✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Costa Rica ?

Oui — les étrangers disposent des mêmes droits que les citoyens pour acheter et posséder des biens, y compris des terrains, des maisons et de l'immobilier commercial.

🏠 Les lois accueillantes du Costa Rica permettent aux étrangers de posséder des biens en pleine propriété sans restrictions.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère

• Aucune restriction sur la possession de terrains ou de bâtiments par des étrangers

• Droits de propriété protégés par un système juridique transparent

• Forte emphasis sur les réglementations environnementales, surtout dans les zones côtières et forestières

🏙️ Meilleures villes et régions pour investir

🔹 1. San José

• Capitale avec une forte demande locative

• Développements commerciaux et résidentiels en pleine croissance

🔹 2. Guanacaste (Tamarindo, Playa Flamingo)

• Destinations balnéaires populaires avec des stations balnéaires de luxe

• Marché locatif à court terme soutenu par le tourisme

🔹 3. Vallée centrale (Atenas, Grecia)

• Climat doux et villes accueillantes pour les expatriés

• Propriétés abordables et communautés en croissance

🔹 4. Manuel Antonio

• Ville côtière connue pour ses parcs nationaux et son tourisme

• Condos et villas haut de gamme prisés par les investisseurs

🔹 5. Nosara

• Spot de surf avec des développements éco-responsables

• Demande croissante pour des hôtels-boutiques et des maisons de vacances

💰 Prix des propriétés en 2025

📈 Rendements locatifs et retour sur investissement

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Identifier la propriété et négocier le prix

2. Effectuer une due diligence et une recherche de titre

3. Signer le contrat d'achat et verser un acompte (généralement 5-10 %)

4. Finaliser l'achat avec l'assistance d'un avocat et d'un notaire

5. Enregistrer l'acte auprès du Registre public

6. Délai de clôture typique : 30–60 jours

🧾 Impôts et frais

🛂 Résidence et visas

• La propriété ne confère pas automatiquement la résidence

• Le Costa Rica propose plusieurs options de résidence, y compris les visas pensionado et rentista

• L'investissement dans l'immobilier peut soutenir les demandes de résidence sous certains programmes

🏘️ Qui devrait investir au Costa Rica ?

✅ Idéal pour :

• Les retraités et les expatriés à la recherche d'un environnement stable et riche en nature

• Les acheteurs de maisons de vacances intéressés par les destinations touristiques

• Les investisseurs axés sur les revenus locatifs et les développements respectueux de l'environnement

❌ Pas idéal pour :

• Les acheteurs à la recherche d'investissements commerciaux urbains à grande échelle

• Ceux qui s'attendent à obtenir la résidence simplement par l'achat d'une propriété

🔮 Tendances du marché en 2025

• L'augmentation de l'écotourisme stimule la demande pour des développements durables

• Les communautés d'expatriés en pleine croissance renforcent les marchés de la vallée centrale et côtiers

• Les améliorations des infrastructures améliorent l'accessibilité aux zones reculées

• Accent mis sur la préservation et le développement réglementé

🧭 Pensées finales

Le marché immobilier du Costa Rica offre sécurité, transparence et beauté naturelle. Il reste un favori pour les acheteurs recherchant un style de vie et les investisseurs axés sur les revenus locatifs avec une conscience écologique.

Travailler avec des experts juridiques locaux garantit des transactions fluides et le respect des lois environnementales.