املاک مدینه برای سرمایه‌گذاری – فرصت‌هایی برای خریدارانقطب مذهبی با توسعه مداومدارایی‌های مهمان‌نوازی

املاک در مدینه، عربستان سعودی: میراث معنوی با تقاضای مهمان‌نوازی بلندمدت

چرا در املاک مدینه سرمایه‌گذاری کنیم

مدینه (المدینه)، دومین شهر مقدس اسلام بعد از مکه، مرکزی برای اهمیت دینی، فرهنگی و اقتصادی در عربستان سعودی است. این شهر به خاطر مسجد پیامبر (المسجد النبوی) و نقش آن در مراسم حج و عمره، سالانه میلیون‌ها بازدیدکننده را جذب می‌کند. این جریان پایدار بازدیدکنندگان، تقاضای مستمر برای مهمان‌نوازی، اجاره‌های مسکونی و زیرساخت‌های پشتیبانی را به وجود می‌آورد و آن را به بازاری جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک بلندمدت با نوسان کم تبدیل می‌کند.

به عنوان بخشی از چشم‌انداز 2030 عربستان سعودی، مدینه در حال مدرنیزاسیون است تا گردشگری مذهبی را تقویت کند، خدمات عمومی را گسترش دهد و مناطق شهری اطراف را توسعه دهد. ابتکارات کلیدی شامل گسترش فرودگاه بین‌المللی شاهزاده محمد بن عبدالعزیز، کریدورهای حمل و نقل جدید و مناطق نوسازی شهری برای پذیرش جمعیت در حال رشد و افزایش جریان بازدیدکنندگان می‌باشد.

انواع املاک موجود

بازار املاک مدینه تحت تأثیر گردشگری مذهبی، نیازهای مسکونی و سرمایه‌گذاری تجاری محدود اما در حال رشد شکل می‌گیرد. انواع اصلی املاک شامل:

• دارایی‌های مهمان‌نوازی (آپارتمان‌های هتلی، اقامتگاه‌های خدماتی) در نزدیکی مسجد پیامبر — برای زائران و گردشگران مذهبی.
• آپارتمان‌های مسکونی با چگالی بالا در محله‌هایی مانند المرکزیه، الواعلی و القبله‌ین — برای ساکنان محلی، کارگران خارجی و بازدیدکنندگان فصلی.
• واحدهای مسکنAffordable در مناطق حومه، ایده‌آل برای اجاره طولانی‌مدت به کارکنان بخش عمومی و دانشجویان.
• زمین و قطعات توسعه در مناطق در حال گسترش مانند جاده یانبو و منطقه شهر اقتصادی دانش — که پتانسیل بلندمدت را ارائه می‌دهند.

املاکی که در نزدیکی الحرم (مسجد پیامبر) قرار دارند عموماً بلندمرتبه هستند و قیمت‌های بالایی دارند. در فاصله‌ای از مرکز، واحدهای مقرون‌به‌صرفه و مجتمع‌های مسکونی خانوادگی در دسترس هستند، به ویژه در محله‌های در حال توسعه با زیرساخت‌های بهبود یافته.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

خارجی‌ها در حال حاضر اجازه ندارند که به طور مستقیم زمین یا املاکی را در مدینه (یا مکه) مالک شوند به دلیل محدودیت‌های دینی و قانونی. با این حال، غیرسعودیان می‌توانند از طریق ساختارهای سرمایه‌گذاری جایگزین، از جمله:

• صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (REITs) که بر روی بخش‌های مهمان‌نوازی و زیرساخت مدینه تمرکز دارند
• شراکت با توسعه‌دهندگان یا اپراتورهای هتل سعودی
• اجاره‌های بلندمدت یا مشارکت ساختاری در توسعه‌های چندمنظوره تحت مجوزهای ویژه

عربستان سعودی به دنبال راه‌هایی است تا سرمایه‌گذاری خارجی را به بخش املاک خود جذب کند و در عین حال حساسیت‌های مذهبی و فرهنگی را حفظ نماید. پروژه‌های استراتژیک خاصی در مدینه ممکن است در آینده نزدیک فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری غیرمستقیم ارائه دهند.

VelesClub Int. به مشتریان خارجی کمک می‌کند تا روش‌های قانونی و مطابق با قانون را برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک مدینه شناسایی کنند. ما ورود را از طریق صندوق‌های دارای مجوز سعودی، شراکت‌های مهمان‌نوازی یا مشارکت‌های مشترک شرکتی تسهیل می‌کنیم — تا اطمینان حاصل کنیم که تمام معاملات مطابق با قوانین محلی و چارچوب‌های اخلاقی است.

قیمت املاک و بازدهی اجاره

املاک در نزدیکی مسجد پیامبر یکی از گرانترین املاک در کشور است. در منطقه المرکزیه، قیمت‌ها می‌تواند بین 60,000 تا 90,000 ریال سعودی/m² (تقریباً €14,500–€22,000/m²) برای آپارتمان‌های هتلی و اقامتگاه‌های خدماتی، به ویژه در فصل‌های اوج، متغیر باشد. املاکی که چشم‌انداز مستقیمی از الحرم دارند معمولاً با قیمت بالا و معمولاً در طول تعطیلات مذهبی کاملاً رزرو شده‌اند.

