✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens au Mexique ?

Oui - les étrangers peuvent acheter des biens presque partout au Mexique, mais la propriété foncière directe près des côtes et des frontières nécessite un fideicomiso ou une société mexicaine.

🏠 Les acheteurs étrangers achètent généralement via un fideicomiso (fiducie bancaire) pour les propriétés côtières et frontalières, leur donnant des droits équivalents à la propriété pendant 50 ans, renouvelables.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère au Mexique (2025)

• Pas de restrictions pour acheter des biens à l'intérieur des terres (à plus de 50 km des frontières et 100 km des côtes)

• Zones restreintes (dans les 50 km des frontières ou dans les 100 km des côtes) nécessitent que la propriété soit détenue via un fideicomiso ou une société mexicaine

• Le fideicomiso est une fiducie bancaire renouvelable de 50 ans permettant aux étrangers de détenir des droits sur la propriété

• Les étrangers peuvent acheter des condominiums en pleine propriété n'importe où sans fideicomiso

🏙️ Meilleures villes et régions pour investir au Mexique

🔹 1. Mexico

• Capitale économique et culturelle

• Forte demande locative, croissance commerciale et résidentielle

🔹 2. Cancun et Riviera Maya

• Pôle touristique avec un fort marché de location à court terme

• Condos et villas en bord de mer populaires

🔹 3. Playa del Carmen

• Communauté expatriée en pleine croissance et développement immobilier

• Investissements en condos et communautés sécurisées

🔹 4. Puerto Vallarta

• Ville côtière populaire avec une base d'expatriés diversifiée

• Villas et condos en bord de mer très demandés

🔹 5. Guadalajara

• Pôle technologique en pleine expansion et logements abordables

• Demande locative croissante

💰 Prix des biens en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Identifier la propriété et négocier le prix

2. Si dans une zone restreinte, établir un fideicomiso avec une banque ou une société mexicaine

3. Signer un contrat de promesse et déposer des fonds

4. Effectuer une due diligence (vérification de titre, charges)

5. Finaliser la vente avec un notaire qui enregistre le titre

6. Enregistrer la propriété au Registre public de la propriété

⏱️ Délai : généralement 30–60 jours

🧾 Taxes et frais

🛂 Résidence et visas

❌ Achat d'une propriété ne donne pas automatiquement droit à un visa de résidence.

Cependant :

• Les investisseurs étrangers peuvent demander des visas de résidence temporaires ou permanents avec preuve de moyens financiers ou d'investissement

• La propriété peut soutenir les demandes de visa mais n'est pas le seul critère

🏘️ Qui devrait investir au Mexique ?

✅ Idéal pour :

• Retraités cherchant un mode de vie côtier abordable

• Acheteurs de résidences secondaires et investisseurs en locations à court terme

• Acheteurs souhaitant une porte d'entrée vers l'Amérique latine avec un tourisme croissant

• Investisseurs recherchant des coûts d'entrée modérés et un bon potentiel de ROI

❌ Pas idéal pour :

• Acheteurs cherchant à acquérir des terres dans des zones restreintes sans fideicomiso

• Ceux espérant obtenir un visa ou une citoyenneté uniquement par l'achat

🔮 Tendances du marché en 2025

• La reprise du tourisme stimule la croissance du marché côtier

• Améliorations d'infrastructure à Cancun, Playa del Carmen et Mexico

• Intérêt croissant des acheteurs américains et canadiens

• Plus de développements axés sur la durabilité et les communautés sécurisées

🧭 Dernières réflexions

Le Mexique propose des options d'investissement immobilier accessibles avec une propriété étrangère flexible via un fideicomiso. Avec une demande locative élevée dans les principales destinations touristiques et des prix abordables, il demeure attractif pour les acheteurs à la recherche d'un mode de vie et de revenus.

Les étrangers devraient collaborer avec des avocats et des banques locaux expérimentés pour naviguer dans la mise en place d'un fideicomiso et la due diligence.