✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens au Costa Rica ?

Oui — les étrangers ont les mêmes droits que les citoyens pour acheter et posséder des biens, y compris des terrains, des maisons et des biens immobiliers commerciaux.

🏠 Les lois accueillantes du Costa Rica permettent aux étrangers de posséder des biens en pleine propriété sans restrictions.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère

• Aucune restriction sur la possession de terrains ou de bâtiments par des étrangers

• Droits de propriété protégés par un système juridique transparent

• Fort accent sur les réglementations environnementales, en particulier dans les zones côtières et forestières

🏙️ Meilleures villes et régions pour investir

🔹 1. San José

• Ville capitale avec une forte demande locative

• Développements commerciaux et résidentiels en pleine croissance

🔹 2. Guanacaste (Tamarindo, Playa Flamingo)

• Destinations balnéaires populaires avec des complexes hôteliers de luxe

• Marché locatif à court terme soutenu par le tourisme

🔹 3. Vallée centrale (Atenas, Grecia)

• Climat doux et villes accueillantes pour les expatriés

• Propriétés abordables et communautés en pleine expansion

🔹 4. Manuel Antonio

• Ville côtière connue pour ses parcs nationaux et son tourisme

• Condos et villas haut de gamme appréciés des investisseurs

🔹 5. Nosara

• Spot de surfing avec des développements éco-responsables

• Demande croissante pour des hôtels-boutiques et des maisons de vacances

💰 Prix des biens en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Identifier le bien et négocier le prix

2. Effectuer une diligence raisonnable et une recherche de titre

3. Signer le contrat de vente et payer le dépôt (généralement 5-10 %)

4. Finaliser l'achat avec l'assistance d'un avocat et d'un notaire

5. Enregistrer l'acte auprès du Registre public

6. Délai de clôture typique : 30 – 60 jours

🧾 Taxes et frais

🛂 Résidence et visas

• La propriété ne confère pas automatiquement la résidence

• Le Costa Rica propose plusieurs options de résidence, notamment les visas pensionado et rentista

• L'investissement immobilier peut soutenir les demandes de résidence dans le cadre de certains programmes

🏘️ Qui devrait investir au Costa Rica ?

✅ Idéal pour :

• Retraités et expatriés à la recherche d'un environnement stable et riche en nature

• Acheteurs de maisons de vacances cherchant des destinations touristiques

• Investisseurs axés sur les revenus locatifs et les développements éthiques

❌ Pas idéal pour :

• Acheteurs en quête de grands investissements commerciaux urbains

• Ceux qui s'attendent à obtenir la résidence simplement par un achat immobilier

🔮 Tendances du marché en 2025

• L'augmentation de l'éco-tourisme stimule la demande pour des développements durables

• Des communautés d'expatriés en croissance renforcent les marchés de la vallée centrale et côtière

• Améliorations des infrastructures facilitant l'accès à des zones reculées

• Accent mis sur la préservation et le développement réglementé

🧭 Réflexions finales

Le marché immobilier du Costa Rica offre sécurité, transparence et beauté naturelle. Il reste une destination prisée pour les acheteurs en quête de qualité de vie et les investisseurs axés sur les revenus locatifs ayant une conscience écologique.

Collaborer avec des experts juridiques locaux garantit des transactions fluides et le respect des lois environnementales.