املاک سرمایه‌گذاری چندخانوادگی در ولزروشنی قانونی بریتانیادر محیطی بدیع و زیبا

املاک در ولز: رشد مقرون به صرفه و جذابیت ساحلی

چرا در املاک ولز سرمایه‌گذاری کنیم

ولز فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک در بریتانیا ارائه می‌دهد که ترکیبی از زیبایی‌های طبیعی، معماری تاریخی و قیمت‌های پایین املاک در بریتانیا است. از پایتخت، کاردیف، تا مناطق روستایی پاویس و سواحل دراماتیک پمبرک‌شر، بازار ولز مناسب خریداران سبک زندگی، سرمایه‌گذاران و بازنشستگان است. با توجه به عدم محدودیت در مالکیت خارجی، تلاش‌های دولت برای توسعه مسکن در مناطق روستایی و تقاضای قوی برای اجاره‌های تعطیلات در مناطق گردشگری، ولز به عنوان مقصدی برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی همچنان در حال رشد است.

انواع املاک و استفاده‌های مجاز

خریداران در ولز می‌توانند از انواع مختلفی از املاک مسکونی و سرمایه‌گذاری انتخاب کنند:

• آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری: در کاردیف، سوانسی و نیوپورت محبوب است. آپارتمان‌های نو ساز و خانه‌های دوران ویکتوریایی رایج است.
• خانه‌های مستقل و نیمه مستقل: در تمامی مناطق حومه و روستایی یافت می‌شود. معمولاً با باغ‌ها، پارکینگ و مناظر زیبا.
• خانه‌های مزرعه و کلبه‌ها: در شمال و مرکز ولز قرار دارند که این املاک روستایی برای خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذاران محیط زیست جذابیت دارد.
• املاک ساحلی: در مناطقی مانند تنبی، آبرستی‌وِث و انگلسی بسیار مورد تقاضا هستند. مناسب برای اجاره‌های تعطیلات یا خانه‌های دوم.
• زمین و طرح‌های توسعه: فرصت‌هایی برای پروژه‌های خودساخته یا توسعه کوچک، به ویژه در روستاهای در حال گسترش یا مناطق سبز با اجازه ساخت وجود دارد.

چارچوب قانونی و مالکیت خارجی

قانون املاک در ولز بر اساس نظام حقوقی انگلستان و ولز است. این نظام به خوبی تنظیم شده و برای خریداران خارجی باز است:

• عدم محدودیت: اتباع خارجی و غیر مقیم می‌توانند بدون هیچ محدودیتی ملک مسکونی یا تجاری خریداری کنند.
• مالکیت دائمی: در سرتاسر ولز رایج است و حقوق کامل به زمین و ملک می‌دهد.
• ملک اجاره‌ای: عمدتاً به آپارتمان‌ها یا واحدهای مشترک اطلاق می‌شود. اجاره‌ها معمولاً برای 99 تا 999 سال برقرار است.
• نیاز به مشاور حقوقی: تمامی معاملات باید شامل یک وکیل دارای مجوز بریتانیا برای انجام تحقیقات لازم و انتقال مالکیت باشد.
• ثبت زمین: مالکیت در ثبت زمین HM ثبت شده و به وضوح عنوان و حفاظت قانونی را فراهم می‌کند.

قیمت املاک و روندهای بازار

ولز یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین بازارهای املاک در بریتانیا باقی مانده است، اما رشد قیمت در دهه گذشته به طور پیوسته ادامه داشته است که ناشی از تقاضای داخلی و روند کار از راه دور است. قیمت‌های متوسط املاک تا سال 2024 به شرح زیر است:

مکان	میانگین قیمت آپارتمان	میانگین قیمت خانه
کاردیف	£180,000 – £300,000	£280,000 – £700,000
سوانسی	£140,000 – £220,000	£220,000 – £500,000
نیوپورت	£160,000 – £250,000	£240,000 – £550,000
ساحل شمال ولز	£130,000 – £200,000	£180,000 – £450,000
مناطق روستایی میانه ولز	£100,000 – £180,000	£160,000 – £400,000

مناطق مانند کاردیف و نواحی ساحلی شاهد افزایش قیمتی قوی‌تری بوده‌اند، در حالی که مناطق روستایی داخلی همچنان با پتانسیل رشد بلندمدت، درست قیمت‌گذاری نشده‌اند.

