✅ Les Étrangers Peuvent Ils Acheter un Bien en Hongrie ?

Oui — les étrangers peuvent acheter des biens en Hongrie, mais les ressortissants non-UE doivent demander un permis. Ce processus est simple et est généralement approuvé dans un délai de 30 jours.

🏠 La Hongrie offre des droits de propriété pleine propriété aux acheteurs étrangers, y compris aux citoyens non-UE, sous réserve de l'approbation de la municipalité.

⚖️ Lois de Propriété pour Étrangers en Hongrie (2025)

🔹 Citoyens de l'UE/EEE :

• Peuvent acheter des biens sans permis spécial

• Propriété pleine autorisée

• Peuvent acquérir librement des biens résidentiels ou commerciaux

🔹 Citoyens Non-Européens :

• Doivent obtenir un Permis d'Acquisition de Propriété Étrangère

• Délivré par le Bureau de district du Gouvernement local

• Le permis est presque toujours accordé si l'acheteur n'a pas de casier judiciaire et si la propriété est destinée à un usage personnel ou d'investissement

• L'achat de terres à usage agricole est restreint (seuls les citoyens de l'UE peuvent acheter)

📌 Il n'y a pas de restrictions sur le nombre de biens qu'un étranger peut posséder.

🏙️ Villes & Régions Principales pour Acheter en 2025

🔹 1. Budapest

• Capitale, carrefour touristique majeur et centre d'affaires

• Populaire pour les locations à court terme et le logement étudiant

• Forte valorisation du capital et développement d'infrastructures

🔹 2. Debrecen

• Deuxième plus grande ville de Hongrie

• Ville universitaire et technologique émergente avec une forte demande locative

• Investissements majeurs d'entreprises internationales comme BMW

🔹 3. Szeged

• Ville universitaire avec une population jeune croissante

• Prix d'entrée abordables et rendements locatifs moyens

🔹 4. Pécs

• Ville historique au charme culturel et à la base d'expatriés en croissance

• Idéal pour les investissements à long terme et les investisseurs soucieux de leur mode de vie

🔹 5. Région du Lac Balaton

• Première destination de vacances en Hongrie

• Excellente pour les maisons de vacances, les retraites familiales et les revenus locatifs saisonniers

💰 Prix Moyens des Biens en 2025

La Hongrie utilise le forint (HUF). Les fluctuations des taux de change peuvent affecter les acheteurs utilisant des euros ou des dollars.

📈 Rendements Locatifs & ROI

Les locations à court terme comme Airbnb sont légales mais réglementées, en particulier dans le centre de Budapest où certains quartiers nécessitent un permis.

🛠️ Processus d'Achat pour Étrangers

1. Choisir un bien et signer un contrat préliminaire

2. Payer un dépôt (environ 10%)

3. Travailler avec un avocat hongrois pour rédiger le contrat final

4. Soumettre une demande de Permis d'Acquisition Étrangère (si non-UE)

5. Compléter la notarisation et l’enregistrement au cadastre

🔍 Le processus complet prend 4 à 8 semaines, selon la rapidité d'approbation.

🧾 Taxes & Coûts

📌 La Hongrie n'applique aucune taxe sur la richesse, et sa structure d'imposition forfaitaire est favorable aux investisseurs.

🛂 L'Achat d'un Bien Donne-t-il Droit à la Résidence ?

❌ Non, l'achat d'un bien ne donne pas droit à la résidence ou à la citoyenneté.

Cependant :

• Les propriétaires étrangers peuvent demander un visa de long séjour ou un permis d'entrepreneur/de résidence

• L'achat d'un bien est un facteur positif dans les demandes de visa de long terme ou de permis de retraite

🏘️ Qui Devrait Investir en Hongrie ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs soucieux de leur budget cherchant un bien en UE

• Les acheteurs intéressés par les locations à court terme ou le logement étudiant

• Les expatriés se déplaçant depuis l'UE, le Royaume-Uni, les Émirats ou l'Asie

• Les étrangers à la recherche d'un revenu stable dans un marché émergent

❌ Pas idéal pour :

• Ceux qui s'attendent à une appréciation ultra-luxueuse ou à des maisons en bord de mer

• Les acheteurs cherchant à obtenir la résidence ou la citoyenneté uniquement par le biais de l'immobilier

🔮 Tendances du Marché en Hongrie pour 2025

• Les districts V, VI, et XIII de Budapest connaissent une grande régénération

• L'investissement étranger d'Asie et du Moyen-Orient est en croissance

• Debrecen en plein essor grâce aux expansions industrielles et technologiques

• Les infrastructures financées par l'UE améliorent l'accès dans les petites villes et zones rurales

• Les prix des biens immobiliers augmentent régulièrement, mais restent faibles par rapport aux moyennes de l'UE

🧭 Derniers Conseils

La Hongrie demeure l'un des marchés immobiliers de l'UE les plus abordables et accueillants pour les étrangers. Avec de fortes protections juridiques, une pleine propriété, et d'excellents rendements locatifs dans les villes clés, cela constitue une option idéale pour les investisseurs cherchant un revenu à moyen terme et une croissance du capital au sein de l'Union européenne.

Avec des conseils juridiques et une planification des permis, la Hongrie offre une voie intelligente vers la propriété immobilière dans l'UE — surtout pour ceux dont le budget ne permet pas d'accéder à l'Europe de l'Ouest.