Propriétés d'investissement locatif à DurrësVille portuaire avec plages, ruineset locations estivales

Immobilier à Durrës

Durrës : La principale ville côtière de l'Albanie pour l'investissement en bord de mer

Durrës, la deuxième plus grande ville d'Albanie et le principal port du pays, est devenue l'un des endroits les plus recherchés pour l'investissement immobilier côtier dans les Balkans. Située sur la mer Adriatique, à seulement 35 km de Tirana et facilement accessible par autoroute et par rail, Durrës offre aux investisseurs une combinaison attrayante de biens immobiliers en bord de mer à des prix abordables, une montée en flèche du tourisme et des perspectives de croissance à long terme. Que vous recherchiez un appartement à louer, une maison de vacances ou une opportunité commerciale, Durrës propose l'un des meilleurs rapports qualité-prix de la région.

Types de biens disponibles

Le marché immobilier de Durrës est dominé par des appartements résidentiels, en particulier dans des immeubles de moyenne et grande hauteur le long de la côte. La plupart des acheteurs étrangers se concentrent sur des appartements en bord de mer ou avec vue sur la mer dans des zones comme Shkëmbi i Kavajës, Currila et Plepa. Ces unités modernes disposent généralement de balcons, de cuisines ouvertes et d'un accès à la plage à distance de marche.

À l'intérieur des terres, le centre-ville propose des appartements rénovés et des bureaux dans des bâtiments anciens, attirant les professionnels locaux ou ceux intéressés par des locations à long terme. À la périphérie de la ville et sur les collines, l’intérêt croissant pour les villas, qu'elles soient des résidences privées ou des hébergements boutique pour les touristes, se fait sentir. Durrës présente également des opportunités dans le secteur commercial, notamment des petits hôtels, des magasins et des cafés situés dans des zones très touristiques.

Règles de propriété et cadre légal

L'Albanie permet aux particuliers étrangers d'acheter et de posséder des appartements et des bâtiments en pleine propriété. Pour les terrains ou les villas avec terrains, les étrangers établissent généralement une entité légale albanaise (comme une SARL), ce qui est un processus simple et peu coûteux. La procédure d'achat de biens comprend un contrat préliminaire, une certification notariée et l'enregistrement au cadastre immobilier local (Bureau d'enregistrement des biens immobiliers).

Les frais de transaction varient généralement de 3 % à 6 % du prix de la propriété et incluent des frais juridiques, notariaux et d'enregistrement. Les taxes foncières sont faibles et il n'y a pas de taxe foncière annuelle pour les appartements de moins d'une certaine taille. VelesClub Int. propose un accompagnement juridique complet, une diligence raisonnable et une assistance à la constitution d'entreprise pour les acheteurs acquérant des terres ou des biens commerciaux.

Prix de l'immobilier et tendances du marché

L'immobilier à Durrës reste relativement peu coûteux par rapport aux villes côtières des pays voisins. En 2025, le prix moyen d'un nouvel appartement près de la plage à Shkëmbi i Kavajës ou Plepa se situe entre 900 € et 1 300 € par mètre carré. Les appartements en front de mer haut de gamme dans des développements récents ou avec vue panoramique peuvent atteindre 1 500–1 800 €/m². Les unités intérieures ou plus anciennes peuvent être disponibles à partir de 600–900 €/m², offrant d'excellentes options d'entrée pour des stratégies locatives.

Les villas commencent à partir de 120 000 € et peuvent dépasser 400 000 € selon l'emplacement et la superficie du terrain. Les rendements locatifs pour les appartements de plage en été peuvent dépasser 8 % par an lorsqu'ils sont gérés comme des locations à court terme (Airbnb/Booking), avec une demande particulièrement forte de mai à septembre.

Pourquoi investir à Durrës ?

Durrës est devenu le principal pôle d'investissement côtier de l'Albanie grâce à :

• Une demande tout au long de l'année : Le tourisme national, le retour de la diaspora et les visiteurs étrangers alimentent les locations saisonnières et à long terme
• Une connectivité infrastructurelle : Proximité de Tirana, accès à l'aéroport et mises à niveau prévues du port et du chemin de fer
• Un coût de la vie abordable en bord de mer : L'un des prix les plus bas pour les propriétés de plage sur la côte adriatique
• Une croissance touristique : Durrës a accueilli plus de 1 million de visiteurs en 2024, avec une augmentation annuelle des chiffres

Les principales stratégies sur le marché de Durrës incluent :

