✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens au Panama ?

Oui — les étrangers peuvent acheter des biens au Panama avec les mêmes droits que les citoyens panaméens. Il n'y a aucune restriction sur la propriété, mais certaines limitations existent :

• Restrictions frontalières : Les étrangers ne peuvent pas posséder de biens dans un rayon de 10 kilomètres des frontières du Panama.

• Limitations côtières : Les 22 premiers mètres à partir de la ligne de marée haute sur les plages sont considérés comme un domaine public et ne peuvent pas être achetés. Cependant, des concessions peuvent être accordées pour leur utilisation, permettant des améliorations temporaires.

🏙️ Villes et régions de choix pour investir au Panama

🔹 1. Ville de Panama

• Aperçu : La ville capitale est un pôle financier et commercial, attirant les habitants et les expatriés.

• Opportunités d'investissement : Condominiums en hauteur, développements à usage mixte et propriétés commerciales.

• Tendances du marché : Un excédent récent de condominiums de luxe a entraîné des prix plus compétitifs pour les acheteurs.

🔹 2. Boquete

• Aperçu : Une ville de montagne connue pour son climat plus frais et ses vues pittoresques.

• Opportunités d'investissement : Maisons écologiques et projets durables.

• Tendances du marché : Intérêt croissant des retraités et des acheteurs soucieux de l'environnement.

🔹 3. Coronado

• Aperçu : Une communauté balnéaire prisée par les retraités et les expatriés.

• Opportunités d'investissement : Maisons unifamiliales et propriétés en bord de mer.

• Tendances du marché : Demande stable pour des maisons de vacances et des propriétés locatives.

🔹 4. Bocas del Toro

• Aperçu : Un archipel caribéen connu pour sa beauté naturelle et son éco-tourisme.

• Opportunités d'investissement : Éco-lodges, locations de vacances et propriétés en bord de mer.

• Tendances du marché : Intérêt croissant pour le tourisme durable et les logements adaptés au travail à distance.

💰 Prix des propriétés en 2025 (suite)

📈 Rendements locatifs et ROI

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Recherche et offre de propriété : Collaborer avec des agents agréés pour trouver un bien. Soumettre une offre formelle.

2. Accord préliminaire : Signer un contrat d'achat et verser un acompte (généralement 5-10 %).

3. Diligence raisonnable : Effectuer des recherches de titres approfondies et s'assurer qu'il n'y a pas de privilèges ou charges.

4. Finaliser l'achat : Finaliser le paiement, souvent par le biais d'un compte séquestre.

5. Transfert et enregistrement : Le transfert est notarié et enregistré au Registre Public du Panama, garantissant le titre.

6. Délai de clôture : Généralement de 30 à 60 jours entre l'offre et la finalisation.

🧾 Impôts et frais

🛂 Résidence et visas

• La propriété ne confère pas de résidence automatique.

• Le Panama propose plusieurs programmes de visa pour investisseurs, y compris le visa des nations amies, qui accorde la résidence sur la base de liens économiques, y compris l'investissement immobilier.

• L'investissement immobilier peut soutenir les demandes de résidence mais n'est pas le seul critère.

🏘️ Qui devrait investir au Panama ?

✅ Idéal pour :

• Les acheteurs recherchant des environnements stables et fiscalement avantageux

• Les retraités attirés par le climat tropical et le coût de la vie abordable

• Les investisseurs axés sur le revenu locatif et l'appréciation du capital

• Les expatriés à la recherche de programmes de visa favorables liés à l'investissement

❌ Pas idéal pour :

• Les investisseurs cherchant des rendements très élevés à court terme

• Les acheteurs désirant une pleine propriété en bord de mer (en raison des restrictions sur les 22 premiers mètres)

🔮 Tendances du marché 2025

• Demande croissante de logements écologiques et durables, en particulier à Boquete et Bocas del Toro

• La ville de Panama faisant face à un léger excédent de condos de luxe, créant des opportunités pour les acheteurs

• Expansion des infrastructures et de la connectivité stimulant les zones côtières

• Intérêt accru pour le travail à distance et les propriétés adaptées aux nomades numériques

🧭 Dernières réflexions

Le marché immobilier panaméen offre une combinaison unique d'accessibilité, de sécurité juridique pour les étrangers, et d'un climat attrayant. Ses lois de propriété ouvertes et ses politiques favorables aux investisseurs en font une destination idéale en Amérique centrale pour ceux qui souhaitent allier vie et investissement.