suivant la signature
• Une autorisation d'achat est requise de la part du Conseil des ministres (procédure standard)
• Une diligence raisonnable juridique est essentielle et doit être effectuée avec des avocats locaux agréés

Prix des propriétés et repères

• Appartement de 1 chambre (centre de Girne) : £70 000–£90 000
• Appartement de 2 chambres : £85 000–£120 000
• Villa de luxe (vue sur la mer) : £220 000–£450 000 selon l'emplacement et la finition
• Penthouse dans un complexe moderne : £130 000–£190 000
• Unité de résidence touristique : £100 000–£160 000 avec piscine locative gérée

Girne reste compétitive en termes de prix par rapport à des stations similaires en Méditerranée, offrant un fort potentiel de croissance du capital.

Rendements locatifs et locataires cibles

Girne bénéficie d'une forte demande locative diversifiée, soutenue par :

• Les touristes et les nomades numériques
• Les retraités et les migrants cherchant un style de vie
• Les étudiants dans des universités comme l'université américaine de Girne (GAU)
• Des locations de courte durée via Airbnb et des plateformes de réservation

Rendements bruts moyens :

• Appartements : 6 %–8 % par an
• Maisons de vacances en location courte : 10 %–14 % de rendement brut saisonnier
• Locations d'étudiants près de la GAU : 8 %–10 %
• Villas de luxe avec piscines : 7 %–9 % (gestion locative)

Infrastructure et qualité de vie

Girne offre un niveau de vie élevé et des services essentiels :

• Santé : hôpitaux privés, cliniques anglophones
• Éducation : GAU, écoles internationales, crèches
• Transport : 35 à 40 minutes de l'aéroport international d'Ercan ; excellent réseau de taxis et de location de voitures
• Commerce : supermarchés modernes, centres commerciaux, restaurants internationaux
• Loisirs : plages, casinos, marina, sentiers de randonnée, sites historiques

Zones d'investissement clés à Girne

• Centre de Girne : forts rendements locatifs provenant des étudiants et des professionnels
• Karakum et Ozankoy : prisés par les retraités et les vacanciers
• Alsancak et Lapta : banlieues occidentales avec des communautés de villas en expansion et des projets touristiques
• Bellapais : quartier historique haut de gamme avec des villas de caractère et des vues sur la montagne
• Catalkoy : à l'est de la ville, calme et prisé avec des développements de luxe

Fiscalité et coûts de transaction

Les transactions immobilières à Girne suivent le système fiscal de Chypre du Nord :

• Impôt sur les timbres : 0,5 % (à payer dans les 21 jours)
• TVA : 5 % (pour les nouvelles propriétés)
• Taxe de transfert : 3 % (premiers acheteurs) ou 6 % (achats ultérieurs)
• Frais d'enregistrement de titre de propriété : variable selon le type de titre
• Taxe immobilière annuelle : minimale, autour de £25–£75 par an

Résidence par l'achat d'une propriété

Posséder une propriété à Girne permet aux ressortissants étrangers de demander un permis de résidence. Les conditions comprennent généralement :

• Preuve de revenu ou de pension
• Contrat de vente ou titre de propriété enregistré
• Assurance santé privée
• Certificat de police du pays d'origine

Les permis de résidence sont renouvelables annuellement et donnent accès à des services de base et des droits de séjour à long terme.

Scénarios d'investissement exemplaires

• Appartement d'une chambre près de l'université : £80 000, loué à £500/mois = ~7,5 % de rendement
• Villa avec vue sur la mer à Bellapais : £320 000, location de vacances à £150/nuit pour 150 nuits/an = ~11 % de retour brut
• Penthouse dans le centre de Girne : £160 000, géré par Airbnb, rendement saisonnier ~13 %

Risques et considérations

• Le type de titre de propriété doit être vérifié (Titre turc ou titre d'échange préféré)
• L'autorisation d'achat peut prendre plusieurs mois
• Certains projets manquent d'infrastructures à long terme — choisissez des promoteurs avec un historique solide

Comment VelesClub Int. soutient les investisseurs à Girne

• Accès à des développements vérifiés et pré-approuvés
• Soutien juridique par des avocats agréés
• Gestion immobilière et mise en place de locations de courte durée
• Conseils pour la résidence et assistance pour l'ouverture de compte bancaire

Conclusion

Girne reste la ville la plus dynamique et la plus recherchée de Chypre du Nord pour l'investissement immobilier. Son mélange de charme méditerranéen, d'infrastructure moderne et d'attrait international attire les acheteurs du Royaume-Uni, de l'UE, du Moyen-Orient et de Russie. Que vous recherchiez un actif locatif à rendement élevé, une villa de retraite ou un appartement de vacances générant des revenus passifs, Girne offre stabilité, rentabilité et une qualité de vie exceptionnelle. Avec VelesClub Int., votre investissement à Girne est sécurisé, stratégique et soutenu de A à Z.