املاک سرمایه‌گذاری خرید و اجاره در اوروگوئهویلاهایی با ایوان‌های وسیع وآفتاب ملایم در تمام سال

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در اروگوئه: ثبات آمریکای جنوبی و زندگی در کنار دریا

خلاصه: یک بازیگر خاموش در آمریکای لاتین

اروگوئه به عنوان یک کشور با ثبات سیاسی، امنیت اقتصادی و دوستانه نسبت به سرمایه‌گذاران در آمریکای لاتین خود را متمایز می‌کند. این کشور که اغلب تحت سایه همسایگان خود، برزیل و آرژانتین قرار دارد، حقوق کامل مالکیت، حقوق مالکیت کامل برای اتباع خارجی، بازار مستغلات دلاری و سیستم‌های قانونی شفاف را در اختیار دارد. از املاک ساحلی در پونتا دل استه تا مراکز شهری در حال رشد مونته‌ویدئو، این کشور برای بازنشستگان، مهاجران و سرمایه‌گذاران بلندمدت جذابیت دارد.

انواع املاک و بخش‌های سرمایه‌گذاری

بازار املاک اروگوئه شامل بخش‌های مسکونی، کشاورزی و تجاری است. دسته‌بندی‌های محبوب شامل:

• آپارتمان‌های شهری: به ویژه در مناطق پاسیوتوس، پونتا کاررتاس و سیوداد ویجا در مونته‌ویدئو.
• خانه‌ها و کاندوهای ساحلی: در مکان‌هایی مانند پونتا دل استه، لا پالومّا، پیریاپلیس و خوزه ایناچیو.
• املاک روستایی و زمین‌های کشاورزی: زمین‌های سویا و دام در نواحی داخلی مانند تاکوآرمبُو یا دورازنو.
• املاک تجاری و اجاره‌ای: شامل ساختمان‌های اداری، فضای مشترک و اجاره‌های کوتاه‌مدت در مناطق توریستی.

این بازار به خریداران داخلی، آرژانتینی‌های ثروتمند، برزیلی‌ها و تعداد رو به افزایش سرمایه‌گذاران آمریکای شمالی و اروپایی که به دنبال محل سکونت دوم یا درآمد پایدار اجاره‌ای هستند، خدمات می‌دهد.

مالکیت و چارچوب قانونی

اروگوئه یکی از شفاف‌ترین و برابرترین رژیم‌های حقوقی را برای سرمایه‌گذاران خارجی در آمریکای لاتین ارائه می‌دهد:

• خارجی‌ها می‌توانند به راحتی مالکیت داشته باشند و حقوقشان با افراد محلی برابر است — نیازی به اقامت یا مجوزهای ویژه نیست.
• مالکیت کامل برای همه انواع املاک، از جمله زمین و زمین‌های کشاورزی در دسترس است.
• هیچ محدودیتی برای اندازه یا مکان زمین وجود ندارد — حتی مالکیت‌های کشاورزی نیز می‌توانند به‌طور کامل خریداری شوند.
• سیستم حقوقی مبتنی بر حقوق مدنی است، که دارای کنترل‌های نهائی قابل اعتماد و ثبت‌های عمومی شفاف است.

تمامی معاملات تحت نظارت یک نویسنده عمومی (اسکریبان) انجام می‌شود، که صحت معاملات را بررسی می‌کند، مالکیت را تأیید می‌کند و خرید را ثبت می‌کند. فروش املاک عمدتاً به دلار آمریکا انجام می‌شود، و تمامی سرمایه‌ها می‌توانند به‌طور آزاد برگشت داده شوند.

قیمت املاک و دینامیک بازار

قیمت‌ها بسته به موقعیت و نوع متفاوت است، اما در مقیاس جهانی رقابتی باقی مانده‌اند. معیاره‌های تقریبی شامل:

• آپارتمان‌های مونته‌ویدئو: $1,500–3,000/m² در محله‌های محبوب؛ از $80,000 شروع می‌شود
• املاک ساحلی پونتا دل استه: $2,500–6,000/m² بسته به دید و خدمات
• خانه‌های روستایی نزدیک دریا: $200,000–400,000 برای خانه‌های ۲–۳ خوابه با باغ‌ها
• زمین‌های کشاورزی: $2,000–5,000/hectare بسته به کیفیت خاک و زیرساخت‌ها

بعد از رکود مرتبط با پاندمی، بازار در حال احیا است، با تقاضا از سوی مهاجران و سرمایه‌گذاران منطقه‌ای که رشد در مناطق برتر را تقویت می‌کنند. بازار اجاره در خارج از فصل نیز به‌دلیل مهاجرت به کار از راه دور در حال گسترش است.

