Annonces de biens immobiliers à Saint Roman – Pour les investisseurs étrangersMaisons mitoyennes avecPanoramas sur la Riviera

Investissement Immobilier à Saint-Roman, Monaco

Pourquoi Saint-Roman Suscite l'Attention des Investisseurs

Saint-Roman est un quartier résidentiel prestigieux situé à la frontière est de Monaco, adjacent à Larvotto et surplombant la ville côtière française de Roquebrune-Cap-Martin. Connue pour ses vues panoramiques sur la mer, ses espaces verts et ses résidences en hauteur, cette zone est idéale pour les investisseurs recherchant un mélange de vie privée, de luxe et de potentiel de croissance capitale. Saint-Roman offre un style de vie plus calme tout en permettant un accès rapide à Monte Carlo et à la plage de Larvotto.

Formats de Propriété et Profils d’Acheteurs

Le quartier abrite certains des bâtiments les plus prisés de Monaco, dont l'emblématique Tour Odéon. La zone attire :

• Investisseurs HNWI Internationaux : Cherchant de la discrétion, des vues et des équipements haut de gamme
• Familles : Attirées par les écoles internationales et un environnement paisible
• Investisseurs : En quête d'opportunités locatives dans des résidences de luxe

Les propriétés typiques incluent :

• Appartements luxueux en hauteur avec services de conciergerie et de spa
• Penthouses et duplex avec terrasses surplombant la mer
• Units rénovées dans des bâtiments de taille intermédiaire avec une forte valeur à long terme

Prix des Propriétés et Tendances du Marché

Les prix de l'immobilier à Saint-Roman varient en fonction de la vue, du bâtiment et de l’exclusivité. Certaines fourchettes de prix clés incluent :

• Appartements standard avec vue sur la mer : 45 000 €–60 000 € par m²
• Penthouses dans des tours de luxe : 75 000 €–100 000 €+ par m²
• Units plus petites dans des résidences anciennes : 2,5 M €–4 M €

Les rendements locatifs peuvent varier de 1,8 % à 3 %, avec des retours plus élevés possibles pour les biens dotés d'équipements modernes et de vues panoramiques. L'appréciation des capitaux est tirée par la disponibilité limitée des terrains et la demande des résidents internationaux à la recherche de maisons spacieuses et modernes avec intimité.

Conditions de Résidence et de Propriété

Les étrangers peuvent librement acheter des biens à Saint-Roman, comme dans toutes les parties de Monaco. La propriété immobilière peut être utilisée dans le cadre d'une demande de résidence à Monaco, nécessitant :

• Preuve de résidence (propriété ou bail)
• Preuve de fonds suffisants, généralement 500 000 €+
• Ouverture d'un compte bancaire local et réalisation de vérifications de fonds

Le statut de résident offre accès au régime fiscal favorable de Monaco (pas d'impôt sur le revenu ou sur les plus-values), à une excellente infrastructure et à une mobilité mondiale grâce à l'accès Schengen.

Exemples de Scénarios d'Investissement

Scénario 1 – Appartement Exécutif dans la Tour Odéon : Acquérir un appartement de 2 chambres pour 10 M € avec services de conciergerie, spa et voiturier, le louant pour 20 000 €/mois.

Scénario 2 – Résidence Familiale : Acheter un appartement de 3 chambres avec vue sur la mer pour 7,5 M € dans un bâtiment calme et sécurisé près de la frontière française et des écoles.

Scénario 3 – Rénovation et Plus-Value : Acquérir un ancien appartement pour 3,2 M €, le rénover avec un budget de 400 000 € et le revendre à 4,5 M € dans les 18 mois.

Scénario 4 – Actif de Résidence Stratégique : Utiliser un appartement de 5 M € pour obtenir la résidence à Monaco tout en préservant le capital à long terme et en bénéficiant des avantages d'un mode de vie.

Infrastructure et Attractions Locales

Saint-Roman propose un équilibre stratégique entre calme et accessibilité. Ses principaux atouts incluent :

• Proximité de la Plage de Larvotto : À 5–10 minutes à pied de la principale plage publique de Monaco
• Bâtiments de premier plan : Tour Odéon, Château Périgord, et Résidence Auteuil
• Accès pratique à la France : Frontière avec Roquebrune-Cap-Martin pour services, vues et promenades
• Espaces verts et nature : Pentes paysagées et vues sur la Méditerranée

La zone est bien connectée par desascenseurs publics, des tunnels et des routes vers le reste de Monaco, offrant une vie paisible sans sacrifier la commodité.

Perspectives à Long Terme

Saint-Roman est bien positionné pour une demande continue alors que l'immobilier de Monaco s'étend verticalement et vers l'est. Les mises à niveau des infrastructures et la rareté des propriétés donnant sur la mer à Monaco maintiennent les valeurs élevées. Ce quartier est particulièrement attrayant pour les clients recherchant un équilibre entre luxe, habitabilité et investissement stratégique.

Conclusion : Qui Devrait Investir à Saint-Roman

Saint-Roman est idéal pour les acheteurs exigeants à la recherche de vues sur la mer, d'intimité et d'accès au mode de vie complet et aux avantages fiscaux de Monaco. Que ce soit pour une résidence principale, la protection d'actifs ou un revenu locatif, ce quartier offre un segment raffiné et en croissance stable du marché immobilier monégasque — parfait pour les investisseurs ayant une vision à long terme.