✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier aux Philippines ?

Oui — les étrangers peuvent acheter des condominiums et des immeubles, mais ne peuvent pas posséder directement de terrain. La propriété foncière est réservée aux citoyens philippins et aux sociétés dont au moins 60% des parts appartiennent à des Philippins.

🏢 Vous pouvez légalement acheter des unités de condo, des bâtiments et des baux à long terme, mais le terrain reste inaccessible aux particuliers étrangers.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère aux Philippines (2025)

🔹 Autorisé pour les étrangers :

• Condos (jusqu'à 40% de tout projet de condominium)

• Maisons construites sur terrain loué

• Immeubles commerciaux sur terrain loué

• Baux fonciers à long terme (jusqu'à 50 ans + renouvellement de 25 ans)

🔹 Interdit :

• Propriété directe de terrain

• Propriété de terres agricoles

• Détenir plus de 40% d'un immeuble en condominium

🔹 Via une société (avec des partenaires philippins) :

• Un étranger peut posséder des biens via une société immatriculée aux Philippines où les Philippins détiennent 60% des parts

• Utilisé pour des activités commerciales ou des investissements de grande envergure, pas pour un usage purement personnel

🏙️ Villes à privilégier pour investir aux Philippines (2025)

🔹 1. Metro Manila

• Capitale économique et commerciale

• Condos en hauteur, appartements avec services et logements étudiants

🔹 2. Cebu

• Croissance rapide du tourisme et du secteur BPO

• Immobilier abordable avec forte demande locative

🔹 3. Davao

• Propre, sûr et en plein développement

• Populaire auprès des OFW et des retraités étrangers

🔹 4. Baguio

• Capitale d'été et pôle éducatif

• Demande pour résidences de vacances et logements étudiants

🔹 5. Boracay & Palawan

• Destinations balnéaires de renommée mondiale

• Investissements dans des resorts boutique et des villas de vacances (bail emphytéotique)

💰 Prix de l'immobilier en 2025

Les condos de Metro Manila et de Cebu sont les plus prisés des investisseurs étrangers.

📈 Rendements locatifs et ROI

Les locations de courte durée sont courantes, mais les licences locales et les règlements des associations de condominium s'appliquent.

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Choisir un condo dans un projet conforme (max 40% de propriété étrangère)

2. Signer un accord de réservation et verser un acompte initial

3. Signer un Contract to Sell et réaliser la due diligence

4. Effectuer le paiement et signer l'Acte de vente absolue (Deed of Absolute Sale)

5. Enregistrer le titre auprès du Land Registration Authority (LRA)

⏱️ Délai estimé : 30–90 jours
🔍 Travaillez toujours avec un avocat immobilier local et un courtier agréé

🧾 Taxes et frais

L'acheteur paie généralement les frais d'enregistrement, le timbre documentaire et les frais de notaire.

🛂 L'achat d'un bien confère-t-il la résidence ?

❌ Non, l'achat d'un bien n'accorde pas automatiquement la résidence.

Cependant :

• Les investisseurs peuvent demander le Special Resident Retiree Visa (SRRV) en investissant USD 50,000+

• Le SRRV permet entrées multiples, séjour indéfini, ainsi que des droits de travail/entreprise

• L'achat d'un bien n'est pas obligatoire, mais l'acquisition immobilière peut faire partie des conditions d'investissement pour le SRRV

🏘️ Qui devrait investir aux Philippines ?

✅ Idéal pour :

• Retraités étrangers ou nomades numériques

• Investisseurs longue durée axés sur les revenus locatifs

• Acheteurs cherchant des zones tropicales avec des coûts d'entrée relativement bas

• OFW (Overseas Filipino Workers) cherchant un logement futur

❌ Moins adapté pour :

• Investisseurs nécessitant la propriété foncière

• Acheteurs réticents à la bureaucratie et à une régulation parfois inconsistante

🔮 Tendances du marché en 2025 aux Philippines

• Les condos de Metro Manila et de Cebu se redressent après la pandémie

• Le boom du tourisme stimule l'intérêt pour les locations courte durée à Boracay, Palawan

• Le gouvernement encourage l'expansion des infrastructures (nouveaux aéroports, transports)

• Montée des bâtiments verts et intelligents pour les investisseurs urbains

• Plus de travailleurs numériques étrangers et de retraités cherchant des logements côtiers

🧭 Réflexions finales

Les Philippines offrent un mélange unique de vie en bord de mer abordable, d'une forte demande touristique et de rendements stables. Bien que la propriété foncière soit restreinte pour les étrangers, les investissements en condos et en baux restent accessibles et rentables.

Avec un accompagnement juridique et une stratégie réfléchie, les étrangers peuvent profiter à la fois d'avantages de qualité de vie et de rendements—surtout dans les grandes villes et les régions touristiques.