Saint Roman Annonces de Propriétés d'Investissement – Pour Investisseurs ÉtrangersMaisons en Terrains avecPanoramas de la Riviera

Investissement Immobilier à Saint-Roman, Monaco

Pourquoi Saint-Roman Attire l'Attention des Investisseurs

Saint-Roman est un quartier résidentiel prestigieux situé à la frontière est de Monaco, adjacent à Larvotto et surplombant la ville de Roquebrune-Cap-Martin sur la Côte d'Azur. Connu pour ses vues panoramiques sur la mer, ses espaces verts et ses résidences de grande hauteur, il est idéal pour les investisseurs cherchant un mélange de confidentialité, de luxe et de croissance du capital futur. Saint-Roman offre un mode de vie plus tranquille avec un accès rapide à Monte Carlo et à la plage de Larvotto.

Formats de Propriétés et Profils des Acheteurs

Le quartier abrite certains des bâtiments les plus recherchés de Monaco, y compris l'emblématique Tour Odéon. La zone attire :

• HNWI Internationaux : À la recherche de discrétion, de vues et d'équipements haut de gamme
• Familles : Attirées par les écoles internationales et l'environnement paisible
• Investisseurs : À la recherche d'opportunités de location dans des résidences de luxe

Les propriétés typiques comprennent :

• Appartements de luxe en hauteur avec services de conciergerie et spa
• Penthouses et duplex avec terrasses face à la mer
• Unités rénovées dans des bâtiments de taille moyenne avec une forte valeur à long terme

Prix des Propriétés et Tendances du Marché

Les prix de l'immobilier à Saint-Roman varient en fonction de la vue, du bâtiment et de l'exclusivité. Certains intervalles de prix clés incluent :

• Appartements standard avec vue sur la mer : 45 000 €–60 000 € par m²
• Penthouses dans des tours de luxe : 75 000 €–100 000 €+ par m²
• Unités plus petites dans des résidences plus anciennes : 2,5M €–4M €

Les rendements locatifs peuvent varier de 1,8 % à 3 %, avec des retours plus élevés possibles dans des propriétés avec des équipements modernes et des vues panoramiques. L'appréciation du capital est alimentée par la disponibilité limitée de terrains et la demande des résidents internationaux cherchant des maisons spacieuses, modernes et privées.

Conditions de Résidence et de Propriété

Les étrangers peuvent librement acheter des propriétés à Saint-Roman, comme dans toutes les parties de Monaco. La propriété immobilière peut être utilisée dans le cadre d'une demande de résidence à Monaco, nécessitant :

• Preuve de résidence (propriété ou bail)
• Preuve de fonds suffisants, typiquement 500 000 €+
• Ouverture d'un compte bancaire local et vérification des antécédents

La résidence offre un accès au régime fiscal favorable de Monaco (pas d'impôt sur le revenu ni d'impôt sur les plus-values), une excellente infrastructure et une mobilité mondiale grâce à l'accès Schengen.

Scénarios d'Investissement Exemples

Scénario 1 – Appartement Exécutif à la Tour Odéon : Acheter une unité de 2 chambres pour 10M € avec service complet de conciergerie, spa et voiturier, la louant pour 20 000 €/mois.

Scénario 2 – Résidence Familiale : Acheter un appartement de 3 chambres avec vue sur la mer pour 7,5M € dans un bâtiment calme et sécurisé près de la frontière française et des écoles.

Scénario 3 – Rénovation et Plus-value : Acquérir un ancien appartement pour 3,2M €, le rénover avec un budget de 400 000 €, et le revendre à 4,5M € dans les 18 mois.

Scénario 4 – Actif de Résidence Stratégique : Utiliser un appartement de 5M € pour se qualifier pour la résidence à Monaco tout en préservant le capital à long terme et en gagnant des avantages en matière de style de vie.

Infrastructure et Attractions Locales

Saint-Roman offre un mélange stratégique de calme et d'accès. Les avantages notables incluent :

• Proximité de la Plage de Larvotto : 5–10 minutes à pied de la principale plage publique de Monaco
• Bâtiments de premier ordre : Tour Odéon, Château Périgord et Résidence Auteuil
• Accès pratique à la France : Frontière avec Roquebrune-Cap-Martin pour des services, des vues et des promenades
• Verdure et nature : Pentes paysagées et vues sur la Méditerranée

La zone est bien connectée par des ascenseurs publics, des tunnels et des routes vers le reste de Monaco, offrant un cadre de vie paisible sans sacrifier la commodité.

Perspectives à Long Terme

Saint-Roman est en bonne voie pour une demande continue alors que l'immobilier de Monaco s'expand verticalement et vers l'est. Les mises à niveau des infrastructures et la rareté des propriétés face à la mer à Monaco maintiennent des valeurs élevées. Le quartier est particulièrement attrayant pour les clients équilibrant luxe, habitabilité et investissement stratégique.

Conclusion : Qui Devrait Investir à Saint-Roman

Saint-Roman est idéal pour les acheteurs exigeants à la recherche de vues sur la mer, de confidentialité et d'accès au mode de vie complet et aux avantages fiscaux de Monaco. Que ce soit pour une résidence principale, une protection d'actifs ou un revenu locatif, ce quartier offre un segment raffiné et stable à long terme du marché immobilier monégasque — parfait pour les investisseurs avec une vision à long terme.