✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens au Cambodge ?

Oui — les étrangers peuvent légalement posséder des condominiums et des appartements en pleine propriété. Cependant, les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terrains ni des maisons sur terrain.

🏢 La propriété de condominiums est pleinement autorisée, à condition que le bâtiment soit enregistré auprès du gouvernement.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère au Cambodge (2025)

• Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 70 % du total des unités dans un bâtiment condominium (les 30 % restants doivent être possédés par des Cambodgiens)

• La propriété foncière est interdite pour les étrangers, mais des baux à long terme (jusqu'à 50 ans avec possibilité de renouvellement) sont courants pour les propriétés sur terrain

• Les projets de condominiums doivent être officiellement enregistrés et licenciés pour permettre la propriété étrangère

🏙️ Meilleures villes pour investir au Cambodge

🔹 1. Phnom Penh

• Capitale et centre économique

• Forte demande pour des condominiums, appartements meublés et espaces de bureau

• Amélioration des infrastructures avec de nouvelles autoroutes, métro et zones commerciales

🔹 2. Siem Reap

• Point chaud touristique en raison d'Angkor Wat

• Marché locatif à court terme en plein essor et projets d'hôtels de charme

🔹 3. Sihanoukville

• Ville côtière avec des développements portuaires et de casino

• Marché à haut risque mais potentiellement très rentable, avec une infrastructure en croissance

🔹 4. Kampot

• Destination émergente avec éco-tourisme et complexes hôteliers de charme

• Propriétés abordables avec un potentiel de valorisation futur

💰 Prix des biens en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Vérifiez que la propriété se trouve dans un condominium enregistré autorisant la propriété étrangère

2. Négociez et signez un contrat de vente

3. Payez un acompte et effectuez une diligence raisonnable (vérification du titre, réputation du promoteur)

4. Enregistrez la propriété auprès du Ministère cambodgien de la gestion foncière

5. Complétez le paiement intégral et obtenez le certificat de titre de propriété (pour l'unité de condominium)

⏱️ Délai : généralement 30–60 jours

🧾 Taxes et frais

🛂 Résidence et visa

❌ L'achat d'une propriété ne confère pas de résidence ni de citoyenneté.

Les investisseurs étrangers doivent demander des visas appropriés séparément. Beaucoup utilisent des visas d'affaires ou d'investisseur pour vivre et travailler au Cambodge.

🏘️ Qui devrait investir au Cambodge ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs cherchant des marchés émergents à forte croissance

• Les acheteurs intéressés par des condominiums abordables avec de bons rendements

• Les promoteurs et spéculateurs à la recherche d'opportunités d'urbanisation rapide

❌ Pas idéal pour :

• Les acheteurs ayant besoin d'une propriété foncière sécurisée

• Les investisseurs souhaitant des marchés matures et fortement réglementés

• Ceux qui sont réticents face aux risques liés à la gouvernance ou aux défis d'infrastructure

🔮 Tendances du marché en 2025

• L'urbanisation stimule la demande de condominiums à Phnom Penh

• La reprise du tourisme stimule la croissance de Siem Reap et des stations côtières

• Sihanoukville subit une transformation majeure, mais le marché est volatile

• Intérêt croissant du gouvernement pour la réglementation de l'immobilier et des flux d'investissement

🧭 Dernières réflexions

Le Cambodge offre un marché immobilier en forte croissance avec des coûts d'entrée faibles et la possibilité pour les étrangers de posséder des condominiums légalement. Bien que la possession foncière reste limitée, le marché des condominiums présente de bons rendements locatifs et un potentiel d'appréciation du capital.

Les investisseurs étrangers devraient consulter un avocat local et se concentrer sur des développements enregistrés pour minimiser les risques.