املاک مدینه برای سرمایه گذاری – فرصت هایی برای خریدارانمرکز مذهبی با گسترش مداومدارایی های مهمان نوازی

املاک و مستغلات در مدینه، عربستان سعودی: میراث معنوی با تقاضای مهمان‌نوازی بلندمدت

چرا در املاک مدینه سرمایه‌گذاری کنیم

مدینه (المدینه)، دومین شهر مقدس اسلام پس از مکه، مرکزی از اهمیت مذهبی، فرهنگی و اقتصادی در عربستان سعودی است. شناخته شده به خاطر مسجد پیامبر (الماسجد النبوی) و نقش آن در سفرهای حج و عمره، مدینه هر سال میلیون‌ها بازدیدکننده را جلب می‌کند. این ورودی پایدار تقاضای مداومی برای مهمان‌نوازی، اجاره‌های مسکونی و زیرساخت‌های پشتیبانی ایجاد می‌کند — که آن را به بازاری جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک با نوسان پایین و بلندمدت تبدیل می‌کند.

به عنوان بخشی از چشم‌انداز 2030 عربستان سعودی، مدینه در حال مدرن‌سازی برای افزایش گردشگری مذهبی، گسترش خدمات عمومی و توسعه مناطق شهری اطراف است. ابتکارات کلیدی شامل توسعه فرودگاه بین‌المللی Prince Mohammad Bin Abdulaziz، کریدورهای حمل و نقل جدید و مناطق نوسازی شهری طراحی شده برای تأمین جمعیت در حال رشد و افزایش جریان بازدیدکنندگان است.

انواع املاک موجود

بازار املاک مدینه تحت تأثیر گردشگری مذهبی، نیازهای مسکونی و سرمایه‌گذاری تجاری محدود اما در حال رشد شکل می‌گیرد. انواع اصلی املاک شامل:

• دارایی‌های مهمان‌نوازی (آپارتما‌نت‌های هتل، اقامتگاه‌های خدماتی) نزدیک به مسجد پیامبر — برای زائران و گردشگران مذهبی.
• آپارتما‌نت‌های مسکونی با چگالی بالا در نواحی مانند ال مرکازیه، ال اوالی، و ال قبلتین — برای محلی‌ها، کارگران خارجی و بازدیدکنندگان فصلی.
• واحدهای مسکن مقرون به صرفه در مناطق حومه، ایده‌آل برای اجاره بلندمدت به کارمندان بخش عمومی و دانشجویان.
• زمین و قطعات توسعه در مناطق در حال گسترش مانند جاده یانبو و منطقه شهر اقتصادی دانش — با پتانسیل بلندمدت.

املاک نزدیک به ال حرم (مسجد پیامبر) معمولاً بلندمرتبه و با قیمت‌های بالایی هستند. هرچه از مرکز دورتر شویم، واحدهای مقرون به صرفه‌تر و مجموعه‌های مسکن خانوادگی در دسترس هستند، به‌ویژه در نواحی در حال توسعه که دارای زیرساخت‌های بهبود یافته هستند.

مالکان خارجی و جنبه‌های قانونی

فعلاً به خارجی‌ها اجازه مالکیت مستقیم زمین یا املاک در مدینه (یا مکه) به دلیل محدودیت‌های قانونی و مذهبی داده نمی‌شود. با این حال، غیرسعودی‌ها می‌توانند از طریق ساختارهای سرمایه‌گذاری جایگزین، از جمله:

• صندوق‌های املاک و مستغلات (REITs) متمرکز بر بخش‌های مهمان‌نوازی و زیرساخت در مدینه
• شراکت‌ها با توسعه‌دهندگان یا اپراتورهای هتل سعودی
• اجاره‌های بلندمدت یا مشارکت ساختاری در توسعه‌های مختلط تحت مجوز‌های خاص

عربستان سعودی همچنان به بررسی روش‌هایی برای جذب سرمایه خارجی به بخش املاک خود در حالی که حساسیت‌های مذهبی و فرهنگی را حفظ می‌کند، ادامه می‌دهد. برخی پروژه‌های استراتژیک در مدینه ممکن است در آینده نزدیک راهکارهایی برای سرمایه‌گذاری غیرمستقیم ارائه دهند.

VelesClub Int. به مشتریان خارجی کمک می‌کند تا روش‌های قانونی و معتبر برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک مدینه شناسایی کنند. ما ورود را از طریق صندوق‌های دارای مجوز سعودی، شراکت‌های مهمان‌نوازی یا شرکت‌های مشترک شرکتی تسهیل می‌کنیم — و اطمینان حاصل می‌کنیم که تمام معاملات با قوانین محلی و چارچوب‌های اخلاقی مطابقت دارد.

قیمت املاک و بازده اجاره‌ای

املاک نزدیک به مسجد پیامبر از گران‌ترین املاک در کشور به حساب می‌آید. در ال مرکازیه، قیمت‌ها می‌توانند بین 60,000 ریال سعودی تا 90,000 ریال سعودی در متر مربع (تقریباً 14,500–22,000 یورو برای متر مربع) برای آپارتمان‌های هتل و اقامتگاه‌های خدماتی متغیر باشند، به‌ویژه در فصل‌های اوج. املاکی که نمای مستقیم به حرم دارند، با قیمت‌های بالا ارزیابی می‌شوند و اغلب در تعطیلات مذهبی کاملاً رزرو شده‌اند.

