Citoyenneté par investissement immobilier (2025) : pays et règles
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25/09/2025
Citoyenneté par investissement immobilier (2025) : pays et règles
La citoyenneté par investissement immobilier reste en 2025 l’une des voies les plus concrètes pour obtenir un second passeport. Contrairement aux dispositifs de résidence par investissement, ces programmes octroient la nationalité pleine et entière après l’achat d’un bien approuvé. Cet article compare les principaux pays qui proposent encore cette option, les seuils minimums, les délais et les avantages.
Termes clés en 20 secondes
- CBI (citoyenneté par investissement) : nationalité accordée directement après un investissement approuvé et des vérifications.
- Projet approuvé : bien immobilier validé par l’État comme éligible.
- Période de détention : généralement 5 à 7 ans de propriété obligatoire.
- Avantages du passeport : voyages sans visa, flexibilité de mobilité, couverture familiale.
Pays proposant la citoyenneté par immobilier — comparaison 2025
| Pays | Valeur minimale du bien | Délai de traitement | Inclusion familiale | Avantages du passeport |
|---|---|---|---|---|
| Turquie | US$400,000+ | 6–8 mois | Conjoint, enfants de moins de 18 ans | Accès sans visa à 110+ pays |
| Dominique | US$200,000+ | 4–6 mois | Conjoint, enfants, parents | Accès sans visa à 140+ pays |
| Saint‑Christophe‑et‑Niévès | US$200k (détention 7 ans) / US$400k (détention 5 ans) | 4–6 mois | Conjoint, enfants, ayants droit | Accès sans visa à 150+ pays |
| Antigua‑et‑Barbuda | US$200,000+ | 4–6 mois | Conjoint, enfants, parents | Accès sans visa à 150+ pays |
| Grenade | US$220,000+ | 5–7 mois | Conjoint, enfants, parents | Accès sans visa à 145+ pays (dont la Chine) |
| Sainte‑Lucie | US$200,000+ | 5–7 mois | Conjoint, enfants, parents | Accès sans visa à 140+ pays |
Les programmes qui se distinguent en 2025
- Turquie : unique en offrant la citoyenneté via un marché économique de grande taille.
- États des Caraïbes : faibles points d’entrée et solides droits de circulation.
- Grenade : avantages supplémentaires — accès à la Chine et traité E‑2 avec les États‑Unis.
Mini cas n°1 — Famille en Turquie
Une famille investit US$420,000 dans un bien à Istanbul. La citoyenneté est accordée en huit mois. Le bien est loué, générant un rendement de 4% pendant la période de détention.
Mini cas n°2 — Investisseur à Grenade
Un entrepreneur acquiert US$230,000 en immobilier grenadien. Au bout de sept mois, sa famille obtient la citoyenneté avec des déplacements sans visa vers l’Europe et la Chine.
Mini cas n°3 — Choix de style de vie dans les Caraïbes
Un couple investit US$220,000 à Saint‑Christophe. En six mois, ils obtiennent les passeports et un accès immédiat à 150+ pays.
Avantages de la citoyenneté par immobilier
- Nationalité directe : plus rapide que les voies de naturalisation basées sur la résidence.
- Couverture familiale : le conjoint et les enfants sont généralement inclus.
- Mobilité : vaste empreinte de voyages sans visa.
- Double citoyenneté : généralement autorisée dans ces programmes.
- Valeur de l'actif : le bien peut générer des loyers et offrir une plus‑value après la période de détention.
Risques et conformité
- Liquidité : les marchés de revente sont étroits ; anticipez.
- Éligibilité : seuls les projets approuvés sont recevables.
- Frais supplémentaires : frais gouvernementaux et vérifications augmentent le coût total.
- Stabilité du programme : les seuils et règles peuvent changer rapidement.
Étapes de la demande
- Choisir le pays et vérifier le seuil requis pour le bien.
- Sélectionner un projet approuvé.
- Préparer les documents : passeports, extrait de casier judiciaire, preuve de l’origine des fonds.
- Transférer les fonds via séquestre avec preuve MT103.
- Soumettre la demande avec les vérifications et les données biométriques.
- Recevoir l’approbation, prêter serment et obtenir les passeports sous 4–8 mois.
Remarques d’experts
« L’immobilier reste la voie la plus tangible vers une seconde citoyenneté, alliant style de vie et investissement. » — Carrie, responsable des ventes
« Les candidats doivent toujours vérifier que le projet est officiellement approuvé ; sinon le bien ne sera pas éligible. » — Daniel, conseiller juridique
Erreurs courantes (et solutions rapides)
Acheter en dessous du seuil → confirmer les minimums actuels.
Supposer que n’importe quel bien est accepté → seuls les projets approuvés comptent.
S’attendre à un passeport instantané → prévoir 4–8 mois pour les contrôles.
Revendre trop tôt → respecter les règles de détention pour conserver la citoyenneté.
FAQ
Quel est le moins cher ? Dominique, Sainte‑Lucie et Antigua à partir de US$200k.
Quel est le plus rapide ? La Turquie et Saint‑Christophe‑et‑Niévès obtiennent souvent l’approbation en moins de 6 mois.
Quel passeport est le plus puissant ? Grenade et Saint‑Christophe‑et‑Niévès, avec 145–150+ destinations.
Les familles sont‑elles incluses ? Oui, la plupart des programmes couvrent le conjoint et les enfants.
Ce que répond cet article
- Quels pays offrent la citoyenneté via l’immobilier en 2025.
- Quels sont les seuils minimums et les délais.
- Quels sont les avantages et les risques.
- Comment les options caribéennes se comparent à la Turquie.
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