Propriétés d'investissement Buy-to-Let à DurresVille portuaire avec des plages, des ruineset des locations d'été

Immobilier à Durrës

Durrës : la principale ville côtière de l'Albanie pour l'investissement en bord de mer

Durrës, la deuxième plus grande ville d'Albanie et le principal port du pays, est devenue l'un des emplacements les plus recherchés pour l'investissement dans l'immobilier côtier dans les Balkans. Située sur la mer Adriatique, à seulement 35 km de Tirana et facilement accessible par la route et le rail, Durrës offre aux investisseurs un mélange convaincant d'immobilier en bord de mer abordable, d'une montée du tourisme et de perspectives de croissance à long terme. Que vous recherchiez un appartement à louer, une maison de vacances ou une opportunité commerciale, Durrës fournit l'un des meilleurs rapports valeur-potentiel de la région.

Types de Propriétés Disponibles

Le marché immobilier de Durrës est dominé par des appartements résidentiels, notamment dans des immeubles de moyenne et de grande hauteur le long de la côte. La plupart des acheteurs étrangers se concentrent sur des appartements en bord de mer ou avec vue sur la mer dans des zones comme Shkëmbi i Kavajës, Currila et Plepa. Ces unités modernes disposent généralement de balcons, de cuisines ouvertes et d'un accès à la plage à distance de marche.

À l'intérieur des terres, le centre-ville propose des appartements et bureaux rénovés dans des bâtiments anciens, attirant des professionnels locaux ou ceux intéressés par les locations à long terme. À la périphérie de la ville et sur les collines, l'intérêt croissant pour les villas, soit comme résidences privées soit comme hébergements boutique pour les touristes, est à noter. Durrës présente également des opportunités dans le segment commercial, y compris des petits hôtels, des magasins et des cafés dans des zones à fort trafic touristique.

Règles de Propriété et Cadre Juridique

L'Albanie permet aux particuliers étrangers d'acheter et de posséder des appartements et des bâtiments sur une base de pleine propriété. Pour les terrains ou les villas avec des parcelles de terrain, les étrangers établissent généralement une entité juridique albanaise (comme une SARL), ce qui est un processus simple et à faible coût. La procédure d'achat de propriété comprend un accord préliminaire, une certification notariale et une inscription au cadastre immobilier local (Bureau d'Enregistrement des Biens Immobiliers).

Les coûts de transaction varient généralement de 3 % à 6 % du prix de la propriété et incluent des honoraires juridiques, notariaux et d'enregistrement. Les impôts fonciers sont bas, et il n'y a pas d'impôt foncier annuel pour les appartements d'une certaine taille. VelesClub Int. offre des conseils juridiques complets, une diligence raisonnable et une assistance à la création d'entreprise pour les acheteurs acquérant des terrains ou des propriétés commerciales.

Prix de l'Immobilier et Tendances du Marché

L'immobilier à Durrës reste relativement peu coûteux par rapport aux villes côtières des pays voisins. En 2025, le prix moyen d'un nouvel appartement près de la plage à Shkëmbi i Kavajës ou Plepa varie de 900 € à 1 300 € par mètre carré. Les appartements de front de mer haut de gamme dans les nouveaux développements ou avec vues panoramiques peuvent atteindre 1 500–1 800 €/m². Les unités anciennes ou situées à l'intérieur des terres peuvent être disponibles à partir de 600–900 €/m², offrant d'excellentes options d'entrée pour des stratégies de location.

Les villas commencent à partir de 120 000 € et peuvent dépasser 400 000 € selon l'emplacement et la superficie du terrain. Les rendements locatifs pour les appartements de plage en été peuvent dépasser 8 % par an lorsqu'ils sont gérés comme des locations à court terme (Airbnb/Booking), avec une demande particulièrement forte de mai à septembre.

Pourquoi Investir à Durrës ?

Durrës est devenu le principal hub d'investissement côtier de l'Albanie en raison de :

• Demande toute l'année : Le tourisme domestique, la diaspora de retour et les visiteurs étrangers alimentent les locations saisonnières et à long terme
• Connectivité des infrastructures : Proximité de Tirana, accès à l'aéroport et mises à jour prévues pour le port et le chemin de fer
• Vie en bord de mer abordable : Un des prix les plus bas pour les propriétés en bord de mer sur la côte Adriatique
• Croissance du tourisme : Durrës a accueilli plus de 1 million de visiteurs en 2024, avec des chiffres en hausse chaque année

Les meilleures stratégies sur le marché de Durrës incluent :

