✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens au Cambodge ?

Oui — les étrangers peuvent légalement posséder des condominiums et des appartements en pleine propriété. Cependant, les étrangers ne peuvent pas posséder directement de terrains ni de maisons sur terrain.

🏢 La propriété de condominiums est pleinement autorisée, à condition que le bâtiment soit enregistré auprès du gouvernement.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère au Cambodge (2025)

• Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 70 % du total des unités dans un bâtiment de condominium (les 30 % restants doivent être détenus par des Cambodgiens)

• La propriété foncière est interdite pour les étrangers, mais les baux à long terme (jusqu'à 50 ans avec renouvellement) sont courants pour les propriétés en terre

• Les développements de condominiums doivent être officiellement enregistrés et autorisés pour permettre la propriété étrangère

🏙️ Meilleures villes pour investir au Cambodge

🔹 1. Phnom Penh

• Capitale et centre économique

• Forte demande pour les condos, les appartements avec services et les bureaux

• Amélioration des infrastructures avec de nouvelles autoroutes, un métro et des zones commerciales

🔹 2. Siem Reap

• Destination touristique en raison d'Angkor Wat

• Marché de la location à court terme et projets d'hôtels-boutiques en pleine croissance

🔹 3. Sihanoukville

• Ville côtière avec des développements portuaires et de casino

• Marché à haut risque mais potentiellement très lucratif, avec une infrastructure en développement

🔹 4. Kampot

• Destination émergente avec un éco-tourisme et des stations balnéaires boutique

• Propriété abordable avec un potentiel d'appréciation future

💰 Prix des propriétés en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Confirmer que la propriété se trouve dans un condominium enregistré autorisant la propriété étrangère

2. Négocier et signer un contrat de vente

3. Payer un acompte et effectuer une vérification (vérification du titre, réputation du promoteur)

4. Enregistrer la propriété auprès du Ministère cambodgien de la Gestion des terres

5. Finaliser le paiement intégral et obtenir le certificat de titre foncier (pour l'unité de condo)

⏱️ Délai : généralement 30 à 60 jours

🧾 Taxes et frais

🛂 Résidence et visa

❌ L'achat d'une propriété ne donne pas droit à la résidence ou à la citoyenneté.

Les investisseurs étrangers doivent demander des visas pertinents séparément. Beaucoup utilisent des visas d'affaires ou d'investisseurs pour vivre et travailler au Cambodge.

🏘️ Qui devrait investir au Cambodge ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs recherchant des marchés émergents à forte croissance

• Les acheteurs intéressés par des condos abordables avec de bons rendements

• Les promoteurs et spéculateurs cherchant des opportunités liées à l'urbanisation rapide

❌ Pas idéal pour :

• Les acheteurs ayant besoin de propriété foncière sécurisée

• Les investisseurs souhaitant des marchés matures et hautement régulés

• Ceux qui sont réticents face à des défis de gouvernance ou d'infrastructure

🔮 Tendances du marché en 2025

• L'urbanisation stimule la demande en condos à Phnom Penh

• La reprise du tourisme alimente la croissance à Siem Reap et dans les stations balnéaires côtières

• Sihanoukville est en pleine transformation, mais le marché reste volatile

• L'intérêt croissant du gouvernement pour réguler l'immobilier et les flux d'investissement

🧭 Dernières réflexions

Le Cambodge offre un marché immobilier en forte croissance avec des coûts d'entrée bas et une propriété légale de condominiums pour les étrangers. Bien que la propriété foncière reste restreinte, le marché des condos présente de bons rendements locatifs et un potentiel d'appréciation du capital.

Les investisseurs étrangers devraient engagez un avocat local et se concentrer sur des développements enregistrés pour minimiser les risques.