✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Canada ?

Oui — les étrangers peuvent acheter des biens résidentiels et commerciaux partout au Canada sans restrictions fédérales sur la propriété. La propriété est entièrement autorisée et ne nécessite pas de résidence ou de citoyenneté.

🏠 Le Canada offre des droits de propriété étrangers complets, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs du monde entier.

⚖️ Lois et restrictions sur la propriété étrangère (2025)

• Pas de restrictions fédérales sur la possession de biens par des étrangers

• Certaines provinces ont introduit des taxes sur la spéculation ou des taxes pour les acheteurs étrangers afin de tempérer la demande (par exemple, Colombie-Britannique, Ontario, Québec)

• Certaines taxes sur les logements vacants s'appliquent dans certaines villes (par exemple, Vancouver, Toronto)

• Les acheteurs étrangers doivent s'inscrire auprès des autorités provinciales et peuvent être soumis à des rapports supplémentaires

🏙️ Villes où investir au Canada

🔹 1. Toronto (Ontario)

• La plus grande ville du Canada avec un marché des condominiums en plein essor

• Forte demande d'immigrants, d'étudiants et de professionnels

🔹 2. Vancouver (Colombie-Britannique)

• Maisons de luxe, style de vie côtier et demande d'investisseurs asiatiques

• Taxe sur les acheteurs étrangers et taxe sur les logements vacants en place

🔹 3. Montréal (Québec)

• Abordable par rapport à Toronto et Vancouver

• Des secteurs de la technologie et de l'éducation en croissance stimulent les locations

🔹 4. Calgary (Alberta)

• Marché immobilier abordable avec un potentiel de rebond

• Économie tirée par le secteur de l'énergie

🔹 5. Ottawa (Ontario)

• Emplois gouvernementaux, demande locative stable

• Développements de condominiums en pleine expansion

💰 Prix des propriétés en 2025

📈 Rendements locatifs et retour sur investissement

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Trouver un bien et faire une offre par l'intermédiaire d'un agent immobilier agréé

2. Signer le contrat d'achat et verser un acompte (environ 5%)

3. Réaliser une inspection du bien et des vérifications nécessaires

4. Obtenir un financement ou payer en espèces

5. Finaliser la transaction avec un avocat et procéder au transfert de titre foncier

⏱️ Durée du processus : environ 30 à 60 jours

🧾 Taxes et frais

Les acheteurs étrangers doivent considérer les taxes provinciales avec attention, car certaines juridictions imposent des surcharges significatives.

🛂 L'achat d'une propriété donne-t-il droit à un visa ou à la résidence ?

❌ Aucun droit direct à la résidence ou au visa ne découle de la possession d'un bien.

• La résidence nécessite de faire une demande par le biais de programmes d'immigration (Entrée express, Nomination provinciale, etc.)

• La possession immobilière peut renforcer certaines demandes de visa, mais ce n'est pas un facteur déterminant

🏘️ Qui devrait investir au Canada ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs recherchant des marchés stables et transparents

• Les immigrants et les expatriés souhaitant s'installer ou travailler

• Les acheteurs cherchant un revenu locatif dans de grandes villes

• Ceux en quête de diversification en Amérique du Nord

❌ Pas idéal pour :

• Les acheteurs s'attendant à des retours rapides ou à des rendements élevés

• Ceux recherchant une résidence liée à la propriété

🔮 Tendances du marché 2025

• Les mesures de refroidissement dans les grands marchés affectent la demande étrangère

• Le marché locatif se resserre en raison des tendances d'immigration et de travail à distance

• Un déplacement vers des investissements suburbains et dans de plus petites villes prend de l'ampleur

• La construction écologique et le développement durable gagnent en visibilité

🧭 Pensées finales

Le Canada offre un environnement accueillant et sécurisé pour les acheteurs immobiliers étrangers avec une large gamme d'options. Bien que la résidence directe ne soit pas accordée, les programmes d'immigration du pays sont parmi les plus accessibles au monde, ce qui en fait une destination privilégiée pour un établissement et un investissement à long terme.