آپارتمان‌های مسکونی در نواحی مانند ال اوالی، ال قبلتین و ال خالدیه بین 7,000 تا 15,000 ریال سعودی در متر مربع متغیرند که بستگی به اندازه و نزدیکی به خدمات عمومی دارد. پروژه‌های مسکونی با درآمد متوسط در حومه شهر ورودی‌هایی در حدود 500,000 تا 800,000 ریال سعودی برای واحدهای دوخوابه ارائه می‌دهند.

بازده اجاره در مدینه عموماً به دلیل تقاضای سالانه از زائران، کارگران مذهبی، دانشجویان و ساکنان بلندمدت پایدار است. دارایی‌های مهمان‌نوازی می‌توانند در فصل‌های اوج، بازده سالانه 6%–10% تولید کنند. اجاره‌های مسکونی بلندمدت در محله‌های با موقعیت مناسب 4%–6% بازده ناخالص را ارائه می‌دهند.

محله‌ها و سبک زندگی

محله‌های مدینه در چگالی، دسترسی و تمرکز سرمایه‌گذاری متفاوت هستند:

• ال مرکازیه: منطقه مذهبی برتر با هتل‌ها و آپارتمان‌های خدماتی؛ مالکیت محدود اما بازده‌های با ارزش بالا از طریق شراکت‌ها.
• ال اوالی و ال قبلتین: مناطق مسکونی با دسترسی خوب به مکان‌های مذهبی، حمل و نقل عمومی و دانشگاه‌ها.
• ال خالدیه و بنی معاویه: محله‌های خانوادگی مقرون به صرفه با جذابیت اجاره بلندمدت.
• کریدور جاده یانبو: منطقه رشد با پروژه‌های جدید، خرید زمین و بهبودهای زیرساختی.
• شهر اقتصادی دانش: پروژه پشتیبانی شده دولتی طراحی شده برای تقویت آموزش، نوآوری و زندگی شهری مختلط.

در حالی که مدینه محیط فرهنگی محافظه‌کارانه‌ای را حفظ می‌کند، در برنامه‌ریزی شهری، ارائه‌های آموزشی و زیرساخت‌های بهداشتی در حال مدرن‌سازی است. سیستم حمل و نقل عمومی و اتصال جاده‌ای شهر در حال بهبود است، که به سرمایه‌گذاران و اپراتورها این امکان را می‌دهد تا به جمعیت متحرک زائران و ساکنان خدمت کنند.

چه کسی در مدینه املاک خریداری می‌کند

خریداران در مدینه شامل خانواده‌های سعودی، توسعه‌دهندگان مهمان‌نوازی، سازمان‌های مذهبی و سرمایه‌گذاران از کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) هستند. بسیاری از خریداران به دنبال نزدیکی به مسجد پیامبر برای استفاده شخصی یا سازمانی هستند. توسعه‌دهندگان محلی در مناطق حومه فعال هستند، در حالی که سرمایه‌گذاران سازمانی به دنبال مالکیت ساختاری در پروژه‌های هتل و زیرساخت هستند.

سرمایه‌گذاران خارجی که به مدینه علاقه‌مند هستند معمولاً از طریق شراکت‌های مهمان‌نوازی یا صندوق‌های املاک و مستغلات مطابق با شریعت در معرض قرار می‌گیرند. برخی از سرمایه‌گذاران مشارکت املاک را با مأموریت‌های مذهبی یا خدمات حمایتی (برای مثال، آژانس‌های مسافرتی حلال، لجستیک اقامت) ترکیب می‌کنند، با هدف بازده‌های اخلاقی و امنیت بلندمدت سرمایه.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. ورود امن و معتبر به بازار محدود املاک مدینه را تسهیل می‌کند. ما مشتریان را از طریق ساختارهای قانونی که مالکیت غیرمستقیم، سرمایه‌گذاری در مهمان‌نوازی یا مشارکت در صندوق‌های مطابق با شریعت را مجاز می‌سازند، راهنمایی می‌کنیم. خدمات ما شامل:

• شناسایی شرکای مناسب هتل و توسعه
• ساختاردهی سرمایه‌گذاری بر اساس قوانین سعودی و مذهبی
• انجام ارزیابی‌های مالی و قانونی بر روی پروژه‌های با پتانسیل بالا
• کمک به بهینه‌سازی پرتفوی برای درآمد اجاره یا اجاره‌نویسی در فصل زائران

خواه شما بخواهید در اقتصاد هتل مدینه سرمایه‌گذاری کنید، در پروژه‌های شهری مبتنی بر آموزش شرکت کنید، یا سرمایه‌تان را با هسته معنوی جهان اسلام همسو کنید، VelesClub Int. حمایت‌های مسئولانه، متناسب و استراتژیک برای اهداف املاک شما ارائه می‌دهد.