Investir dans l'immobilier à Tbilissi : Une opportunité lucrative

Si vous recherchez un investissement immobilier international mais que les prix élevés ailleurs vous ont découragé, Tbilissi, la capitale de la Géorgie, pourrait être la destination idéale pour vous. Le marché immobilier de Tbilissi offre des avantages uniques qui en font une opportunité d'investissement attrayante.

Accessibilité : Parmi les capitales des pays développés, Tbilissi se distingue par ses prix immobiliers remarquablement bas. Des appartements entièrement finis sont disponibles à la vente à des prix débutant à moins de 45 000 $, ce qui les rend très accessibles pour les investisseurs potentiels.

Afflux touristique constant : Tbilissi connaît une augmentation continue du tourisme, avec un nombre de visiteurs en hausse constante. Au cours de la première moitié de 2017 seulement, la ville a enregistré une augmentation remarquable de 30 % du nombre de touristes, et l'aéroport de Tbilissi a connu une hausse de plus de 42 % des visiteurs internationaux. Avec l’ajout régulier de nouvelles liaisons aériennes, l’afflux de touristes européens à fort pouvoir d'achat devrait encore augmenter dans les années à venir.

Taux d'occupation élevés : La demande d'hébergement dépasse l'offre de chambres d'hôtel, ce qui entraîne des taux d'occupation impressionnants, en particulier pendant les mois d'été animés. Les propriétés bien commercialisées affichent des taux d'occupation supérieurs à 80 %, permettant des tarifs compétitifs et un potentiel de revenus locatifs plus élevés.

Manque de concurrence : Tbilissi fait actuellement face à une pénurie d'hébergement répondant à la clientèle internationale exigeante et à fort pouvoir d'achat. Cela représente une opportunité significative pour les investisseurs de combler cette lacune et de répondre à la demande croissante de propriétés locatives haut de gamme.

Excellents rendements locatifs : La combinaison d'une forte demande et d'une offre limitée crée un environnement idéal pour des rendements locatifs exceptionnels. Les investisseurs avisés peuvent observer des rendements locatifs bruts allant jusqu'à 15 %, offrant ainsi un flux de revenus lucratif.

Potentiel de plus-value : Investir dans l'immobilier à Tbilissi maintenant vous positionne en tant qu'early adopter, offrant un potentiel de plus-value rapide. À mesure que le marché immobilier de la ville acquiert une reconnaissance plus large, les prix devraient rapidement augmenter, offrant aux premiers investisseurs des retours attractifs sur leurs investissements.

Aucune barrière pour les acheteurs étrangers : Contrairement à certains pays, la Géorgie accueille les acheteurs étrangers à bras ouverts. Les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens en pleine propriété, et le processus d'enregistrement de propriété est simple et efficace, ne prenant que quelques heures.

Pas de taxes foncières : Posséder un bien en Géorgie comporte l'avantage de ne pas avoir de taxes foncières, éliminant le poids des coûts supplémentaires couramment associés à la propriété immobilière dans d'autres pays.

Régime de visa libéral : La Géorgie dispose de l'une des politiques de visa les plus libérales au monde, facilitant l'entrée des voyageurs de divers pays sans tracas. De nombreux visiteurs peuvent rester en Géorgie jusqu'à un an, leur permettant d'explorer les opportunités d'investissement.

Possibilité de résidence permanente : Ceux qui recherchent une seconde résidence permanente trouveront Tbilissi un choix attractif. Investir 100 000 $ ou plus dans l'immobilier en Géorgie ouvre la possibilité d'obtenir une résidence permanente, bénéficiant des mêmes avantages que les Géorgiens de souche.

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