درآمد اجاره و بازده سرمایه‌گذاری

درآمدهای اجاره در ولز بسته به مکان و نوع ملک متغیر است. بازارهای کلیدی اجاره شامل شهرهای دانشگاهی، مناطق گردشگری و مناطق رفت و آمد است:

• کاردیف: بازده بین 4% تا 6% برای آپارتمان‌های شهری معمول است. اجاره‌های دانشجوئی نزدیک به دانشگاه‌ها می‌توانند بازده‌های بالاتری تولید کنند.
• سوانسی و نیوپورت: تقاضای خوبی از سوی حرفه‌ای‌ها و دانشجویان ارائه می‌دهد، با بازدهی حدود 5% تا 7%.
• اجاره‌های تعطیلات: خانه‌های ساحلی در پمبرک‌شر، گاور و اسنودونیا می‌توانند در فصل اوج تا 10% بازده داشته باشند.
• اجاره خرید در روستاها: قیمت‌های خرید پایین‌تر و اجاره‌های بلندمدت درآمد غیرفعال پایدار ارائه می‌دهند.

خریداران باید توجه داشته باشند که برخی از مقامات محلی قوانین برنامه‌ریزی و مالیات‌های بالاتری برای خانه‌های دوم و اجاره‌های کوتاه‌مدت در مناطق گردشگری وضع کرده‌اند.

برترین مناطق برای خرید املاک در ولز

ولز فرصت‌های متنوعی در زمینه املاک را در مناطق مختلف ارائه می‌دهد:

• کاردیف: پایتخت با زیرساخت قوی، بازار کار و تقاضای دانشجویی. مناطق مرکزی مانند پونتکان، کتهیز و روت از محبوبیت بالایی برخوردارند.
• سوانسی: شهری دانشگاهی در ساحل با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و پروژه‌های بازسازی در حال انجام.
• ساحل پمبرک‌شر: پارک ملی با روستاها و سواحل دیدنی. ایده‌آل برای خانه‌های تعطیلات یا پروژه‌های Airbnb.
• اسنودونیا و شمال ولز: کوه‌ها و طبیعت برای سرمایه‌گذاران اکوتوریسم و بازنشستگان جذاب است.
• نیوپورت و جنوب شرقی ولز: ارتباطات خوبی به بریستول و لندن دارند. برای رفت و آمدکنندگان و خانواده‌های جوان محبوب است.

اقامت و ویزاها

خرید املاک در ولز به طور خودکار حق اقامت برای اتباع غیر بریتانیایی فراهم نمی‌کند. با این حال، مالکیت ملک ممکن است به اثبات پیوند به انگلستان برای برخی از فرآیندهای ویزا کمک کند:

• ویزای بازدیدکننده: اجازه اقامت تا 6 ماه در هر بازدید را می‌دهد.
• ویزاهای مبتکر یا سرمایه‌گذار بریتانیا: نیاز به معیارهای سرمایه‌گذاری خاص تجاری دارند و از املاک جدا هستند.
• ویزاهای همسر یا نسل: گزینه‌های رایج برای شهروندان کشورهای مشترک‌المنافع یا افرادی با پیوند خانوادگی با بریتانیا.