هزینه‌های معاملاتی و مالیات‌ها

اروگوئه هزینه‌های معاملاتی شفاف و متوسطی دارد:

• خریدار حدود ۸٪–۱۰٪ در کل پرداخت می‌کند:
• هزینه‌های نویسنده: ۴٪
• مالیات انتقال ملک (ITP): ۲٪
• هزینه‌های ثبت‌نام و اداری: ۱٪
• بانک و متفرقه: حدود ۰.۵٪
• فروشنده پرداخت می‌کند: مالیات انتقال ۲٪ و مالیات بر درآمد ۱۲٪ بر سود سرمایه (IRPF)

هزینه‌های نگهداری:

• مالیات بر املاک سالانه (Contribución Inmobiliaria): ۰.۲۵٪–۱٪ از ارزش کاداستر
• مالیات بر مدارس ابتدایی (Impuesto de Enseñanza Primaria): ~$50–150 در سال
• هیچ مالیات وراثت یا مالیات ثروت بر افراد وجود ندارد

درآمد اجاره ۱۰.۵٪ مالیات دارد و سیستم اجازه برخی کسرها بر هزینه‌های نگهداری و هزینه‌ها را می‌دهد.

بازده اجاره و عملکرد سرمایه‌گذاری

بازده اجاره متوسط اما پایدار است و نرخ‌های خالی در شهرهای بزرگ به‌طور کلی پایین باقی مانده است. ارقام کلیدی:

• اجاره‌های بلندمدت مونته‌ویدئو: بازده ۴٪–۶٪ ناخالص سالانه
• خانه‌های تعطیلات در پونتا دل استه: بازده‌های فصل اوج ۷٪–۱۰٪، اما تقاضا فصلی درآمد سالانه را محدود می‌کند
• اجاره زمین‌های کشاورزی: بازده ۳٪–۵٪ از طریق قراردادهای سویا یا دام

اجاره‌های کوتاه‌مدت از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb در حال رشد هستند، به ویژه در شهرهای ساحلی و مناطق دانشجویی. علاقه به زندگی مشترک و آپارتمان‌های خدماتی به‌ویژه در میان کارآفرینان دیجیتال و بازنشستگان در حال افزایش است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان مونته‌ویدئو: سرمایه‌گذاری $150,000، اجاره شده به مبلغ $800 در ماه به‌صورت بلندمدت — ~۶٪ بازده ناخالص
• ویلا در پونتا دل استه: خرید به قیمت $350,000، اجاره شده به مبلغ $200 در روز در طول ۴ ماه فصل اوج — بازده فصلی بالقوه ۹٪+
• اجاره زمین کشاورزی: ۱۰۰ هکتار به قیمت $3,500/ha، اجاره داده شده به همکاری سویا به مبلغ $700 در سال به ازای هر هکتار (~۴٪ بازده خالص)
• تبدیل هتل بوتیک: ساختمان تاریخی در کلمونیا به قیمت $500,000، تبدیل به مهمانخانه 6 اتاقه با بازده سالانه >۱۰٪

بهترین مکان‌ها برای خرید املاک

• مونته‌ویدئو: پاسیوتوس و پونتا کاررتاس برای تقاضای پایدار اجاره، شهر قدیمی برای پتانسیل بازسازی
• پونتا دل استه: مقصد برجسته اروگوئه — ترکیبی از لوکس، سبک زندگی و پتانسیل اجاره تعطیلات
• خوزه ایناچیو: مکانی انحصاری با افزایش قیمت زمین و ویلا؛ محبوب با نخبگان بین‌المللی
• کلمونیا دل ساکرامنتو: شهری از یونسکو در برابر بوئنوس آیرس — ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک تاریخی
• زمین‌های داخلی کشاورزی: افزایش ارزش در بلندمدت و درآمد اجاره‌ای غیر فعال از طریق اجاره کشاورزی

ریسک‌ها و ملاحظات

در حالی که اروگوئه از نظر استانداردهای آمریکای لاتین یک حوزه کم‌ریسک است، اما باید به موارد زیر توجه کرد:

• نقدینگی: زمان‌های فروش می‌تواند کند باشد، به ویژه در بازارهای غیرشهری یا غیر فصلی
• فصل‌پذیری گردشگری: خانه‌های تعطیلات درآمد ناهماهنگ تولید می‌کنند مگر اینکه به‌طور سالانه بازاریابی شوند
• انطباق مالیاتی: تمامی درآمدها، از جمله مالکیت‌های فراسرزمینی، باید مطابق با قوانین محلی گزارش شوند
• مقدار ارز: املاک به دلار در دسترس هستند، اما اروگوئه از پزو برای زندگی روزمره استفاده می‌کند؛ مدیریت تورم ضروری است

با مشاوران مجاز و نویسندگان باتجربه همکاری کنید و همیشه تاریخچه ملکی و وضعیت کاداستر را بررسی کنید. ثبت‌نام عمومی اراضی و سیستم نوتاریال اروگوئه دقت در بررسی‌های قانونی را تضمین می‌کند.

نتیجه‌گیری: یک پناهگاه امن در آمریکای جنوبی

اروگوئه به سرمایه‌گذاران املاک ترکیبی نادر از آرامش سیاسی، برابری در مالکیت، شفافیت قانونی و مالیات‌های پایین را ارائه می‌دهد. برای کسانی که به دنبال زندگی در کنار دریا، زمین‌های زراعی یا جاگیری در آمریکای لاتین هستند، این کشور ثبات طولانی‌مدت را بدون بسیاری از مشکلات موجود در بازارهای همسایه فراهم می‌کند. چه به دنبال خرید برای سبک زندگی باشید و چه سرمایه‌گذاری، اروگوئه مقصدی امن و پایدار با جذابیت رو به رشد بین‌المللی است.