Pourquoi investir dans l'immobilier à Chypre ?

Chypre offre un mélange de beauté méditerranéenne, d'avantages liés à la résidence dans l'UE et d'un environnement propice aux affaires, ce qui attire les investisseurs mondiaux, les retraités et les acheteurs en quête de style de vie.

Principales raisons d'investir à Chypre :

• Pleine propriété étrangère pour la plupart des biens

• Taxes immobilières relativement faibles et rendements élevés

• État membre de l'UE avec accès aux voies de résidence

• Marchés immobiliers grecs et turcs (au sud et au nord)

• Forte demande pour les maisons de vacances et les locations

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Chypre ?

Oui, les étrangers peuvent acheter un bien à Chypre, bien que les règles varient entre les citoyens de l'UE et ceux hors-UE.

🔹 Citoyens de l'UE :

• Peuvent acheter toute la propriété sans restrictions.

• Peuvent vivre, louer ou revendre librement.

🔹 Non-citoyens de l'UE :

• Peuvent acheter 1 appartement, villa ou terrain par personne (plus avec une permission spéciale).

• Doivent demander une autorisation auprès du Conseil des ministres (généralement accordée).

• Pas besoin de résidence pour posséder un bien.

⚠️ La propriété en Chypre du Nord suit des règles juridiques différentes, car elle n'est reconnue que par la Turquie. La plupart des acheteurs internationaux se concentrent sur Chypre du Sud (République de Chypre).

Pour qui l'immobilier à Chypre est-il le meilleur ?

✅ Idéal pour :

• Investisseurs en quête de style de vie et retraités

• Travailleurs à distance en quête de résidence dans l'UE

• Acheteurs cherchant un investissement fiscalement avantageux

• Propriétaires de résidences de vacances à long terme ou chercheurs de revenus locatifs

❌ Moins idéal pour :

• Ceux recherchant une très forte appréciation du capital (la hausse des prix est stable mais lente)

• Acheteurs peu familiers avec les complexités des titres de propriété régionaux

Principales villes et zones pour acheter une propriété à Chypre (2025)

1. Limassol

• Capitale des affaires et des expatriés

• Immobilier de luxe, développements maritimes et hauts rendements locatifs

• Nouvelles tours et résidences de marque

Prix/m² : 3 500 €–6 500 €
Rendement : 5–7%

2. Paphos

• Populaire auprès des acheteurs et retraités britanniques

• Terrains de golf, villas en bord de mer, et charme historique

• Maisons abordables et locations

Prix/m² : 2 000 €–3 500 €
Rendement : 4,5–6,5%

3. Larnaca

• Bénéficiant de mises à niveau majeures des infrastructures et des marinas

• Bon rapport qualité-prix pour les condos en bord de mer et les locations

Prix/m² : 1 800 €–2 800 €
Rendement : 5–6%

4. Nicosie

• Pôle administratif et financier

• Marché locatif stable à long terme

• Moins de tourisme mais demande forte des expatriés

Prix/m² : 2 000 €–3 200 €
Rendement : 4–5%

5. Ayia Napa & Protaras

• Point chaud pour les locations saisonnières

• Idéal pour la location à court terme durant la haute saison

• Villas et appartements côtiers en forte demande

Prix/m² : 2 200 €–4 000 €
Rendement : 6–8% (saisonnier)

Processus d'achat pour les étrangers

1. Réservation & dépôt (généralement 5 000 €–10 000 €)

2. Contrat de vente signé et tamponné au registre foncier

3. Demande de permission (acheteurs non-UE) auprès du Conseil des ministres

4. Transfert de propriété et enregistrement final

Délai : 1–3 mois
Recommandé : Utilisez un avocat local qualifié pour gérer la diligence raisonnable et la vérification de la propriété.

Types de propriété légale

• Pleine propriété : Standard pour la plupart des appartements, villas et terrains.

• Bail emphytéotique : Rare à Chypre, surtout dans les biens commerciaux ou de loisirs.

✅ Conseil : Toujours vérifier les