برگزیت تأثیری بر مالکیت املاک ندارد، اما قوانین اقامت شهروندان اتحادیه اروپا را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

مالیات‌ها و هزینه‌ها

هنگام خرید املاک در ولز، سرمایه‌گذاران باید از هزینه‌های زیر آگاه باشند:

• مالیات بر انتقال زمین (LTT): مشابه مالیات بر املاک در انگلستان. نرخ‌ها از 3.5% برای املاک بالای £225,000 شروع می‌شود. 4% اضافی برای خانه‌های دوم.
• هزینه‌های حقوقی: £1,000 تا £2,500 بسته به ملک و نوع معامله.
• هزینه‌های بازرسی: گزارش‌های اختیاری خریدار یا بازرسی‌های کامل ساختمان بین £400 تا £1,200 متغیر است.
• مالیات بر سرمایه: 18% یا 28% بر روی سود فروش ملک، بسته به درآمد کل بریتانیا و وضعیت اقامت.
• مالیات شورای محلی: هزینه سالیانه‌ای که توسط ساکن پرداخت می‌شود و بر اساس بند ارزیابی ملک قرار داده می‌شود.

زیرساخت و دسترسی

ولز به طور فزاینده‌ای بهبود یافته و با بهبود زیرساخت‌ها و دسترسی دیجیتال به خوبی وصل شده است:

• فرودگاه‌ها: فرودگاه کاردیف پروازهای مستقیم به مقاصد بریتانیا و اروپا ارائه می‌دهد.
• شبکه ریل: خطوط اصلی کاردیف را به لندن، سوانسی را به منچستر و شمال را به میدلندز متصل می‌کند.
• جاده‌ها: بزرگراه M4 ولز جنوبی را به انگلستان متصل می‌کند. جاده‌های منطقه‌ای دسترسی به شهرها و سواحل روستایی را فراهم می‌کنند.
• اینترنت و خدمات عمومی: اینترنت پرسرعت در اکثر شهرها موجود است و در حال گسترش به مناطق روستایی از طریق برنامه‌های دولتی است.
• آموزش و بهداشت: مدارس دولتی و خدمات NHS در سرتاسر کشور موجود بوده و دانشگاه‌هایی در کاردیف، سوانسی و آبرستی‌وِث وجود دارد.

ریسک‌ها و ملاحظات

در حالی که ولز محیط سرمایه‌گذاری پایدار و مقرون‌به صرفه‌ای را ارائه می‌دهد، برخی چالش‌ها باید مورد توجه قرار گیرد:

• مالیات‌های اضافی برای خانه‌های دوم: مالیات‌های اضافی و فشار سیاسی بر روی مالکیت خانه‌های دوم در مناطق گردشگری.
• معرض آب‌وهوا: خانه‌های ساحلی ممکن است نیاز به بیمه طوفان یا نگهداری بیشتر داشته باشند.
• مجوز اجاره: صاحبان املاک باید با قوانین و مجوزهای Rent Smart Wales سازگار باشند.
• نقدینگی بازار: فروش املاک روستایی یا دورافتاده ممکن است بیشتر از واحدهای شهری زمان ببرد.

نتیجه‌گیری: چرا ولز ارزش در نظر گرفتن را دارد

ولز ترکیبی جذاب از قیمت‌های مقرون به صرفه، زیبایی طبیعی و پتانسیل سرمایه‌گذاری در بریتانیا را ارائه می‌دهد. با فرصت‌های متنوع — از آپارتمان‌های اجاره‌ای در کاردیف تا خانه‌های تعطیلاتی زیبا در سواحل — و یک سیستم حقوقی که به سرمایه‌گذاران بین‌المللی باز است، این بازار مناسب برای انواع پروفایل‌های سرمایه‌گذاری است. اقتصاد گردشگری در حال رشد، بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل و ابتکارات مسکونی پشتیبانی شده توسط دولت، ولز را تبدیل به انتخابی هوشمند برای رشد سرمایه طولانی‌مدت، جابجایی به سبک زندگی یا درآمد اجاره می‌کند. چه به دنبال یک پناهگاه آرام یا یک سرمایه‌گذاری شهری فعال باشید، ولز ارزش را در هر متر مربع ارائه می‌دهد.