Aperçus sur les investissements immobiliers à SalvadorDes investissements résonnants comme des tambourset une brise marine

Immobilier à Salvador : charme historique et opportunités à fort rendement dans le nord-est du Brésil

Introduction : Pourquoi investir à Salvador

Salvador, la capitale de Bahia et l'une des plus anciennes villes coloniales des Amériques, mélange une riche culture afro-brésilienne, une architecture inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et un tourisme dynamique avec un marché résidentiel en pleine croissance. Avec plus de 2,9 millions d'habitants et une forte demande de voyage domestique, Salvador offre aux investisseurs immobiliers une opportunité unique : des appartements en bord de mer à prix abordable, un excellent rendement sur Airbnb et une revitalisation urbaine continue. En tant que porte d'entrée du nord-est du Brésil, elle est de plus en plus prisée par les nomades numériques, les retraités et les investisseurs soucieux de qualité de vie à la recherche de charme et de rentabilité.

Types de biens à Salvador

La ville propose une variété d'options immobilières adaptées à différentes stratégies d'investissement :

• Appartements en bord de mer : Situés à Barra, Ondina, Rio Vermelho et Pituba
• Maisons coloniales historiques : Localisées à Pelourinho et Santo Antônio Além do Carmo
• Locations de vacances : Concentrées le long du littoral atlantique et près des pôles touristiques
• Condos de milieu de gamme : Disponibles dans des quartiers comme Caminho das Árvores et Stiep
• Développements de logements abordables : Dans des districts suburbains tels qu'Itapuã, Boca do Rio et Patamares

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens à Salvador ?

Oui — le Brésil permet la propriété à 100 % par des étrangers dans les zones urbaines, y compris à Salvador :

• Aucune exigence de résidence ou de visa pour acheter
• La propriété est en pleine propriété et peut être détenue personnellement ou via une société brésilienne
• Les étrangers doivent obtenir un numéro CPF (Cadastro de Pessoa Física)
• Les transactions doivent passer par un notaire (cartório) et être enregistrées au registre public

Prix de l'immobilier à Salvador

• Appartements en bord de mer à Barra : R$7,000–R$11,000/m²
• Nouveaux condos à Pituba et Caminho das Árvores : R$8,000–R$12,500/m²
• Maisons coloniales à Pelourinho : R$500,000–R$1.8M selon la taille et la rénovation
• Studios de vacances près de la plage : R$350,000–R$700,000
• Appartements abordables (Itapuã, Boca do Rio) : R$3,500–R$5,500/m²

Les prix sont significativement inférieurs à ceux de Rio ou São Paulo, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix et de meilleures marges locatives pour les acheteurs internationaux.

Rendements locatifs et potentiel de revenus

Salvador offre certains des meilleurs rendements de location à court terme au Brésil :

• Unités Airbnb en bord de mer : 8 %–12 % de rendement annuel brut
• Locations à long terme de milieu de gamme : 5 %–7 % selon le quartier et le profil des locataires
• Maisons coloniales à Pelourinho : Souvent louées en tant que maisons d'hôtes de charme ou pour des événements culturels
• Appartements de vacances : Forte demande saisonnière pendant le Carnaval et les mois d'été (déc–févr)

Meilleurs quartiers pour l'investissement

• Barra : Style de vie côtier, accès au métro, proximité des plages — idéal pour Airbnb
• Ondina et Rio Vermelho : Quartiers branchés avec vie nocturne, cafés, et attrait pour les expatriés
• Pelourinho : Zone patrimoniale avec potentiel touristique et d'hôtels boutique
• Patamares et Stiep : Zones résidentielles en croissance pour des locations à long terme
• Itapuã : Vie côtière abordable avec un intérêt croissant des acheteurs locaux

Infrastructure et qualité de vie

Salvador offre à la fois une richesse culturelle et des commodités urbaines en amélioration :

• Transport : Métro, aéroport international de Salvador, lignes de bus en bord de mer
• Santé : Hôpitaux comme São Rafael et Aliança au service des locaux et des expatriés
• Éducation : Écoles internationales et Université Fédérale de Bahia (UFBA)
• Loisirs : Plages atlantiques, écoles de capoeira, églises coloniales et gastronomie afro-brésilienne

Coûts de transaction et taxes immobilières

• Taxe de transfert (ITBI) : 3 % du prix de vente
• Honoraires de notaire et d'enregistrement : ~2 % de la valeur du bien
• IPTU annuel : ~0,5 %–1,2 %, selon l'emplacement et l'utilisation
• Impôt sur les plus-values : 15 %, avec déductions pour inflation et dépenses documentées
• Impôt sur le revenu locatif : Jusqu'à 27,5 %, avec possibilité de déductions de dépenses

Résidence par le biais de l'immobilier

Posséder un bien au Brésil ne confère pas automatiquement le statut de résident, mais les investisseurs peuvent être éligibles pour :

• Visa d'investisseur immobilier : Exige un investissement de R$700,000 dans un bien dans le nord-est du Brésil
• Visa de nomade numérique : Pour les ressortissants étrangers travaillant à distance avec des revenus stables
• Visa d'investisseur commercial : Via création de société et embauche de personnel

Scénarios d'investissement

• Appartement 1 chambre à Barra (R$620,000) : loué sur Airbnb à R$4,500/mois → rendement de 8,7 %
• Propriété coloniale à Pelourinho (R$1.2M) : location d'hôtel boutique → retour saisonnier de 10 %+
• Studio à Ondina (R$480,000) : location à long terme pour étudiant ou expatrié à R$2,800/mois → rendement de 7 %

Risques et considérations

• Sécurité : Certains districts nécessitent de la prudence — privilégiez les bâtiments gérés ou les zones sécurisées
• Entretien : L'air côtier peut accélérer l'usure ; assurez un entretien régulier
• Gestion immobilière : Recommandée pour les propriétaires absents ou les locations à court terme
• Zones culturelles : La rénovation dans les zones patrimoniales nécessite l'approbation du gouvernement

Comment VelesClub Int. soutient les investisseurs à Salvador

• Annonces de biens sélectionnés dans des zones très demandées
• Assistance pour l'enregistrement CPF et les formalités de transaction
• Conseils juridiques pour l'achat et la conformité locative
• Partenaires locaux pour la conception, l'ameublement et la gestion
• Conseils sur les demandes de visa et la structuration d'actifs

Conclusion

Salvador est un marché à fort potentiel et à faible coût pour les investisseurs immobiliers internationaux. Avec son attrait culturel riche, sa demande touristique et ses opportunités de revenus locatifs constants, la ville offre à la fois un style de vie et des perspectives financières intéressantes. VelesClub Int. propose l'ensemble des services nécessaires pour investir en toute confiance dans cette élégante capitale côtière, de la diligence raisonnable juridique à une gestion locative optimisée et à la création de valeur à long terme.