✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens aux Philippines ?

Oui — les étrangers peuvent acheter des condominiums et des bâtiments, mais ne peuvent pas posséder de terrains directement. La propriété foncière est réservée aux citoyens philippins et aux entreprises ayant au moins 60 % de propriété philippine.

🏢 Vous pouvez légalement acheter des unités de condo, des bâtiments et des baux à long terme, mais la propriété foncière reste interdite aux particuliers étrangers.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère aux Philippines (2025)

🔹 Autorisé pour les étrangers :

• Condominiums (jusqu'à 40 % de tout projet de condominium)

• Maisons construites sur des terrains loués

• Bâtiments commerciaux sur des terrains loués

• Baux de longue durée (jusqu'à 50 ans + renouvellement de 25 ans)

🔹 Non autorisé :

• Propriété directe de terrains

• Propriété de terrains agricoles ou de ferme

• Posséder plus de 40 % d'un immeuble en copropriété

🔹 Via une société (avec des partenaires philippins) :

• Un étranger peut posséder des biens par le biais d'une société enregistrée aux Philippines où des Philippins détiennent 60 % des actions

• Utilisé pour des investissements commerciaux ou à grande échelle, pas pour des biens personnels

🏙️ Meilleures villes pour investir aux Philippines (2025)

🔹 1. Metro Manila

• Capitale commerciale et économique

• Condominiums en hauteur, appartements avec services et locations pour étudiants

🔹 2. Cebu

• Croissance rapide dans le secteur du tourisme et le BPO

• Biens abordables avec une forte demande locative

🔹 3. Davao

• Propre, sûr et en plein développement

• Populaire parmi les OUV (travailleurs philippins à l'étranger) et les retraités étrangers

🔹 4. Baguio

• Capitale d'été et pôle éducatif

• Demande pour des maisons de vacances et des locations pour étudiants

🔹 5. Boracay & Palawan

• Destinations balnéaires mondialement célèbres

• Investissements dans des complexes hôteliers de charme et des villas de vacances (bail)

💰 Prix des propriétés en 2025

Les condominiums à Metro Manila et Cebu sont les plus populaires auprès des investisseurs étrangers.

📈 Rendements locatifs et retour sur investissement

Les locations à court terme sont courantes mais un permis local et des règles d'association de condominiums s'appliquent.

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Choisir un condominium dans un développement conforme (max 40 % de propriété étrangère)

2. Signer un accord de réservation et payer un acompte initial

3. Signer un Contrat de Vente et compléter la diligence raisonnable

4. Effectuer le paiement et signer l'acte de vente

5. Enregistrer le titre auprès de l'Autorité de l'enregistrement foncier (LRA)

⏱️ Délai : 30–90 jours
🔍 Toujours travailler avec un avocat immobilier local et un courtier enregistré

🧾 Taxes et frais

L'acheteur paie généralement les frais d'enregistrement, les timbres documentaires et les frais notariaux.

🛂 L'achat d'une propriété accorde-t-il un droit de résidence ?

❌ Aucune résidence automatique n'est accordée par l'achat d'une propriété.

Cependant :

• Les investisseurs peuvent demander un Visa spécial de résident retraité (SRRV) en investissant 50 000 USD+

• Le SRRV permet plusieurs entrées, un séjour indéfini, et des droits de travail/entreprise

• Aucun besoin d'acheter une propriété, mais acheter un bien immobilier peut faire partie des conditions d'investissement du SRRV

🏘️ Qui devrait investir aux Philippines ?

✅ Idéal pour :

• Retraités étrangers ou nomades numériques

• Investisseurs en condos à long terme axés sur le revenu locatif

• Acheteurs recherchant des localisations tropicales à coût d'entrée plus bas

• OUV (Travailleurs philippins à l'étranger) cherchant un logement futur

❌ Pas idéal pour :

• Investisseurs exigeant la propriété foncière

• Acheteurs mal à l'aise avec la bureaucratie et la réglementation incohérente

🔮 Tendances du marché 2025 aux Philippines

• Les condominiums de Metro Manila et Cebu rebondissent après la pandémie

• Le boom du tourisme stimule l'intérêt pour les locations court terme à Boracay et Palawan

• Le gouvernement promeut l'expansion des infrastructures (nouveaux aéroports, transit)

• Montée en puissance des bâtiments intelligents et écologiques pour les investisseurs urbains

• Davantage de travailleurs numériques étrangers et de retraités à la recherche de logements en bord de mer

🧭 Réflexions finales

Les Philippines offrent un mélange unique de vie abordable en bord de mer, une forte demande touristique et des rendements stables. Bien que la propriété foncière pour les étrangers soit limitée, les investissements en copropriété et en location restent accessibles et rentables.

Avec un soutien légal et une stratégie intelligente, les étrangers peuvent profiter à la fois des avantages de style de vie et des retours — surtout dans les grandes villes et les régions touristiques.