• Acheter pour louer des appartements : Dans des zones en bord de mer pour Airbnb ou location saisonnière
• Maisons de vacances : Utilisées à temps partiel, louées le reste de l'année
• Transformation en maison d'hôtes ou villa : Pour un hébergement touristique de milieu de gamme
• Magasins commerciaux : Dans des zones à fort trafic comme la promenade ou près du port

Meilleurs Quartiers de Durrës

Chaque district de Durrës a un profil et une proposition de valeur spécifiques :

• Shkëmbi i Kavajës : Zone en bord de mer la plus populaire avec des appartements modernes et une demande touristique constante
• Plepa : Plus calme mais bien connecté, idéal pour des maisons de vacances familiales
• Currila : Zone en bord de mer surélevée avec vue panoramique, proche du centre-ville
• Centre-ville (Lagja 1 et 2) : Idéal pour les locations à long terme et les petites unités commerciales
• Zone du port : Intérêt croissant en raison du développement des services de ferry et du terminal de croisière
• Collines au-dessus de la ville : Villas et projets boutique avec vue sur la baie

Infrastructures et Mode de Vie

Durrës est la ville portuaire la plus importante de l'Albanie, offrant une vaste infrastructure logistique et un développement en cours. L'autoroute relie Durrës à Tirana en moins de 40 minutes, et un projet ferroviaire améliorera davantage le transit. Des plans sont en cours pour moderniser le terminal des ferries et ouvrir la ville à davantage de tourisme de croisière.

La ville a un mode de vie côtier méditerranéen, avec des plages de sable, un climat ensoleillé, une cuisine de fruits de mer et des sites culturels tels que l'amphithéâtre romain et la tour vénitienne. Les centres commerciaux, les cafés, les écoles et les hôpitaux soutiennent à la fois les résidents et les locataires à long terme. En été, Durrës se transforme en une ville balnéaire dynamique, tandis que la basse saison reste agréable et de plus en plus populaire parmi les travailleurs à distance et les retraités.

Permis de Résidence par le Biais de la Propriété

Les étrangers qui achètent de l'immobilier à Durrës peuvent se qualifier pour un permis de résidence renouvelable d'un an. La condition standard est de posséder une propriété albanaise avec un titre de propriété propre et une valeur minimale d'environ 50 000 €. Les candidats doivent également prouver une autosuffisance financière et une assurance santé de base. De nombreux investisseurs utilisent cette option pour combiner l'utilisation des vacances avec la flexibilité d'un séjour à long terme.

VelesClub Int. aide avec les demandes de résidence liées à la propriété, à la création d'entreprise si des terres sont impliquées, et à l'enregistrement fiscal. Nous veillons à ce que tous les documents soient correctement traduits et soumis aux autorités albanaises.

Guide Étape par Étape pour Acheter une Propriété à Durrës

1. Définir vos objectifs : Revenu locatif, maison de vacances ou stratégie de revente

2. Choisir votre zone : Bord de mer, centre ou collines en fonction de l'utilisation prévue

3. Demander des annonces : VelesClub Int. propose des propriétés vérifiées et un accès aux promoteurs locaux

4. Vérifier la légalité : Notre équipe juridique examine le titre, les permis de construire et les dossiers cadastraux

5. Négocier et réserver : Signer un accord préliminaire et sécuriser avec un dépôt

6. Processus notarial : Exécuter l'accord de vente en personne ou par procuration

7. Enregistrer le titre : Propriété enregistrée dans le registre officiel à votre nom ou celui de votre société

8. Demander un permis de résidence (optionnel) : À travers notre programme d'assistance à l'immigration

9. Gérer votre bien : Laissez-nous vous aider avec le mobilier, la mise en place des locations et l'entretien

Pourquoi Travailler avec VelesClub Int. à Durrës

VelesClub Int. offre une expérience sans couture pour les acheteurs entrant sur le marché immobilier de Durrës. Nous aidons à la recherche de propriétés, à la diligence juridique, à la création d'entreprise et aux services après-vente, y compris les locations et les permis de résidence. Notre équipe multilingue et nos partenaires sur le terrain veillent à ce que vous évitiez les pièges courants et preniez des décisions éclairées en toute confiance.

Conclusion

Durrës est la porte d'entrée de l'économie côtière de l'Albanie et l'un des meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier en bord de mer avec un budget limité. Avec sa proximité de Tirana, son infrastructure touristique croissante et son fort potentiel locatif, il offre quelque chose pour chaque investisseur. Que vous soyez un acheteur novice ou un professionnel chevronné de l'immobilier, Durrës combine des coûts d'entrée bas avec un attrait côtier élevé. VelesClub Int. est prêt à vous guider à chaque étape — de la sélection à la possession réussie.