• Achat d'appartements à louer : Dans les zones en bord de mer pour Airbnb ou locations saisonnières
• Maisons de vacances : Utilisées à temps partiel, louées le reste de l'année
• Conversion de maison d'hôtes ou de villa : Pour un hébergement touristique de milieu de gamme
• Boutiques commerciales : Dans des zones à fort trafic comme la promenade ou près du port

Meilleurs quartiers de Durrës

Chaque district de Durrës a un profil et une proposition de valeur spécifiques :

• Shkëmbi i Kavajës : Zone en bord de mer la plus populaire avec des appartements modernes et une demande touristique constante
• Plepa : Plus calme mais bien connecté, idéal pour des maisons de vacances familiales
• Currila : Zone en front de mer surélevée avec vue panoramique, proche du centre-ville
• Centre-ville (Lagja 1 & 2) : Idéal pour des locations à long terme et de petites unités commerciales
• Zone portuaire : Intérêt croissant en raison du développement des services de ferry et du terminal de croisière
• Collines au-dessus de la ville : Villas et projets boutique avec vue sur la baie

Infrastructure et mode de vie

Durrës est la ville portuaire la plus importante d'Albanie, offrant une vaste infrastructure logistique et un développement continu. L'autoroute relie Durrës à Tirana en moins de 40 minutes, et un projet ferroviaire améliorera encore le transit. Des plans sont en cours pour moderniser le terminal de ferry et ouvrir la ville à un plus grand tourisme de croisière.

La ville a un mode de vie méditerranéen, avec des plages de sable, un climat ensoleillé, une cuisine de fruits de mer, et des monuments culturels tels que l'amphithéâtre romain et la tour vénitienne. Les centres commerciaux, cafés, écoles et hôpitaux soutiennent les résidents ainsi que les locataires à long terme. Pendant l'été, Durrës se transforme en une ville balnéaire vibrante, tandis que la saison morte reste agréable et de plus en plus populaire parmi les travailleurs à distance et les retraités.

Permis de résidence par le biais de la propriété

Les étrangers qui achètent des biens immobiliers à Durrës peuvent prétendre à un permis de résidence renouvelable d'un an. La condition standard est la possession d'un bien en Albanie avec un titre de propriété clair et une valeur minimale d'environ 50 000 €. Les demandeurs doivent également prouver leur autonomie financière et avoir une assurance maladie de base. De nombreux investisseurs utilisent cette option pour combiner l'utilisation de vacances avec une flexibilité de séjour à long terme.

VelesClub Int. aide à la soumission de demandes de résidence liées à la propriété, à la création d'entreprise si des terres sont impliquées, ainsi qu'à l'enregistrement fiscal. Nous veillons à ce que tous les documents soient correctement traduits et soumis aux autorités albanaises.

Guide étape par étape pour l'achat de biens à Durrës

1. Définir vos objectifs : Revenus locatifs, maison de vacances ou stratégie de revente

2. Choisissez votre zone : Bord de mer, centre ou collines en fonction de votre cas d'utilisation

3. Demandez des annonces : VelesClub Int. propose des propriétés vérifiées et un accès à des promoteurs locaux

4. Vérifiez la légalité : Notre équipe juridique examine le titre, les permis de construction et les dossiers cadastraux

5. Négociez et réservez : Signez un accord préliminaire et sécurisez-le par un acompte

6. Processus notarial : Exécutez l'acte de vente en personne ou par procuration

7. Enregistrez le titre : La propriété est enregistrée dans le registre officiel à votre nom ou au nom de votre société

8. Demandez un permis de résidence (facultatif) : Grâce à notre programme d'assistance à l'immigration

9. Gérez votre actif : Laissez-nous vous aider avec l'ameublement, la mise en place de la location et l'entretien

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Durrës

VelesClub Int. offre une expérience fluide aux acheteurs entrant sur le marché immobilier de Durrës. Nous assistons à la recherche de biens, à la diligence raisonnable légale, à la création d'entreprise et à des services après-vente, y compris les locations et les permis de résidence. Notre équipe multilingue et nos partenaires locaux veillent à ce que vous évitiez les pièges courants et preniez des décisions éclairées en toute confiance.

Conclusion

Durrës est la porte d'entrée de l'économie côtière de l'Albanie et l'un des meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier en bord de mer à budget réduit. Grâce à sa proximité avec Tirana, à l'infrastructure touristique en croissance et à un potentiel locatif élevé, elle offre quelque chose pour chaque investisseur. Que vous soyez un acheteur pour la première fois ou un professionnel de l'immobilier chevronné, Durrës allie faibles coûts d'entrée et fort attrait côtier. VelesClub Int. est prêt à vous guider à chaque étape — de la sélection à la réussite de votre propriété.