آپارتمان‌های مسکونی در محله‌هایی مانند الواعلی، القبله‌ین و الخالدیه بین 7,000 تا 15,000 ریال سعودی/m² قیمت دارند که بستگی به اندازه و نزدیکی به خدمات عمومی دارد. پروژه‌های مسکن میان‌درآمدی تازه‌ساخت در حومه شهر نقاط ورودی را با قیمت‌های حدود 500,000 تا 800,000 ریال سعودی برای واحدهای دوخوابه ارائه می‌دهند.

بازدهی اجاره در مدینه به طور کلی پایدار است به دلیل تقاضای سالانه‌ای که از طرف زائران، کارگران مذهبی، دانشجویان و ساکنان طولانی مدت وجود دارد. دارایی‌های مهمان‌نوازی می‌توانند در فصل‌های پرتقاضا بازده‌های سالانه 6%–10% تولید کنند. اجاره‌های بلندمدت مسکونی در محله‌های مناسب 4%–6% بازده ناخالص را ارائه می‌دهند.

محله‌ها و سبک زندگی

محله‌های مدینه در چگالی، دسترسی و تمرکز سرمایه‌گذاری متفاوت‌اند:

• المرکزیه: منطقه مذهبی درجه یک با هتل‌ها و آپارتمان‌های خدماتی؛ مالکیت محدود اما بازدهی بالا از طریق مشارکت‌ها.
• الواعلی و القبله‌ین: مناطق مسکونی با دسترسی خوب به اماکن مذهبی، حمل و نقل عمومی و دانشگاه‌ها.
• الخالدیه و بنی معویه: محله‌های خانوادگی مقرون‌به‌صرفه با جذابیت بلندمدت برای اجاره.
• کریدور جاده یانبو: منطقه‌ای در حال رشد با توسعه‌های جدید، قطعات زمین و بهبود زیرساخت.
• شهر اقتصادی دانش: پروژه‌ای تحت حمایت دولت که برای تقویت آموزش، نوآوری و زندگی شهری چندمنظوره طراحی شده است.

در حالی که مدینه محیط فرهنگی محافظه‌کارانه‌ای دارد، اما در برنامه‌ریزی شهری، امکانات آموزشی و زیرساخت بهداشت و درمان به طور فزاینده‌ای مدرن شده است. حمل و نقل عمومی و اتصال جاده‌ای شهر در حال بهبود است و این امر سرمایه‌گذاران و اپراتورها را قادر می‌سازد تا به جمعیت متحرک زائران و ساکنان خدمت کنند.

چه کسانی در مدینه املاک می‌خرند

خریداران در مدینه شامل خانواده‌های سعودی، توسعه‌دهندگان مهمان‌نوازی، سازمان‌های مذهبی و سرمایه‌گذاران از کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) هستند. بسیاری از خریداران به دنبال نزدیکی به مسجد پیامبر برای استفاده شخصی یا مؤسسه‌ای هستند. توسعه‌دهندگان محلی در مناطق حومه فعال هستند، در حالی که سرمایه‌گذاران نهادی به دنبال مالکیت ساختاری در پروژه‌های هتل و زیرساخت هستند.

سرمایه‌گذاران خارجی که به مدینه علاقه‌مند هستند معمولاً از طریق شراکت‌های مهمان‌نوازی یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری تطبیق یافته با شریعت به این بازار دسترسی پیدا می‌کنند. برخی از سرمایه‌گذاران ترکیبی از مشارکت در املاک با مأموریت‌های مذهبی یا خدمات حمایتی (مانند آژانس‌های مسافرتی حلال، لجستیک اقامت) را امتحان می‌کنند تا بازده‌های اخلاقی و امنیت سرمایه بلندمدت را هدف قرار دهند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. ورودی امن و مطابق به بازار محدود املاک مدینه را تسهیل می‌کند. ما مشتریان را در قالب‌های قانونی راهنمایی می‌کنیم که مالکیت غیرمستقیم، سرمایه‌گذاری مهمان‌نوازی یا مشارکت در صندوق‌های تطبیق یافته با شریعت را مجاز می‌سازد. خدمات ما شامل:

• شناسایی شرکای مناسب هتلی و توسعه
• ساختاردهی سرمایه‌گذاری به طور هماهنگ با مقررات سعودی و دینی
• انجام دقت مالی و قانونی در پروژه‌های با پتانسیل بالا
• کمک به بهینه‌سازی پرتفو برای درآمد اجاره یا اجاره در فصل‌های زائرین

چه هدف شما سرمایه‌گذاری در اقتصاد هتلی مدینه، مشارکت در پروژه‌های شهری محور آموزش، یا همسو کردن سرمایه خود با هسته معنوی دنیای اسلام باشد، VelesClub Int. حمایت مسئولانه، سفارشی و استراتژیک را برای اهداف املاک شما ارائه می‌دهد.